2017年8月23日 星期三

獨家》原大直「伍角船板」天價出租 健身房月租200萬開旗艦店

2017/08/23 15:18

 文/記者朱語蕎





大直知名餐廳伍角船板,在今年3月因租約到期吹熄燈號後,近日已有新租客進駐,確定由World Gym健身俱樂部接手,以每月約250萬元租下整棟5層樓建物,外觀仍保留特殊造型,占地千坪空間,將規劃台北市首家Sport旗艦店,業者甚至在內湖路一段租下店面設立預售中心,搶在開幕前積極招募會員。

在大直經營12年的伍角船板,以特殊怪異外觀聞名,但因不敵大環境改變及高昂租金,餐廳在今年3月收攤,近期原址已確定由知名建身房進駐,保留特殊的外觀造型,在頂部漆上鮮豔的紅黃色調,相當搶眼。據了解,該棟建築建坪約1千多坪,地坪4百多坪,樓高5層樓,World Gym將打造成台北市首間Sport旗艦店,更在距離150公尺外的店面成立預售中心,積極招募新會員,由於大直地區沒有大型健身房,開幕消息透露後,吸引不少人注意。


租金上漲100多萬元 健身房無縫接手



據當地業者私下透露,原本伍角船板每月租金約100多萬元,退租後,屋主本想天價出售,後來又決定出租,房租更上漲到200多萬,新進駐的健身俱樂部據傳就以每月約250萬元租金整棟租下,由於附近少有整棟出租物件,且地點位置佳,租金可說是區域天價。

永慶房屋美麗華店店長陳懋庠表示,美麗華周邊店面空置率相當低,且非常搶手,目前釋出的僅有「大直豐匯」和「台北時代廣場CBD」商辦的1樓店面,「大直豐匯」每坪租金3000~3500元,「台北時代廣場CBD」每坪則在2000~2500元。陳懋庠說,大直居住人口漸多,區內沒有大型健身中心,World Gym應是看好整個內湖大直人口支撐,及整體廣告效益而以天價租下,健身房開幕消息也在區內造成不小話題。

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2017年8月17日 星期四

中環擬標售廠房底價43億 近二年工業不動產最高

2017-08-17 13:37:16 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
中環位華亞科學園區萬坪廠房將於 10月12日標售。第一太平戴維斯/提供


中環位華亞科學園區萬坪廠房將於 10月12日標售。第一太平戴維斯/提供
中環旗下的中嘉投資委託第一太平戴維斯標售桃園華亞科技園區萬坪土地廠房,標售底價43億元,為近二年最大型的工業不動產標售案。
據了解,中環於2002年華亞科學園區土地重劃時取得不少工業土地,2007年陸續興建廠房,多數作為自用,但該筆標售廠房則沒有自用曾出租,目前為閒置,因為近來工業不動產熱絡,加上政府促進工業區開發獎勵而計劃處分。負責標售的第一太平戴維斯表示,平均土地單價約每坪40萬元,預期將吸引有自用需求的高科技廠商。

該廠房位於華亞科技園區內,基地雙面臨路,正臨25米寬的文化二路以及華亞三路,土地面積11,014.92坪,廠房面積合計8,894.49坪,標售底價43億元,開標日期為10月12日。

華亞科技園區占地158公頃,進駐廠商高達97家,是全球筆記型電腦、半導體DRAM與預錄光碟片的重要生產基地,園區年產值超過4000億元,包括廣達電腦、友達光電、神達電腦、南亞科技等多家上市櫃科技龍頭設廠於此,園區更被經濟部核定為「現代化智慧型科技園區」。

