2018年1月28日 星期日

房東注意 「先承租、後棄置」新手法,地主當心

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-01-28


  



「先承租、後棄置」非法棄置新手法,地主應善盡管理責任避免淪棄置場


「先承租、後棄置」非法棄置新手法,地主應善盡管理責任避免淪棄置場




新聞摘要-「先承租、後棄置」非法棄置新手法,地主應善盡管理責任避免淪棄置場


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近期環保犯罪手法推陳出新,不肖業者以租用閒置土地或廠房倉庫堆置原料為藉口,堆置廢棄物謀取暴利後則溜之大吉,留下大量廢棄物讓地主面臨可能要付出巨額的廢棄物清理費用。基隆市環保局近2年共查獲6件非法棄置案件,棄置行為人皆「先承租、後棄置」之手法,將廢棄物棄置於承租之廠房(倉庫)或空地後便置之不理,經基隆市環保局努力緝凶,現已將棄置行為人全數繩之以法。

 

基隆市環保局防範非法棄置行之有年,除針對產業道路出入口裝設監控設備,並搭配稽查人員道路巡查,同時追查轄內營建工地之廢棄物流向,並每月聯手警方於基隆市重要幹道及國道進行車輛攔查。近年更新增夜間巡查,聯合當地派出所及里長巡查易遭棄置及高潛勢熱點,全力避免不法情事。

 

基隆市環保局呼籲民眾,出租廠房(空地)前應先確認承租人之用途,承租後仍需定期巡查,避免遭非法棄置,若民眾發現居家周邊有可疑車輛進出或疑似非法棄置案件,請立即打電話通報環保單位(0800-066666免付費電話或02-24651115),或拍照存證提供相關資料給基隆市環保局,以利追查行為人。

 
基隆市環保局另呼籲欲從事廢棄物清除、處理業務,應依『廢棄物清理法』第41條規定取得公民營廢棄物清除機構許可,違者爰依同法第57條最高可處新台幣30萬元罰鍰,並可依第46條規定移送,可處一年以上五年以下有期徒刑,得併科新台幣一千五百萬以下罰金。如違法棄置廢棄物,則依『廢棄物清理法』規定最高可處六千元罰鍰且限期改善並將其恢復原狀;若未於限期內清理改善完成,將按日連續處罰,打造美好的環境家園,需你我共同努力。



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2018年1月18日 星期四

請注意 採用網路申報遺產稅將更輕鬆又便利

2018年1月1日
作者:MyGoNews方暮晨

 



 



請注意 採用網路申報遺產稅將更輕鬆又便利


請注意 採用網路申報遺產稅將更輕鬆又便利




新聞摘要







  • 請注意 採用網路申報遺產稅將更輕鬆又便利


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,為簡政便民並節省納稅義務人辦理遺產稅申報時間,自2018年1月1日起,已可經由財政部電子申報繳稅服務網站(http://tax.nat.gov.tw)下載遺產稅電子申辦軟體,透過網際網路向財政部財政資訊中心查詢並匯入被繼承人之財產參考資料,自戶政機關辦竣死亡登記7日起至被繼承人死亡之日9個月內,都可以該方式查詢匯入,既輕鬆又便利喔。

 

該局進一步說明,想要上網查詢及匯入被繼承人之財產參考資料者,有下列2種方式:

 

一、憑證查詢:申請人為被繼承人配偶或子女者,得以內政部核發之自然人憑證、已申辦「健保卡網路服務註冊」之全民健康保險保險憑證或其他經財政部審核通過之電子憑證為通行碼,經由網際網路向財政部財政資訊中心查詢。

 

二、查詢碼查詢:申請人得親自或委託他人代為向稽徵機關臨櫃申請核發「被繼承人財產參考資料查詢碼」,並以該查詢碼搭配被繼承人身分證統一編號、被繼承人死亡日期及查詢碼申請人身分證統一編號作為通行碼,使用上開遺產稅電子申辦軟體上網查詢。又查詢碼申請人之身份,應確實為被繼承人依遺產及贈與稅法第6條規定之納稅義務人;其屬繼承人者,尚應無民法第1145條喪失繼承權或同法第1174條聲請拋棄繼承情事。

