2018年6月29日 星期五

汐止廠辦交易規模 超越內湖、南港

2018-06-29 14:55:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲統計實價資料指出,汐止廠辦交易規模已超越內湖、南港,成為科技企業總部插旗的首選。
信義全球資產統計實價揭露資料,和內湖、南港相比,汐止在交易件數上連續三年都是第一名,總計三年成交528件,比內湖175件多出兩倍,比南港38件更高出十多倍。
汐止廠辦交易量也逐年上升,2017年交易量逾80億元,比內湖多出了20億,成為三大園區中的第一,三年總交易金額達到200億,也緊追內湖,遠高於南港的40億。
信義全球資產分析,汐止廠辦近三年平均單價27萬元,內湖46萬,南港45萬,汐止廠辦因售價便宜,只有內湖、南港廠辦的六折,加上交通建設、科技產業聚集地等因素,上市櫃科技公司紛紛進駐汐科,是交易熱絡主要原因。
實價資料顯示,近三年汐止廠辦交易主要集中在新台五路一、二段,大同路一段和社后樟樹灣工業區,以遠雄U-Town交易量最多,其次是台灣科學園區和東方科學園區。
其中台灣國際航電總部插旗汐止位於社后樟樹灣工業區,在2016年和2018年共以13.78億元買下位於新台五路一段的遠雄U-Town37樓。台灣精華光學也在2017年以11.8億買下遠雄U-Town C、D棟五樓和六樓,2.73億買下台灣科學園區八樓。
台灣醣聯生技則以1.95億元向國泰建設買下東方科學園區一樓部分廠辦。國揚實業在2016年以18.05億買下社后樟樹灣工業區的土地,將興建兩棟13層樓的廠辦大樓。
信義全球資產經理王維宏分析,從租金和售價來看,汐止平均租金每坪600元左右,平均售價每坪約27萬元,報酬率2.67%,售價合理。汐止交通日漸成熟,國道1、3號和環東大道串連內湖、南港,到松山機場和信義區不到30分鐘距離,又擁有鐵路捷運化和今年定案的基隆輕軌,交通方便、生活機能完善,使得上市櫃公司轉移到汐止設總部。
王維宏表示,從內湖科技園區、南港經貿園區向東延伸到大汐止經貿園區,已成為科技金三角。而隨著汐科發展日漸成熟,以科技、生技、傳產等產業公司進駐,汐科站與和南港站的大眾運輸動線串連,交通便利,並擁有台北唯三家Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場,生活機能完善,使得汐科交易量暴增,高端科技公司也日漸轉移到汐科發展。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。
利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。
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2018年6月28日 星期四