另外,2016年底台灣史上最大的外資併購案,投資金額高達1300億元的美光收購華亞科案,總部亦坐落在華亞科技園區內,未來美光預計擴大興建廠房,打造全球最好的記憶體生產中心,預期華亞科技園區將成為繼內湖科學園區、新竹科學園區後,北台灣最重要的高科技聚落。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,今年科技產業的擴產需求暢旺,使得工業不動產成為商用不動產市場中,交易最活絡的類別,上半年累計成交金額已達168億元,將近占整體交易的七成。本次標售的華亞科技園區廠房,底價達43億元,是近二年來最大金額的工業廠房標售案,難得的是基地方整面積超過萬坪,為北台灣罕見的大型工業土地釋出,還加上位於華亞科技園區內,可享有完善規劃的公共設施以及產業群聚效益,預計本案將吸引科技大廠積極評估。

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2017年8月11日 星期五

實價登錄2.0版 拚更透明更即時



 林祖嘉

據報載,最近內政部研議推出實價登錄2.0版,這是自民國101年推出不動產實價登錄以來一項非常重要的改革,對於健全不動產交易有很大的幫助,因此我們認為應該盡速立法並且落實。

實價登錄2.0版的主要內容包括:第一,不動產交易登錄必需揭露到實際住宅地址,而不是像目前只揭露到住宅所在地的區段而已。第二,同一棟房子所有歷史交易價格都要完全揭露。第三,申報責任要歸屬於買賣雙方,而不是由交易仲介申報。第四,預售屋交易也需申報,即預售屋交易也要納入訊息揭露。第五,建商自行銷售房屋也需申報。最後,由於過去建商故意延後交易時間,使得申報速度很慢,所有實價揭露都延後許多,因此,為取得市場上迅速與即時價格的反應,實價登錄2.0版要求所有申報要加速,以便市場價格能夠迅速的反映出來。


傳統以來,台灣不動產市場交易最大的問題就是在於交易資訊的不透明。一般來說,個人買方購買房子的經驗較少,對於房價的認知並不清楚;相反地,建商或仲介對於不動產買賣擁有豐富的經驗他們對於市場價格就有較清楚地掌握。因此,建商或仲介經常可以利用訊息的優勢來剝削買方,使買方蒙受損失而造成住宅市場的缺乏效率或不公平。

不動產實價登錄的主要目的在於能夠「透明、正確與即時」,反映市場訊息,讓買賣雙方得以更合理的方式與價格進行交易,從而建立一個完善的不動產交易市場。然而,在目前我們實施的不動產實價登錄措施當中,住宅地址只登錄到所在的區段,因此住宅的買方其實對於每一棟住宅的實際交易價格並無法實際掌控,只能對於該區段的價格有點大致的了解,因此訊息是不充分的。另外,由於沒有房子的歷史交易價格,因此對於每一棟房子的價格變動及其真實的價值,並不容易掌握。

在現在內政部規畫推出的實價登錄2.0版當中,交易實價公布實際地址,讓每一棟的房子價格可以正確地反映出來。另外,每一棟房子的歷史交易價格都會公布,因此可以顯示該屋房價格變動的過程。由於買賣雙方對於同一棟房屋的歷史資料都了解的話,他們對於目前市場價格的認知比較容易趨於一致,這對於交易的進行會有很大的幫助。


預售屋交易最容易炒作,經常是建商推動不動產價格的主要工具。由於不動產交易並沒有在地政事務所登記,因此在目前的實價登錄措施當中,並對於預售屋的交易無法掌握。但是,在台灣的預售屋市場當中,經常在房子還沒蓋好之前,預售屋已經轉了好幾手,這是造成推升預售屋價格的主要原因。

所以,把預售屋交易納入實價介入的範圍是絕對有必要的,一方面,這是防止不動產炒作很重要的一部分;另一方面,政府可以立即掌握預售屋市場的最新交易狀況,從而可以及早採取最適當的因應措施。

此外,通常建商手中也握有相當大的數量的房地產,而且,為了掌控市場及價格,建商經常會利用人頭交易的方式,提供不正確的訊息,來錯誤的引導買方。我們認為這是建商利用市場力量來剝削買方的另外一種方式,因此現在應該同時把建商的住宅交易也納入管理當中,讓真實的市場交易能正確的反映出來。

