2017年11月27日 星期一

房東收違約金 報稅應列其他所得

2017-11-27 00:00經濟日報 記者林潔玲╱台北報導













  •  



房東因房客中途解約收取違約金,相關的報稅問題近來頗受重視。 報系資料照
房東因房客中途解約收取違約金,相關的報稅問題近來頗受重視。 報系資料照
 
房東因房客中途解約收取違約金,相關的報稅問題近來頗受重視。財政部表示,房東因房客未租滿契約所定租賃期間,而收取或由押金抵扣的違約金,應申報為其他所得,財政部提醒納稅義務人,需留意別漏報該筆所得,或誤申報為租金收入。
國稅局指出,財產租賃所得的計算,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額,為所得額,如納稅人不主張核實減除必要費用,可依財政部頒定的費用率43%,以租金收入之57%為所得額。

但收取違約金,並非提供出租財產收取的代價,是承租人因未完成約定承租期間或其他事由,造成出租人的損害,而依約賠償,依其所得性質為「其他所得」,國稅局強調,雖此項所得仍得減除必要費用,如寄送存證信函費用、訴訟費用等,但,如果納稅人無法提示相關證明資料,供查核,並無部頒費用率可以減除。
房東因房客中途解約而未退還的押金,如屬抵付房客積欠的房租,仍為租金收入,如未積欠租金,則該未退還的押金是違約金,並非房東應收未到期的租金,納稅人需申報違約金收入及其必要費用,避免遭補稅。


經濟日報提供



經濟日報提供




"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

2017年11月19日 星期日

筆記起來 為子女償還銀貸未求償,小心被罰」

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-11-19


  



筆記起來 為子女償還銀行貸款未求償應申報贈與稅


筆記起來 為子女償還銀行貸款未求償應申報贈與稅



新聞摘要







  • 筆記起來 為子女償還銀行貸款未求償應申報贈與稅


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示,依遺產及贈與稅法規定,在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務,以贈與論,應課徵贈與稅;惟此類以贈與論課徵贈與稅之案件,納稅義務人如係未辦理申報被查獲者,稽徵機關會先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅,如逾期仍未申報,除補稅外,始依同法規定處以罰鍰。

 

該局指出,轄內A君提供名下土地作為其子向銀行辦理借款之擔保品,嗣因其子無力償還銀行借款2,000餘萬元,銀行遂向法院聲請拍賣該不動產以抵償債務,且A君事後並未向其子求償,經該局查獲,A君於收到國稅局通知後10日內辦理贈與稅申報,經按拍賣年度之清償銀行借款2,000餘萬元扣除當年度贈與稅免稅額220萬元後核課贈與稅。

 
該局再次提醒民眾,辦理遺產稅或贈與稅申報時若有不熟稔稅捐法令規定,可逕向當地稽徵機關洽詢,以維自身權益。


 
"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室


 

2017年11月6日 星期一

2017 百坪商辦租賃量排行,中山居冠

作者:MyGoNews蕭又安

時間:2017-11-06



2017年百坪商辦租賃量排行,中山居冠,內湖擠下信義當老三


2017年百坪商辦租賃量排行,中山居冠,內湖擠下信義當老三




新聞摘要







  • 2017年百坪商辦租賃量排行,中山居冠,內湖擠下信義當老三


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋智庫統計實價揭露2017年百坪商辦租賃狀況,2017年至今共170筆,平均單價1594元,其中出租交易最多的區域為中山區,不過單坪租金最高的無庸置疑仍是信義區,平均租金50.5萬,單坪2318元。租賃量前五名的區域中,以內湖最便宜,每坪租金1296元。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2016年百坪商辦租賃量排名也是中山和松山,而第三名是信義區,不過2017年暫時被內湖擠下。主要因為台北精華區商辦有限,信義區租金偏高,相對內湖空間大又實惠,商辦發展穩健,近年不乏鮭魚返鄉的台商有租商辦需求,都以內湖為首選,不少企業總部和公司都遷至內湖,連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓,顯示內湖商辦市場長線看好。

 





 


進一步統計2017年商辦租金單價排行,清一色都集中在信義區,其中以二月份出租的101大樓80樓,單價3803元居冠,其次為九月出租的46樓,其總租金124.31萬,也是2017年商辦大樓最高。而完工兩年的國泰置地,以租金單價3700元稱后,遠雄信義金融大樓,3675元緊追在後,則是租賃身價第三高的商辦大樓。

 

張旭嵐分析﹐101大樓在信義區有其指標性,因此即使不少新商辦大樓加入,商辦租賃戰場,但仍吸引不少外商公司或國內高端企業公司,最高紀錄為103年,雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓,實價登錄2017年僅兩筆交易紀錄,2016年五筆租金,受到國泰置地啟用招商的影響,成交租金單價落在3300~3600元之間,2017年行情略升8.9%,兩筆租金單價平均3792元。

 

國泰置地廣場在2016年有15筆資料,平均租金單價3312元,2017年三筆資料平均3536元,租金也略漲6.8%。而遠雄金融大樓2016年2017年都同為六筆,租金單價2016年3353元,2017年3332元,表現持平。


 


"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...