 
該局特別提醒民眾,遺產稅電子申辦系統匯入之被繼承人財產參考資料,僅包括土地、房屋、汽車、投資及死亡前兩年內經稽徵機關核定贈與等財產資料,而且是提供申報遺產稅參考,納稅義務人或受任人仍應自行核對,並依被繼承人死亡時之財產數量及價額按實申報,被繼承人倘遺有財產參考資料以外之其他財產(如信託財產、銀行存款、基金、各類保險單及其他有財產價值之權利等),請務必自行於電子申辦系統登打新增各該財產資料,以免發生漏報情事。


 
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2018年1月16日 星期二

仲量聯行:2018年商用不動產注意「這9大類」

作者:MyGoNews蕭又安

時間:2018-01-16


 


 



仲量聯行預測,2018年亞太地區不動產交易量將可望成長5%達到1350至1400億美元


仲量聯行預測,2018年亞太地區不動產交易量將可望成長5%達到1350至1400億美元




新聞摘要-仲量聯行預測,2018年亞太地區不動產交易量將可望成長5%達到1350至1400億美元


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行董事總經理趙正義2018年1月16日表示,綜觀2018年亞太區不動產投資趨勢,多元化的投資組合,將是投資人在傳統地產選擇下的新投資標的,如(1)共享辦公、(2)銀髮住宅、(3)養生村、(4)數據中心、(5)個人倉庫、(6)物流倉儲,都將為全球投資市場增添投資動能。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,(1)旅館、(2)餐飲、(3)零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊,成為國內外資金佈局台灣不動產市場的投資焦點。

 

趙正義指出,在智能科技、共享辦公浪潮帶領之下,全新辦公體驗將可望為企業提升員工工作效率、吸引優秀人才及辦公環境管理方便性,成為企業租戶於未來辦公空間規劃上的主要考量。他回顧2017年亞太區重大不動產交易,香港創下全球商辦大樓交易單筆最高成交金額,52億美元出售中環中心(The Center);雅高酒店集團(Accor Hotel)以12億美金收購澳洲曼特拉集團(Mantra Group)的酒店;嘉德置地投資信託以15億美元收購新加坡亞洲廣場2號大樓(Asia Square Tower 2),皆引發全球不動產市場及媒體的高度關注。

 

展望2018年不動產市場,仲量聯行預測,由於亞太地區核心市場成長動能持續增加,投資人看好發展中市場投資意願攀升,2018年亞太地區不動產交易量將可望成長5%達到1350至1400億美元。那麼2018年投資人和企業租戶該聚焦於哪些不動產趨勢呢? 
 

仲量聯行表示,2018年印度、中國將持續成為亞太地區被受矚目的投資市場。印度在經濟成長趨動和不動產基本面良好,一線城市的辦公大樓和零售地產預計將為投資人帶來豐厚的投報率。中國的住宅市場在長期供應不足、人口紅利以及政府監管調控政策下,一、二線城市住宅庫存量仍處歷史低點,促使租賃住宅將成為2018年市場關注焦點,並為中國的房地產開發商和投資者帶來新商機。

 
展望台灣2018年投資市場趨勢,仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,國內游資充沛,法人投資人2018年也將於市場上積極尋找合適的投資標的。由於台灣工業生產及進出口持續成長,將可望帶動工業自用型地產需求提升;旅館、餐飲、零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊,成為國內外資金佈局台灣不動產市場的投資焦點。



銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫,都將是2018年投資人於不動產市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示,新形態地產項目的市場需求已明顯超過供給量,人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態不動產需求的主要因素。與其他傳統資產類別相比,個人倉庫的收益率相對吸引人,在東京和新加坡為5-7%,澳大利亞為5-8%,中國和印度甚至高達8%。

 

不動產科技將是2018年不動產界的新潮流。根據研究顯示,2013-2017年期間,全球不動產科技總投資額高達78億美元,其中48億美元來自亞太地區。長期來看,服務數據化、物聯網(IOT)應用和自動化將對企業房產策略、團隊組織產生巨大影響。物聯網智能系統和通過網絡運行的設備,將更有效率的清楚呈現資產使用率和效能,智能建築將幫助業主和企業租戶節省成本並提高績效表現。
 

