2018年2月18日 星期日

二等親以內親屬財產之買賣「注意這些」

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-02-18


  



二等親以內親屬財產之買賣,如確有支付價金,應提供完整價金支付流程及證明,以免影響自身權益


二等親以內親屬財產之買賣,如確有支付價金,應提供完整價金支付流程及證明,以免影響自身權益




新聞摘要-二等親以內親屬財產之買賣,如確有支付價金,應提供完整價金支付流程及證明,以免影響自身權益


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示,二等親以內親屬房屋與土地之買賣,如確有支付價款者,應將支付價款之流程及相關證明文件完整呈現,以避免日後該房屋及土地出售時,有關成本之認定產生爭議。

 

該局進一步表示,日前接獲納稅人甲君反映,其於2016年3月間向胞弟乙君買進坐落高雄市之房屋及土地,雙方約定之買賣總價款為5,500,000元,惟其向該局申請核發非屬贈與同意移轉證明書時,所提供之價金支付證明僅4,400,000元,餘1,100,000元部分,遂經該局核認為乙君對甲君之贈與。嗣後,甲君於2017年3月間將該房屋及土地以總價5,500,000元出售予第三人,應按房地合一課徵所得稅制度申報所得稅,取得成本部分,係指已提供價金支付證明之4,400,000元,及按消費者物價指數調整之受贈部分房屋評定現值與土地公告現值總額,另得減除所支付之相關稅捐及費用等,故稽徵機關乃核定甲君出售該房屋及土地應補稅額為145,000元。

 

類此案件,因買賣未支付價款之差額未達當年度贈與稅免稅額,是納稅人常常誤以為,即使未檢附完整之價金支付流程及相關證明文件,既不妨礙房屋及土地之過戶登記事宜,也無須核課贈與稅,然嗣後如遇買受人出售房屋及土地時,有關成本之認定即會產生爭議。

 

該局呼籲,二等親以內親屬財產之買賣,如確有支付價金,向稽徵機關申請核發非屬贈與同意移轉證明書時,仍應提供完整之價金支付流程及證明,不可便宜行事,以免影響自身權益。



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2018年2月17日 星期六

房地稅務 房屋稅與屋齡老舊有關嗎?

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-02-17


 


房地稅務 房屋稅課徵與否與屋齡老舊有關嗎?

新聞摘要-房地稅務 房屋稅課徵與否與屋齡老舊有關嗎?


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】黃小姐來電詢問,住家用房屋已居住逾40年,為什麼還要繳納房屋稅呢?

 

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅課徵與屋齡無關,係依房屋現值及使用情形分別適用不同稅率課徵,房屋現值係以房屋標準單價、折舊率標準及房屋所在地段等級為計算依據。

 

該處進一步說明,屋齡並非免徵房屋稅的要件,以高雄市為例,住家房屋現值在新台幣10萬6千元以下者,免徵房屋稅,而非住家用房屋無論房屋現值多寡,都需課徵房屋稅。


 



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2018年2月7日 星期三

提醒注意 耐震安檢有用心,地震來襲不擔心

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-02-07


 


 



提醒注意 耐震安檢有用心,地震來襲不擔心


提醒注意 耐震安檢有用心,地震來襲不擔心




新聞摘要-提醒注意 耐震安檢有用心,地震來襲不擔心


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】花蓮地震災情嚴重,新北市政府工務局為保障民眾生命財產安全,呼籲全市列管921及331地震紅標建築物、高氯離子鋼筋混凝土建築物,及經市府房屋健檢後建議應進一步評估和立即修復補強的建築物,應儘速完成整合,必要時洽請專業機構辦理評估,依建議進行修復、補強或重建作業,市府將全力提供行政及經費協助,幫助民眾安家固園。

 

新北市政府列管921及331地震紅標建築物有2件、高氯離子鋼筋混凝土建築物也就是海砂屋有60件。2年前台南大地震造成維冠大樓倒塌,新北市政府第一時間針對1999年12月31日之前興建的建築物提供房屋健檢服務迄今,已成功消除許多民眾居安疑慮。

 

而在事隔2年後同1天,花蓮發生7級地震,新北市政府工務局表示,921地震後,中央於1999年12月29日修訂建築技術規則,希望在地震 來臨時,建築物在「小震不壞、中震可修、大震不倒」的前提下,確保民眾自身及財產安全。

 

而為鼓勵民眾辦理建築物結構安全評估耐震能力初評及詳細評估,進而提昇建築物耐震能力,內政部於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,民眾取得建築物一半以上所有權人同意書後,可直接向內政部營建署認定共同供應契約機構辦理評估,完成評估報告書後可向工務局申請經費補助並可向 都市更新處申請重建計劃,減輕民眾負擔並加快老屋重建速度,保障民眾生命財產安全。

 

新北市政府為了讓民眾能快速了解相關安全觀念,由工務局同仁自製一系列簡單易懂的動畫,可至工務局網站首頁「主題專區」(https://www.publicwork.ntpc.gov.tw),點選「房屋健檢專區」及「危老重建專區」獲得相關資訊。市府再次提醒,台灣處於多地震帶環境,為維 護市民眾生命及財產安全,建築物耐震能力之提昇市最根本且重要的措施,其中經房屋健檢機制建議應進一步評估或修復補強之建築物,更應積極辦理改善,防患於未然。

 

對於近來氣溫極低,容易影響磁磚黏著度造成掉落,工務局提醒各社區大樓自主檢查外牆磁磚是否隆起,同時呼籲民眾最近出門走路時儘量走騎樓裡面,留心自身安全。




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2018年2月4日 星期日

同年分次 贈與財產總值在免稅額以下,可免報贈與稅

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-02-04


同一年內分次贈與財產總值在免稅額220萬以下,可免申報贈與稅


同一年內分次贈與財產總值在免稅額220萬以下,可免申報贈與稅




 新聞摘要-同一年內分次贈與財產總值在免稅額220萬以下,可免申報贈與稅


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾李先生來電詢問,2017年度分次贈與其名下存款200萬元予其子及兄長,是否需申報贈與稅?


 財政部高雄國稅局表示,依遺產及贈與稅法第24條第1項及25條規定,贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時,應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內,向主管稽徵機關辦理贈與稅申報;同一贈與人在同一年內有兩次以上依規定應申報納稅之贈與行為者,應於辦理後一次贈與稅申報時,將同一年內以前各次之贈與事實及納稅情形合併申報。

 舉例來說,李先生2017年1月贈與名下存款100萬元予其子,同年4月贈與名下存款100萬元予其兄,截至2017年4月贈與總值為200萬元,尚未超過贈與稅免稅額220萬元,可免申報。若李先生2017年12月再度贈與名下存款100萬元予其父,此時同一年內贈與總值達300萬元超過免稅額220萬元,其應於2017年12月贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報,並連同2017年1、4月贈與事實合併申報。故2017年度贈與總額為300萬減除免稅額220萬後課稅贈與淨額為80萬,按稅率10%課徵贈與稅8萬元。

 該局特別提醒,若贈與標的物移轉需要辦理產權登記者,例如:房屋、土地或股票等,因產權登記機關於辦理移轉登記時需要贈與稅相關證明書,即使贈與價值未超過免稅額,仍應辦理申報。


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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...