2017年7月30日 星期日

11萬人非法執業 當心購屋糾紛



 
/台北報導

房仲業吹倒閉潮,經紀人找嘸頭路,只能非法營業,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長林正雄指出,近3年來房地產景氣進入寒冬,許多房仲業撐不下去,關門倒閉,旗下經紀人無法轉進其他公司,便成了流浪經紀人,估算近3年,流浪經紀人暴增3成,高達11萬人左右,他們非法執業,恐影響購屋人權益。
林正雄說,流浪經紀人在市場上以個人名義經營,不僅違背「人必歸業、業必歸會」規範,也引起許多不必要的買賣糾紛,影響合法房仲聲譽。
「當年時機好時,怎麼賣怎麼賺,但隨著房市景氣急轉直下,店頭經紀人業績全掛蛋,玩不下去,只能結束營業,自己也只好被迫『流浪』!」小陳說,店關了後,因手中還有許多認識的人脈與物件,若能成交,佣金還是很可觀,只是機會可遇不可求,為此選擇邊開Uber,邊兼仲介,維持基本開銷,不料後來連Uber也沒得開,只好到超商做大夜服務人員,白天有案子就帶看。
業者私下透露,因應房仲業景氣不佳,也有人選擇靠行,業內稱之為「Table」,即經紀人找一家房仲,租個桌子接案子,每月支付房仲店頭5000元不等費用,若有案子成交,有些人還願意給店頭抽成,至於勞健保則自己找地方掛,這種模式還算合法。
住商不動產企研室主任徐佳馨則指出,有流浪經紀人不想讓人管,利用網路行銷,結合自己人脈,因未「歸業」所以違法。若交易出現糾紛,民眾恐求償無門。
為解決流浪經紀人問題,並保障購屋人權益,林正雄強調,公會將大力推動經紀人簽章制度,及營業員納入強制備查管理,徹底杜絕非法個體。他認為,唯有讓這些個人戶回歸到企業體系,消費者的交易安全才能有保障。

(中國時報)
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利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。

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2017年7月19日 星期三

房仲全聯會:推房地合一利得稅率降至20%

2017/07/19 14:52





圖/TVBS


仲介公會全國聯合會理事長林正雄強調,新任期最重要工作是修訂房地合一實價課稅率降至20%,並推動落實經紀人簽章制度及營業員納入強制備查管理,杜絕非法房仲個體。

林正雄表示,全聯會彙整各縣市公會會員建言重點,列入第八屆全聯會工作目標,其中包括有「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、「建議主管機關重新修訂合理之房地合一實價課稅稅制」、「推動落實經紀人簽章制度」、「推動不動產經紀日成為法定紀念日」等。

全聯會預計將朝專業面、法令面及公益面三大層面來推動,強化產業經濟蓬勃發展,並將列為第八屆全聯會理監事團隊短中長期業務發展重要目標。

林正雄指出,目前房地合一規定 2年內移轉必須繳納獲利的35%到45%,這完全否定房地產的投資功能,且現在早已課徵土地增值稅,沒必要再以房地合一稅來增加投資門檻,全聯會未來 3年內將朝向推動調降 2年內買賣不動產利得稅至20%。

他認為,將房地合一稅率降低後,有助房地產市場活絡,從業人員和家數不再一直減少,產業不致崩盤,可發揮穩定市場和安全社會的力量。

另外,目前實價登錄規範透過房仲業者成交者需登錄,但在地政三法卻存在很大的法律漏洞:自行出租的房東不在實價登錄規範內,許多想逃避申報租賃所得的房東便藉此漏洞私下出租,產生執法不公、損失稅收的狀況,這方面也需要改善。

林正雄強調,接下來任期將大力推動經紀人簽章制度及營業員納入強制備查管理,徹底杜絕非法個體。

他認為,唯有讓個人戶回歸到企業體系,消費者的交易安全才能有保障;此外,為了使房仲從業人員的專業度持續穩定提升,具體做法是彙整產官學界最豐富的不動產資訊,每半年定期發表台灣不動產業市場資訊,成為從業人員的最佳後盾。(中央社)

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2017年7月16日 星期日

南山廣場能否撐起行情 待觀察

2017-07-16 01:13 經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

由於國際景氣不佳,加上台灣缺乏外資投資誘因,在外資企業大幅撤出後,連帶使台灣商辦租金行情受到影響,南山廣場完工後,究竟商辦市場需求是否足以支撐其租金,形成群聚,仍待觀察。

觀察台北市商辦聚落,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,重點商圈包括信義計畫區、敦北民生商圈、內湖科學園區及中山南京商圈,目前仍以信義計畫區最受矚目,高價商辦幾乎都進駐於此。

至於南山廣場完工後,是否衝擊整體商辦行情,香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫認為,目前台北市各大商辦聚落都有其屬性,例如敦北民生商圈以金融業為主,內湖科學園區以科技與新創產業為主,南山廣場完工後,對信義商圈商辦租賃供給難免造成衝擊,但對其他商辦影響不至於太大。

比較北市各大商辦市場,陳炳辰指出,近年新興的內湖科學園區後勢看好,其引進大量外資企業,讓國內外匯兌業務需求高,加上租售行情相對低廉,近期也開始吸引金融產業群聚,文湖線開通後,國泰世華、台北富邦、玉山銀行蜂擁進駐當地商辦。


