2017年9月19日 星期二

驗屋服務納入不動產說明書 房仲:目前很難



2017/09/19 15:11文/記者馮牧群


 



買房爭議大部分肇因於房屋瑕疵問題,交易過程若多一點物件查證,有助減少與避免買賣爭議,為提升房市交易安全,台北市地政局推動「驗屋服務納入不動產說明書」方案,建議中央修法,不過,房仲公會坦言,推動房屋檢驗師的費用及人力都是問題,目前有困難。


 


地政局統計今年1至8月不動產仲介消費爭議案件,因「房屋漏水」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全」問題等建物瑕疵有關的糾紛原因,占消費爭議總案件量比重高達25%。地權及不動產交易科表示,不動產交易金額大,一旦發生爭議所造成的金錢損失亦大,國外為提供購屋者在交屋驗收階段,標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務,針對屋況檢查室內空間、衛浴設備、公共設施建材安全、給水排水機電設備等,於1976年率先由美國驗屋師協會在北美推動,目前在美加地區已有30、40年執行經驗,大陸近年亦興起,取經國外相關作法,有助避免消費者買到瑕疵房屋。


 


都市改革組織OURs秘書長彭揚凱認為,健全房市是建立在資訊完整公開基礎上,住宅對消費者來說最貴,資訊卻也最不完善。台北市不動產仲介經紀公會理事長郭子立認為,推動房屋檢驗師的困難在於驗屋費用及專業檢驗人力供給不足,國外推動驗屋服務的經驗值得參考,但現階段可先由仲介公會推動從業人員詳實製作不動產說明書,有效發揮不動產從業人員專長,才能促進消費者權益保護,並對職業道德形象的有所提昇。


 


地政局表示,面對建物瑕疵資訊不透明問題,依據不動產經紀業管理條例規定,不動產經紀人員應製作不動產說明書,詳實記載標的物狀況及建物瑕疵情形,內容包含是否為輻射屋、海沙屋、凶宅及是否有滲漏水情形等重要資訊,並持不動產說明書向交易雙方解說,落實產權調查;另會持續蒐集各方意見,建議中央推動驗屋服務納入不動產說明書應記載及不得記載事項規定。


 


"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

2017年9月10日 星期日

這要注意 將房屋供兄弟姊妹使用,是否應計算租賃收入

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-09-10



個人將房屋供兄弟姊妹使用,是否應計算租賃收入,繳納綜合所得稅?


個人將房屋供兄弟姊妹使用,是否應計算租賃收入,繳納綜合所得稅?



新聞摘要







  • 個人將房屋供兄弟姊妹使用,是否應計算租賃收入,繳納綜合所得稅?


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄國稅局表示,個人將財產借與他人(指的是納稅人本人、配偶及其直系親屬以外之個人或法人)使用,依所得稅法第14條規定,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納綜合所得稅。所謂無償借與他人使用,依照所得稅法施行細則第88條規定,應由雙方當事人訂立無償借用契約,且經雙方當事人以外之2人證明確係無償借用,依公證法之規定辦竣公證,則可不適用上述設算租賃收入之規定。
 

該局進一步說明,房屋如係無償供兄弟姊妹作「營業使用」,因兄弟姊妹係旁系血親,如供營業使用,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納綜合所得稅。但如係「無償」供兄弟妹妹作「住家使用」,應由雙方當事人訂立無償借用契約,經雙方當事人以外之2人證明確係無償借用,並依公證法之規定辦竣公證。因此,如果能提出經法院公證之無償借用契約,則可免計算租賃收入。該局特別提醒,民眾若有房屋無償提供他人作住家使用,記得向法院辦理公證,以維護自身權益。


"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。

利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

土地稅法 生存配偶行使剩餘土地差額分配請求權,得不課徵土增稅

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-09-10


 



生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權取得之土地,得申請不課徵土地增值稅


生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權取得之土地,得申請不課徵土地增值稅




新聞摘要







  • 生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權取得之土地,得申請不課徵土地增值稅


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,夫妻一方死亡,生存配偶依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權,應檢附其與全體繼承人協議給付文件或法院確定判決書,辦理土地移轉現值申報,並准依土地稅法第28條之2規定,申請不課徵土地增值稅。

 

稅捐機關呼籲,生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權取得之土地,如以繼承辦理所有權登記,未改辦「剩餘財產差額分配」登記者,該局將依規定通知生存配偶與繼承人限期申報土地移轉現值,生存配偶並得依土地稅法第28條之2規定,申請不課徵土地增值稅。如屆期未申報,將以生存配偶登記取得該土地之日當期公告現值核課土地增值稅。如生存配偶已將所取得土地再行移轉者,將逕依法補徵土地增值稅。


 



"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室


 

2017年9月1日 星期五

南港經貿園區周邊開發議題強 商辦熱點

2017-09-01 15:46 聯合晚報 記者游智文/台北報導




信義全球資產表示,南港經貿園區空置率低,周邊開發議題強,已成商用不動產交易聚焦區。

實價資料,今年上半年,南港經園貿區已有四筆辦公大樓及廠辦交易,集中在園區街,總交易金額近10億元。台銀人壽8月也購入南港軟體園區二期單層部分帶租約廠辦,作為投資置產,總價達4.26億元。

南港經貿園區包含南港軟體園區、南港展覽館、中信金融園區,以及興建中新壽南軟大樓、台灣人壽C3開發案等。

信義全球資產經理王維宏表示,南港軟體園區開發後,吸引大批生技、科技、網路等為產業進駐,隨著產業蓬勃發展,園區內機能日益完善,辦公空間開始供不應求,近年經貿園區雖有中信金融園區完工,釋出辦公空間,但都由中信金及其關係企業使用,周邊幾乎沒有新增供給,也因此潤泰南港車站BOT共構案推出不久即搶租一空。



王維宏表示,經貿園區商辦空置率目前不到一成,短期唯一新供給是明年完工的新壽南軟大樓,不過也由老爺行旅租下多數樓層經營使用,剩餘辦公樓層詢問相當熱烈,預期完工後會快速完租。
至於下一個新商辦大樓完工釋出,將是預估於2020年底完工的台灣人壽C3開發案,將引進三井品牌而備受矚目的Lalaport商場,結合商辦大樓、旅館開發,整體規劃約13萬坪。

全球資產內科園區部經理林建勛指出,在C3完工之前, 園區內有南港展覽館二館將完工,國家生技園區、北部流行音樂中心等建設也陸續完工,再加上北市府推動東區門戶計畫腳步不停歇,未來還有瓶蓋工廠、南港機場聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發規劃,可望吸引更多人口、產業進駐。
王維宏表示,在需求大於供給狀況下,經貿園區未來周邊區域有很大商業發展空間,在公共建設持續引導企業投入,且有中信金融園區、南港車站BOT等商場案例成功帶動,區域商用地產交投熱度可望再升高。


"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...