儘管成本控管在公司營運上仍為大多數企業的主要考量,但聘請優秀人才更是企業成長不可或缺的重要資產。為提高員工彼此間的互動並吸引和留住優秀人才,2018年考慮使用共享辦公空間的公司將持續增長。創造全面用戶體驗的轉變正在開始改變辦公空間。未來的工作空間是能夠滿足員工需求,同時提高效率和參與度。那些提供高科技、個性化和創新空間的公司,如: 共享辦公空間、健身房,創造以人為本的辦公環境將脫穎而出,在人才爭奪戰中吸引最好的人才。



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轉運站千萬房屋稅 恐反映給票價


2018年1月14日
【住展房屋網/綜合報導】台北市府轉運站BOT案由統一開發公司經營,北市府編列每年1000多萬預算,補助統一國際開發支付房屋稅。市議會日前審查預算時,決議明年起不得再補助此筆預算,若此筆稅收轉嫁到客運業者身上,預期票價將會調漲。





市議員周柏雅指出,北市府自2011年起補助統一應納的房屋稅,前5年因有促參房屋稅減半優惠,每年約補助500多萬稅金,2016年開始優惠解除,每年須補助超過1000萬元,拿全民納稅錢去補助不合理。交通局表示,是為了避免稅金轉嫁到客運業者,導致票價提高。

上周議會政黨協商,最後各黨團達成共識,決定給予1年緩衝期,今年1077萬補助照案通過,但明年起不得再編列預算補助BOT業者。客運業者表示,若未來營運成本真的上升,因現階段票價還沒有達到上限,不排除會調漲票價。

另外,周柏雅也質疑,市府轉運站BOT案給業者94%的樓地板面積,經營百貨、美食地下街、高級酒店,但營運權利金去年整年只收71萬元,比東區小店面月租還低。對此公運處表示,招標合約訂定交高的開發權利金、較低的營運權利金,並非圖利業者。


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2018年1月6日 星期六

提醒注意 土地權利變更登記「超過期限會罰」

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-01-06



土地權利變更登記,應於土地權利變更後一定期間內為之,否則每逾1個月將受應納登記費額1倍之罰鍰


土地權利變更登記,應於土地權利變更後一定期間內為之,否則每逾1個月將受應納登記費額1倍之罰鍰




新聞摘要







  • 土地權利變更登記,應於土地權利變更後一定期間內為之,否則每逾1個月將受應納登記費額1倍之罰鍰


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市某民眾委由代理人持憑法院分割遺產之確定判決、判決確定證明書及土地登記申請書等資料,為全體共有人向台北市地政事務所申請判決共有物分割登記。經地政事務所審查後認為法院於2016年12月16日就已核發判決確定證明,惟該民眾遲至2017年8月23日始提出申請,扣除相關法規規定不可歸責於申請人的期間後,業逾期7個月,地政事務所乃依土地法第73條第2項規定處各共有人按登記費7倍計算之罰鍰。

 

該案其他共有人認為,共有人中已有就共有物分割另向法院提起所有權移轉登記訴訟,其等共有人間就共有物之各自持分究竟比例為何,尚無法確定,不服該裁處,提起訴願。經台北市政府訴願審議委員會審議後,認為共有人於系爭分割遺產判決確定之日,即2016年11月21日起1個月內,應依土地法第73條第2項等規定向原處分機關申請判決共有物分割登記;惟共有人之一之該名民眾於2017年8月23日,依據前述判決為全體共有人向原處分機關申請判決共有物分割登記,已逾法定申請期限超過7個月,且未提出有不可歸責事由之證據,訴願無理由,而駁回其訴願。

 

台北市政府法務局表示,依土地法第73條規定,土地權利變更登記,應於土地權利變更後1個月內為之,其係繼承登記者,得自繼承開始之日起6個月內為之;聲請逾期者,每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰;但最高不得超過20倍。法務局因此特別提醒民眾土地權利變更登記,除不可歸責於申請人之事由外,應遵守法定申請期限,以免逾期被罰。



