2018年6月29日 星期五

汐止廠辦交易規模 超越內湖、南港

2018-06-29 14:55:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲統計實價資料指出,汐止廠辦交易規模已超越內湖、南港,成為科技企業總部插旗的首選。
信義全球資產統計實價揭露資料,和內湖、南港相比,汐止在交易件數上連續三年都是第一名,總計三年成交528件,比內湖175件多出兩倍,比南港38件更高出十多倍。
汐止廠辦交易量也逐年上升,2017年交易量逾80億元,比內湖多出了20億,成為三大園區中的第一,三年總交易金額達到200億,也緊追內湖,遠高於南港的40億。
信義全球資產分析,汐止廠辦近三年平均單價27萬元,內湖46萬,南港45萬,汐止廠辦因售價便宜,只有內湖、南港廠辦的六折,加上交通建設、科技產業聚集地等因素,上市櫃科技公司紛紛進駐汐科,是交易熱絡主要原因。
實價資料顯示,近三年汐止廠辦交易主要集中在新台五路一、二段,大同路一段和社后樟樹灣工業區,以遠雄U-Town交易量最多,其次是台灣科學園區和東方科學園區。
其中台灣國際航電總部插旗汐止位於社后樟樹灣工業區,在2016年和2018年共以13.78億元買下位於新台五路一段的遠雄U-Town37樓。台灣精華光學也在2017年以11.8億買下遠雄U-Town C、D棟五樓和六樓,2.73億買下台灣科學園區八樓。
台灣醣聯生技則以1.95億元向國泰建設買下東方科學園區一樓部分廠辦。國揚實業在2016年以18.05億買下社后樟樹灣工業區的土地,將興建兩棟13層樓的廠辦大樓。
信義全球資產經理王維宏分析,從租金和售價來看,汐止平均租金每坪600元左右,平均售價每坪約27萬元,報酬率2.67%,售價合理。汐止交通日漸成熟,國道1、3號和環東大道串連內湖、南港,到松山機場和信義區不到30分鐘距離,又擁有鐵路捷運化和今年定案的基隆輕軌,交通方便、生活機能完善,使得上市櫃公司轉移到汐止設總部。
王維宏表示,從內湖科技園區、南港經貿園區向東延伸到大汐止經貿園區,已成為科技金三角。而隨著汐科發展日漸成熟,以科技、生技、傳產等產業公司進駐,汐科站與和南港站的大眾運輸動線串連,交通便利,並擁有台北唯三家Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場,生活機能完善,使得汐科交易量暴增,高端科技公司也日漸轉移到汐科發展。

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