甩開南港、幹掉內湖 汐止廠辦交易規模年增42%篡位成功

2018年6月27日 星期三

賃需求強勁 北市商辦、內科廠辦空置率分創近10年新低

2018-06-28 13:57

內科整體空置率僅約4.28%,高租賃需求加上低空置率帶動內科租金上揚,目前最高租金同時出現在西湖段與文德段,每月每坪租金約1700元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕辦公租賃需求強勁,不論是北市主要商圈的商辦,以及內科廠辦的空置率今年第二季分別降至僅約7.53%、4.28%,均創近10年調查以來新低,預期未來在新增供給緊縮的情況下,租金可望從過往的「龜速」爬行,轉為「有感」上漲。
高力國際表示,即便今年有國泰人壽民生建國大樓、南山廣場及聯合報大樓等三棟新商辦落成,新增供給高達5.5萬坪,不過,多數商辦預租情況不錯,南山廣場更號稱預租已達8成,統計至今北市商辦光是上半年商辦淨去化輛已達2.2萬坪,預估全年可達4萬坪。
進一步調查,明年商辦新增供給僅有維正松勤案,新增面積僅830坪,算是相當低量,2020年則有中壽台北學苑案釋出,量體約2.5萬坪,不過,多數是自用為主,因此,未來2~3年北市主要商圈商辦新增供給其實相當少,等於進入供給緊縮狀態,預期此情況有助於成為推升租金的動能,從過往龜速微幅漲,轉化成有感上漲。
至於,內科廠辦租賃需求也是相當強勁,其中西湖段因佳沂建設的新案釋出,空置率小幅上升至2.15%,文德段空置率則縮小至7.27%,內科整體空置率僅約4.28%。高租賃需求加上低空置率帶動內科租金上揚,目前最高租金同時出現在西湖段與文德段,每月每坪租金約1700元。至於,內科大型廠辦買賣雖以自用需求為主,投資型買方觀察市場漸趨積極,每坪單價穩定維持在40萬以上。
第二季商用不動產與土地買賣市場表現,根據高力國際統計,今年光是上半年土地交易總額為907億元,將近千億元,創2007年、12年來調查以來同期新高,主要是部分縣市政府底價合宜的土地標案多,加上建商推案態度也一改過往保守,有實質推案需求,促使土地買氣攀升。
<H4>建商有實質推案需求 推升上半年購地金額近千億 為12年調查新高</H4>
高力國際調研部董事李日寶表示,第二季因政府釋出土地標案多,底價算是合宜,加上建商有實質推案需求,因此,促使本季土地交易金額攀升,光是上半年土地交易總額便已達907億元,為2007年調查同期以來新高紀錄。
至於,第二季商用不動產交易情況,本季因自用需求爆發,交易總額達328億元,相較首季多出近5倍,更是2015年第4季以來、近10季以來單季新高,其中光是台塑集團出手187億元,便佔本季整體交易比率約57%。

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2018年6月26日 星期二

去年交易總額逾80億超越內科 汐科奪廠辦王寶座

2018-06-26 13:23

汐止廠辦交易熱絡,近三年交易著重在新台五路一、二段,大同路一段和社后樟樹灣工業區,而又以遠雄U-Town交易量最多,其次是台灣科學園區和東方科學園區。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕因廠辦價格相對內湖、南港便宜近4成,再加上科技聚落發展日益成熟,去年汐止廠辦交易總額竟超越傳統廠辦霸主內湖,躍升廠辦交易首要熱區。根據商仲業者統計2015~2017年3年廠辦實價紀錄,汐止去年全年交易額超過80億元,3年累積交易額超過200億元。
根據信義全球資產統計2015至2017年等近3年內湖、南港和汐止的廠辦買賣交易規模,發現汐止交易量逐年上升,三年總交易金額更是達到200億元,2017年更超越內湖交易金額,成為3大園區中的第一,交易總金額為80.7億元,比內湖多出了20億元,交易比重明顯增加;而買賣交易件數在三年當中也都維持第一,平均比內湖多出100多件。
進一步分析近三年三大區域廠辦的每坪成交均價,內湖每坪均價約46萬元,南港每坪均價約45萬元,汐止每坪均價約27萬元;以此價格比較,汐止是內湖、南港廠辦的6折。汐止因廠辦售價便宜、交通建設、科技產業聚集地等因素,造成上市櫃科技公司紛紛進駐汐科的主要原因。
近三年交易著重在新台五路一、二段,大同路一段和社后樟樹灣工業區,而又以遠雄U-Town交易量最多,其次是台灣科學園區和東方科學園區。
信義全球資產經理王維宏進一步分析汐止的租金收益率,汐止每坪均價27萬元,每月每坪租金約600元,推估租金收益率約2.67%,相較北市南港、內湖來得好一些。

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〈房產〉企業總部由內湖、南港延伸到汐止 「科技金三角」成型中



