2017年6月30日 星期五

商辦租賃出現雙熱點 內湖年租3萬坪

2017-06-30 14:14聯合晚報 記者游智文/台北報導


商仲業統計北市商辦、廠辦租賃實價資料,發現出現雙熱點,內湖區一年租賃3萬坪,為全市之冠,信義區出租面積年增四成,則是出租面積成長最多的區域。


信義全球資產王維宏經理表示,內湖商廠辦租賃集中在內科,除因租金單價較市中心低,平均屋齡新、區域質感佳也是主因,尤其是一次需求大坪數辦公室,總租金較高,保養維護的成本也高,因此轉進內科蔚為趨勢。


至於信義區,主要是辦公室在區位上具不可取代的獨特性,因此成為金融、外商企業的最愛。


信義全球資產統計近二年北市商辦、廠辦租賃交易資訊,出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區,內湖區去年出租面積近3萬坪,名列第一,保持租賃市場主力區域的地位,至今年第1季仍是交易面積最多的區域。

信義區2016年整年出租去化2.2萬坪,較2015年大增四成,是去年出租面積成長最多的區域。
全球資產表示,在企業不斷進駐下,內科西湖段已連續多季都呈2%以下的超低空置率,目前企業多轉進文德段、舊宗段,甚至潭美街一帶較外圍的區域,星宇航空就在今年5月租下三陽內湖總部的空間,作為企業總部。

根據實價資訊,內湖區近二年平均每季都有7300坪左右的租賃交易,在新增供給有限情況下,租賃面積未來將可能逐漸下滑。

信義區方面,受到國泰置地廣場完工釋出激勵,出租面積大增四成,再加上原本空置就不高的101、華新麗華等大樓,近來實價登錄單價也站穩3300元,顯示北市第一頂級辦公區的魅力,有越來越多付租能力較高的企業進駐。

全球資產分析,南山廣場完工腳步靠近,一旦釋出,雖會導致信義區平均空置率上升,卻也勢必為信義區帶來新一波移入潮,以2016年來說,頂級商辦供需相對來到平衡點,但整體而言,信義區受到大樓完工,高低周期較波動大。

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2017年6月26日 星期一

老顧客跟著跑 房仲遭前東家告背信





北市某不動產經紀公司不滿劉姓等3名房仲離職自行創業,控告劉男等人偷偷帶走客戶資料,涉嫌違反營業秘密法。台北地檢署傳訊不動產公司懷疑資料外流的客戶,發現許多人都因曾與劉男接觸,認為劉男服務態度好,才主動找上劉男;檢察官也認為,不動產物件資訊可透過多種方式取得,並非不動產公司可壟斷的秘密,今日處分劉男等3人不起訴。

檢方調查,提告的不動產經紀公司址設北市忠孝東路,以東區店面為仲介主力。劉姓、李姓、袁姓仲介先後任職該經紀公司,劉男辭職自立門戶,李男、袁男也相繼投入劉男旗下,3人仍以東區店面為服務範圍。
經紀公司劉姓負責人懷疑,劉男等3人離職前夕使用客戶資料庫系統,暗中將公司的客戶資料帶到新公司,讓公司客戶轉而與新公司合作,導致公司損失仲介費用不計其數。

劉姓仲介辯稱,許多客戶是在原公司任職時即認識,之後主動找上門請求協助,而且許多屋主都會在物件外張貼布條,或在網路仲介平台刊登訊息。李姓房仲則說,許多物件的屋主資訊都是來自租屋網,袁姓仲介也說,許多客戶因為滿意過去的服務,因而主動聯繫,更何況房仲負責開發客戶,本來就會主動上街掃商圈店面,藉此建立客戶。

檢察官按經紀公司提供的客戶名單傳訊9名屋主,周姓屋主證稱,與劉姓仲介認識多年,且劉男相當關心他的健康狀況,才主動打電話請劉男找房客;趙姓屋主也說,李姓房仲曾幫他成功介紹房客,因此有新物件自然想再找李男。
檢察官認為,劉姓仲介等人任職原公司期間雖可查詢客戶資料,但必須向主管申請才能取得聯絡電話,綜觀9名屋主證詞,可知許多屋主是劉男的老客戶,亦有屋主是在網站或屋外公開聯繫資料,或是劉男等人主動開發,難以認定與原公司的資料庫有關。
此外,檢察官認為當今房屋銷售資訊可透過網站、廣告、傳單、街頭看板等方式宣傳,物件資料並非屬不可告人之秘密,房仲也可透過主動詢問屋主、鄰居,取得房屋坪數、格局等資訊,也非經紀公司得以獨家壟斷的營業秘密,非屬「非一般涉及該類資訊之人所知者」,全案罪嫌不足。

(中時)

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五行業6.6萬人 扮洗錢守門員

2017-06-26 00:25 經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導


 


全新洗錢防制法周三(28日)上路,非金融業不動產經紀業、地政士、律師、會計師和公證人五大行業,合計6.6萬人首次納入防制洗錢體系,將扮演守門員角色,不但要審查客戶、保存交易紀錄,還負有大額或可疑交易通報義務。


這五大行業、6.6萬人必須眼觀四方、耳聽八方。認識客戶(KYC)是第一要務,除了掌握每筆買賣交易的實質受益人外,還要緊盯高知名度的政治人物。


新版洗錢防制法本周三施行後,這五大行業、6.6萬人受到的衝擊也最大。


資誠聯合會計師事務所執行長周建宏認為,以資誠等國際型的四大會計師事務所來說,因為配合全球的作法,內規早有規定,影響有限,但對一般、甚至個人的會計師事務所衝擊非常大。


