2017年6月30日 星期五

商辦租賃出現雙熱點 內湖年租3萬坪

2017-06-30 14:14聯合晚報 記者游智文/台北報導


商仲業統計北市商辦、廠辦租賃實價資料,發現出現雙熱點,內湖區一年租賃3萬坪,為全市之冠,信義區出租面積年增四成,則是出租面積成長最多的區域。


信義全球資產王維宏經理表示,內湖商廠辦租賃集中在內科,除因租金單價較市中心低,平均屋齡新、區域質感佳也是主因,尤其是一次需求大坪數辦公室,總租金較高,保養維護的成本也高,因此轉進內科蔚為趨勢。


至於信義區,主要是辦公室在區位上具不可取代的獨特性,因此成為金融、外商企業的最愛。


信義全球資產統計近二年北市商辦、廠辦租賃交易資訊,出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區,內湖區去年出租面積近3萬坪,名列第一,保持租賃市場主力區域的地位,至今年第1季仍是交易面積最多的區域。

信義區2016年整年出租去化2.2萬坪,較2015年大增四成,是去年出租面積成長最多的區域。
全球資產表示,在企業不斷進駐下,內科西湖段已連續多季都呈2%以下的超低空置率,目前企業多轉進文德段、舊宗段,甚至潭美街一帶較外圍的區域,星宇航空就在今年5月租下三陽內湖總部的空間,作為企業總部。

根據實價資訊,內湖區近二年平均每季都有7300坪左右的租賃交易,在新增供給有限情況下,租賃面積未來將可能逐漸下滑。

信義區方面,受到國泰置地廣場完工釋出激勵,出租面積大增四成,再加上原本空置就不高的101、華新麗華等大樓,近來實價登錄單價也站穩3300元,顯示北市第一頂級辦公區的魅力,有越來越多付租能力較高的企業進駐。

全球資產分析,南山廣場完工腳步靠近,一旦釋出,雖會導致信義區平均空置率上升,卻也勢必為信義區帶來新一波移入潮,以2016年來說,頂級商辦供需相對來到平衡點,但整體而言,信義區受到大樓完工,高低周期較波動大。

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