新北市汐止廠辦交易規模雄去年已超越內湖、南港,成為科技企業總部插旗的首選,從內湖科技園區、南港經貿園區向東延伸到大汐止經貿園區,科技金三角儼然成形。

商仲業者指出,汐止廠辦買賣交易案件近幾年集中在遠雄建設 (5522-TW) 的遠雄 U-Town、台灣科學園區和東方科學園區等地,遠雄 U-Town A、B 棟在 2014 年完工,是新的廠辦大樓,交易件數多,接下來 C、D 棟也即將完工,勢必會再帶動一波汐止交易量。
隨著汐科發展日漸成熟,科技、生技、傳產等產業公司進駐,汐科站與南港站的大眾運輸動線串連,交通便利,更擁有台北唯三家 Costco 和占地 3 萬多坪的 IFG 遠雄廣場,生活機能完善,使得汐科交易量爆增,高科技公司也日漸轉移到汐科發展。
信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計,2015 年至 2017 年,內湖、南港和汐止廠辦買賣交易規模,汐止交易量逐年上升,3 年總交易金額達 200 億元,2017 年更超越內湖交易金額,成 3 大園區中的第一,交易總金額為 80.7 億元,比內湖多出了 20 億元,交易比重明顯增加。汐止買賣交易件數在 3 年中也維持第一,平均比內湖多出 100 多件。
從近 3 年平均售價來看,內湖平均每坪單價 46 萬元,南港平均每坪單價 45 萬元,汐止平均每坪單價 27 萬元;汐止是內湖、南港廠辦的 6 折;汐止因廠辦售價便宜、交通建設、科技產業聚集地等因素,造成上市櫃科技公司紛紛進駐汐科的主要原因。
近 3 年汐止交易著重在新台五路一、二段,大同路一段和社后樟樹灣工業區,又以遠雄 U-Town 交易量最多,其次是台灣科學園區和東方科學園區。
台灣國際航電總部插旗汐止位於社后樟樹灣工業區,2016 年和 2018 年共以 13.78 億元買下位於新台五路一段的遠雄 U-Town 37 樓。精華光學在 2017 年共以 14.55 億元分別以 11.82 億元買下遠雄 U-Town C、D 棟 5 樓和 6 樓和 2.73 億元買下台灣科學園區 8 樓廠辦。
台灣醣聯生技以 1.95 億元向國泰建設買下東方科學園區 1 樓部分廠辦。國揚實業在 2016 年以 18.05 億元買下社后樟樹灣工業區的土地,將興建兩棟 13 層樓的廠辦大樓。
信義全球資產經理王維宏分析,從租金和售價來看,汐止平均租金 600 元左右,平均售價 27 萬元,報酬率 2.67%,售價合理。汐止交通日漸成熟,國道 1、3 號和環東大道串連內湖、南港,到松山機場和信義區不到 30 分鐘距離,又擁有鐵路捷運化和今年定案的基隆輕軌,交通方便、生活機能完善,使得上市櫃公司轉移到汐止設總部。



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2018年6月22日 星期五

內湖洲子街廠辦 德天公開招租


DTRE德天國際地產受業主專任委託公開招租內湖黃金門牌廠辦洲子街88號整層廠辦,此辦公整層面積約400坪,以及20個坡道平面車位招租,使用分區為科技工業區,使用面積可依照客戶實際需求分割。
此案距離「長虹新世紀」僅200公尺、距「內科之心」僅400公尺的奧地利科技中心,又鄰近文湖線港墘及西湖兩捷運站,洲子街為知名上市櫃企業總部聚集明星級路段。目前內科廠辦整層大面積釋出非常稀有,此次公開招租十分吸引人,市場租金約每坪1,500~1,600元。預計暑期過後廠商或企業即可進駐。
總經理田揚名表示,今年內科洲子街利多不斷,中華郵政甫於去年10月底完成議價並於12月28日公告正式簽約以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓,成為今年交易金額最高的商用不動產;而市府全力打造內科2.0的BOT案「內科之心」已於去年12月19日開工,是藍天集團繼新莊副都心百億投資案後另個投資代表大作,未來透過新創產業及內科群聚效應以及政府公共建設持續投入,使得產業界皆看好內科西湖段未來的發展。意者可至官網(http://www.dtre.com.tw),或洽詢招租專線:0965-575-678、(02)2788-1077由專人服務。
(工商時報)
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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...