最後,實價登錄政策的基本原則是「透明、正確與即時」,其主要目的是為了要充分反映市場價格變動的趨勢,讓買賣雙方得以在第一時間取得市場的訊息,但在目前的實價登錄措施當中,建商或是仲介都會找各種理由故意延宕申報的時間,使得不動產交易價格的揭露經常落後半年、甚至1年以上的時間。這在遇到房價大幅波動時,對於買賣雙方都會產生很不利的影響。

最後,我們必須說明的是,正確的實價登錄不但可以提供正確而即時的市場訊息,以健全市場的交易,而且可以提供政府作為不動產相關政策的重要參考。此外,正確的不動產資訊,也可以作為政府徵收相關課稅的重要依據。因此,正確而即時的不動產實價登錄制度對於健全不動產市場交易是非常重要的,我們希望政府能夠迅速地完成立法並且加以落實,這應該符合大多數國人的期望。(作者為國立政治大學經濟系教授)
(中國時報)
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2017年8月8日 星期二

《業績-生醫》精華前7月營收年減1.02%




【時報記者台北報導】



精華光學(1565)受惠工作天數增加,7月營收5.86億元,月增率7.84%,年增3.72%;前7月營收35.88億元,年減1.02%。

精華產能不夠用,工作天數一多,營收表現就會增加,由於第3季假期較少,法人樂觀期待,第3季營收表現將優於第2季,而日前買進的汐止區廠辦大樓,預期首階段11、12月有機會上線,若招工順利,第4季將開始對業績有貢獻,營收有機會更上一層樓。

上半年精華合併營收30.02億元,年減約1.89%,毛利率39.33%,受美元疲弱影響,EPS為13.82元,較去年同期的16.83元表現較差。

(時報資訊)

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2017年8月2日 星期三

實價登錄滿五年! 七大不揭露保護交易

好房網News記者王思云/整理報導


實價登錄政策至今上路將屆滿五年,揭露了數百筆實價資訊,難免有少數有心人士從中特意操弄。不過,在實價申報資料對外揭露前,仍有一定的流程審核與抽查,才可開放查詢。


善用查詢實價登錄,掌握資訊,更了解交易內容。(圖/內政部)



 


根據房產業者指出,實價最常出現的操控手法不外乎有「買低登高」、「左手換右手」、「哄抬價格」及「特意拆算單價」等。房產業者舉例,「買低登高」通常有兩份契約,一份是私契,是買賣雙方真實的買賣價格,另一份是公契,是動過手腳拉高價格的契約,用來委託地政士與經紀業實價登錄所用。

實價登錄制度自2012年8月1日實施,同年10月16日起首度對外開放查詢,至今有交易資訊透明化、降低不動產資訊不對稱、避免哄抬價格等效果。在實價申報資料對外揭露前,須通過各直轄市或縣市政府的檢核及抽查,去除明顯異於市場正常交易價格及特殊交易資訊,才可開放查詢。桃園市地政局統計,「同一買賣,分件登記」為去年不揭露案件的主因,值得民眾注意。 



地政局表示,常見的不揭露案件原因還有:「親友間交易」、「含增建或未登記建物」、「公共設施用地」、「建商與地主合建」、「特殊案例交易」、「債務清償返還土地」、「因判決、調解、和解等因素而移轉土地」等。這些原因會使價格過高或過低,影響大眾對房地產交易的正常判斷,如果價格不至於偏離市場行情太多,仍會對外揭露。



桃園市地政局陳錫禎指出,實價登錄填載備註欄的原因,在於補充不動產交易相關申報資訊中未盡事項,因此如有相關因素可能影響交易價格,都應在備註欄註明,民眾查詢實價登錄時,即可藉由備註事項獲得其他資訊,了解交易內容。




最後,提醒申報人進行實價登錄時,留意備註欄登錄的相關資訊,以免違反申報規定,違反申報者,可開罰3至15萬元的罰鍰。


 


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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...