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提醒注意 房貸利息需「具備這條件」才得申報列舉扣除

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-07-16


 



納稅義務人購屋借款利息支出,須本人、配偶或受扶養親屬於該屋地址辦竣戶籍登記,始得申報列舉扣除


納稅義務人購屋借款利息支出,須本人、配偶或受扶養親屬於該屋地址辦竣戶籍登記,始得申報列舉扣除




新聞摘要







  • 納稅義務人購屋借款利息支出,須本人、配偶或受扶養親屬於該屋地址辦竣戶籍登記,始得申報列舉扣除


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,納稅義務人申報自用住宅購屋借款利息扣除額,須納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該屋地址辦竣戶籍登記,始得申報列舉扣除。

 

該局說明,納稅義務人購買自用住宅,向金融機構借款所支付之利息,除取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據外,須同一申報戶之納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務者使用,始得列舉扣除,又每一申報戶以1屋及每年扣除數額30萬元為限。

 

該局指出,甲君於2014年度辦理綜合所得稅結算申報,列報其所有房屋之購屋借款利息扣除額12萬元,經該局以不符合規定予以剔除。甲君雖主張其確實居住在該房屋,應予認列;該局以購屋借款利息扣除額之認列,係指因購買自用住宅,而向金融機構借款所支付之利息始有適用,且同一申報戶之納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,惟本件甲君、配偶及其子於2014年度均未於該屋坐落地址辦竣戶籍登記,不符合所得稅法規定,並駁回其復查申請。

 
據此,該局特別呼籲,辦理當年度綜合所得稅結算申報時,納稅義務人申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息扣除額,應注意符合所得稅法相關法令規定之要件始得扣除,以免因不諳法令遭剔除補稅,影響自身權益。



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2017年7月13日 星期四

台肥南港案 合約生變

2017-07-13 00:05 經濟日報 記者陳美玲/台北報導


台肥董事長康信鴻 (本報系資料庫)




台肥董事長康信鴻 (本報系資料庫)


觀光業疲弱、房市反轉衝擊,台肥(1722)C2百億元開發案合約生變;據悉台肥考量市場承擔風險擴大,擬將該案履約保證金拉高20倍、逾20億元,且飯店比率縮減逾15%,承租的漢來、凱撒兩大飯店面臨保證金大幅拉高、飯店房間數降低情況,為開發案後續投下變數。


對此,漢來飯店總經理林子寬表示,已事先接獲台肥口頭告知,正在內部評估中,基本上朝繼續合作方向努力,但在收到正式通知後,才會做出結論。


南港C2觀光旅館暨辦公大樓、面積達7,051坪,2012年10月公開招標,並在2013年1月底決標,由漢來、凱撒二家飯店業者拿下,當初規劃興建兩棟地下四樓、地上26至27樓飯店、預計2020年底開幕,兩家飯店房間數1,093間,可望成為台北市規模量體最大的飯店案。


今年5月,南港C2觀光旅館暨辦公大樓建照到手,因觀光產業不佳、房市反轉,考量未來風險承擔加大,台肥決議調整當初合約內容;擬將該案履約保證金從原先1億元,拉高至少20倍、逾20億元,飯店占比從三分之二降至二分之一、飯店比重縮減逾15%,辦公室占比部分則從原本的三分之一提高到二分之一,藉此降低風險。


台肥董座康信鴻表示,C2案已得到農委會同意變更規畫內容,後續將與簽訂合約的承租方漢來、凱撒飯店溝通,是否願意更改合約內容;據悉,台肥南港C2開發計畫將在7月底提交董事會討論。台肥昨(12)日收在41.65元,上漲0.4元。


據台肥規劃,若C2案順利在7月底董事會通過,並獲得承租方漢來、凱撒兩大飯店業者同意,預計需經二個月建築設計變更程序,最快第4季該案才有望動工;按照公司計畫,若後續辦公室面積增加,可望透過處分辦公室挹注業績。


 




 


 


無租金收入地 優先處分



 


除了南港C2觀光旅館暨辦公大樓百億元開發案外,台肥(1722)旗下還有多筆土地開發案正進行中,其中新竹住宅區土地、南港C4土地,將在下半年接續釋出,台肥董事長康信鴻說,接下來沒有租金收入的土地,將優先放入處分名單中。


目前台肥旗下土地資產中,以新竹案進度最快。台肥新竹廠在2006年通過土地變更,由工業用地變更成為科商用地,全案規劃成新竹科技商務園區,包含D3至D7共五大街廓,總面積高達5.8萬坪、容積率210%,未來重劃區內將擁有住宅、廠辦、商辦、商場。


其中D7因面積較大,又分為D7ABCDF,其中D7A已規劃做辦公大樓,目前招租率逾一成,每坪月租金1,000至1,100元,預計8月中旬完工、拿使照,未來成為公司穩定收益來源;康信鴻表示,接下來沒有租金收入的土地,將優先放入處分名單中。


台肥指出,新竹住宅區面積約達2.2公頃,接下來將考量處分部分土地,不僅能回收現金、填補南港土地的稅負,更能加速活化區域周邊環境。


除了新竹土地之外,面積達2,091坪的南港C4土地也將要自行開發,至於後續是要出售還是出租則尚未定案。


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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...