2017年7月16日 星期日

南山廣場能否撐起行情 待觀察

2017-07-16 01:13 經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

由於國際景氣不佳,加上台灣缺乏外資投資誘因,在外資企業大幅撤出後,連帶使台灣商辦租金行情受到影響,南山廣場完工後,究竟商辦市場需求是否足以支撐其租金,形成群聚,仍待觀察。

觀察台北市商辦聚落,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,重點商圈包括信義計畫區、敦北民生商圈、內湖科學園區及中山南京商圈,目前仍以信義計畫區最受矚目,高價商辦幾乎都進駐於此。

至於南山廣場完工後,是否衝擊整體商辦行情,香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫認為,目前台北市各大商辦聚落都有其屬性,例如敦北民生商圈以金融業為主,內湖科學園區以科技與新創產業為主,南山廣場完工後,對信義商圈商辦租賃供給難免造成衝擊,但對其他商辦影響不至於太大。

比較北市各大商辦市場,陳炳辰指出,近年新興的內湖科學園區後勢看好,其引進大量外資企業,讓國內外匯兌業務需求高,加上租售行情相對低廉,近期也開始吸引金融產業群聚,文湖線開通後,國泰世華、台北富邦、玉山銀行蜂擁進駐當地商辦。


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