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2018年1月5日 星期五

皇鼎再賣地 半年共入袋30億



上市建商皇鼎建設(5533)有驚人之舉,昨(28)日宣布以12.15億元把汐止保安段佔地1,500坪土地+6,030建坪的預售廠辦大樓,易手給台灣金聯資產管理公司;累計短短半年,已密集出售4筆汐止約8,500坪土地,共套現達30億元,現金滿手。不過皇鼎不是純賣地而已,口袋飽賺之後,預計2018年準備好50億元「銀彈」,伺機逢低購地,轉賣為買。

皇鼎繼下半年處分3筆汐止共約7千坪土地,口袋麥克麥克之後,昨天董事會再度在年關之前,公告順利處分汐止區保安段510地號1,532坪土地、及其基地上預計興建的6,030建坪廠辦大樓,以總價12.15億元,賣給台灣金聯資產管理公司。


皇鼎建設副總經理曹羅方表示,這筆預售廠辦大樓的交易,土地已取得建照,預計2018年農曆年後開工興建、3年後完工交屋,全數認列獲利;屆時不動產處分獲利,將約為交易價格的5.8%。另外,為避免商機流失,皇鼎董事會授權董事長在2018年以50億元的額度範圍內,全權處理不動產的開發及洽購事宜。

曹羅方表示,皇鼎原本規劃在汐止保安段2萬多坪工業區土地,進行亞太科學園區的科技廠辦造鎮計畫;但考量到如果全區開發完成的話,時間可以要拉到20年之久,土地融資積壓的利息成本,也是負擔,因此為了加速開發科技園區的腳步,改採號召不同投資人共同參與開發的策略,這半年陸續處份汐止保安段土地,同步投入開發。

皇鼎下半年以來,總計已脫手4筆土地,包括6月底以5億元出售2,001坪給匯豐汽車,7月底時以9.44億元出售3,774.3坪土地給坤昌物業,又以3.82億元處分1,528坪土地給裕賀食品,12月底12.15億處分1,532坪土地和預售廠辦大樓6,030建坪給台灣金聯。總計逾30億元售地金額,陸續落袋。

皇鼎前11月營收已大幅成長1.22倍,至40.56億元;前3季稅後賺1.4億元,EPS 0.49元,主要大多來自售地所貢獻的獲利、部分則來自住宅新案銷售獲利。

(工商時報)

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2018年1月1日 星期一

筆記起來!繼承人得以電子憑證查詢被繼承人財產資料

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-01-01
 


 



自2018年1月1日起,繼承人得以電子憑證或查詢碼透過網路查詢被繼承人財產參考資料


自2018年1月1日起,繼承人得以電子憑證或查詢碼透過網路查詢被繼承人財產參考資料



新聞摘要







  • 自2018年1月1日起,繼承人得以電子憑證或查詢碼透過網路查詢被繼承人財產參考資料


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示,目前民眾辦理遺產稅申報時,會先向各地區國稅局臨櫃查詢被繼承人財產資料作為申報之參考,為提供多元查詢管道、完善申報環境,自2018年1月1日起進一步提供民眾得以自然人憑證、「健保卡+註冊」、金融憑證等電子憑證或洽稽徵機關申請核發「被繼承人財產參考資料查詢碼」,透過網路方式查詢被繼承人財產參考資料。

 

財政部說明,自2018年1月1日起,除現行臨櫃查詢方式外,繼承人可不受時間及地域之限制,至財政部電子申報繳稅服務網站(網址http://tax.nat.gov.tw)下載並安裝遺產稅電子申報軟體,以電子憑證或通行碼透過網路查詢被繼承人財產參考資料並申報遺產稅,節省往返各地區國稅局臨櫃申請之時間及避免舟車勞苦。

 

又為推動更便捷的E化服務,該部電子稅務文件入口網(網址http://etd.etax.nat.gov.tw) 自2017年11月1日起分階段陸續提供線上申請電子稅務文件之服務措施,贈與稅部分提供補發近5年贈與稅繳清證明書、贈與稅免稅證明書及贈與稅不計入贈與總額證明書,並自2018年1月1日起新增服務項目-補發近5年贈與稅非屬贈與財產同意移轉證明書及贈與稅逾核課期間證明書。未來將陸續依規劃時程提供其他服務項目。

 

財政部指出,為配合上開便民服務措施,訂定「遺產稅納稅義務人查詢被繼承人財產參考資料作業要點」及修正「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」相關規定,俾利民眾有所依循,保障其權益。
 



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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...