周建宏表示,以資誠的經驗,剛開始推動時,要求客戶提供最終受益人(指實際掌控該家機構的自然人) 等更詳細的資料時,確實會被「罵到臭頭」,但反洗錢是全球的趨勢,擋也擋不住。


行政院洗錢防制辦公室執行秘書柯宜汾強調,已要求五大行業的主管機關儘速完成各業別標準作業流程(SOP)的指引或範本,及協助各公會成立諮詢小組,未來將按季檢討,以降低對五大行業的衝擊。


根據新制,違反相關規定的非金融事業或人員處新台幣5萬元以上、100萬元以下罰鍰。


五大行業的主管機關已分別訂定了應向調查局申報的可疑交易樣態。以會計師來說,有八種樣態,包含:交易金額與客戶或其實質受益人的身分、收入顯不相當;客戶要求多次或連續以略低新台幣50萬元交易;直接資金來源交代不清。


重大刑事案件涉案人要求立即買賣不動產或事業體;客戶為恐怖分子或團體;交易金額疑似與恐怖活動有關;客戶準備或進行設立公司、營運或管理服務交易,事由顯不屬實;委託關係結束後,發現客戶否認該委託、無該客戶存在或該客戶係被他人所冒用。


 


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2017年6月21日 星期三

賣俗拒簽約 民眾投訴永慶強索服務費

【顧美芬╱台北報導】台北市林先生向《蘋果》投訴,今年2月初委託永慶房屋社子直營店銷售房屋,簽約委託價為980萬元,另簽「委託事項變更契約書」明訂底價729萬元,4月房仲告知買方出價740萬元,但他覺得價格太低、拒絕簽約,5月底永慶房屋要求支付29.6萬元服務費,覺得不合理。對此,永慶房屋表示,已完成仲介服務,依約請求給付報酬。
台北市林先生簽字的「委託事項變更契約書」,明訂底價729萬元。投訴人提供

永慶:已完成服務

台北市林先生投訴,2月初委託永慶房屋社子直營店簽専任委託銷售約,雙方簽立銷售契約書明訂售價980萬元,當天另簽「委託事項變更契約書」,訂出729萬元底價,合約載明若買方出價達前述最低價格,甲方則同意出售。
4月,業務員傳訊告知有買家出價740萬元,但林先生覺得740萬元價格偏低,不同意簽約。未料,5月底卻收到法院支付命令,6月中,他向法院提異議。
對此,永慶房屋仲介公司表示,因為已完成客戶委託居間仲介服務,所以要求依約給付服務報酬。永慶房屋社子直營店店經理陳柏翰表示,全案已由總公司統一回覆,不回應。 

主張被誘導須舉證

消基會副秘書長徐則鈺認為,從合約載明若買方出價達前述最低價格,賣方須同意出售,賣方也簽字表示同意,之後主張被房仲誘導則須舉證,若未履約,恐有違約之虞。他建議,民眾委託賣屋前應詳閱行政院消保處相關房屋買賣定型化契約,若有額外訴求,也須載明合約中,保障自身權益。 

2017年6月19日 星期一

國稅局:房地合一常見「7項漏報」,請注意免得受罰

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-06-19



國稅局:出售屬房地合一課稅範圍房屋土地應依限申報以免受罰


國稅局:出售屬房地合一課稅範圍房屋土地應依限申報以免受罰




新聞摘要







  • 國稅局:出售屬房地合一課稅範圍房屋土地應依限申報以免受罰


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,自2016年1月1日實施房地合一新制課稅,迄今已近1年半,惟仍發現有民眾出售屬房地合一課稅範圍之房地卻未依規定辦理申報,致遭處罰鍰情形。

 

該局說明,依所得稅法第4條之4及第14條之5規定,2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內,或2016年1月1日以後取得房屋、土地,於2016年1月1日以後出售者,除符合免申報規定之案件外,不論有無應納稅額,應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅,另依同法第108條之2規定,違反第14條之5規定,未依限辦理申報,處3,000元以上30,000元以下罰鍰,如有應補徵稅額,除發單補徵外,並按補徵稅額處3倍以下罰鍰。

 

該局進一步說明,該局最近查核發現有多筆未依規定申報案件,部分案件係因納稅義務人自行計算為虧損,誤認該筆交易無所得,而不需申報,經國稅局查核後,雖無應納稅額,仍遭處未依規定申報之行為罰鍰;部分案件查核後,經補稅外,另處以漏稅罰鍰。

 

該局特別整理下列7項常見的漏未申報情形,提醒民眾注意:

一、不熟悉房地合一新制之申報規定,誤以為交易所得係併入年度綜合所得總額於次年5月辦理結算申報。

二、誤以為交換房屋、土地不屬房地合一新制之課稅範圍,不用申報。

三、自行計算結果為虧損,誤認為無交易所得,致未依規定申報。

四、誤以為取得日或交易日係簽訂買賣契約之日,致誤認為交易之房屋、土地不屬房地合一新制之課稅範圍,故未依規定申報。

五、自行認定屬合意解除契約案件,無需申報。

六、同時出售多筆土地,因取得時間不同,誤認不屬房地合一新制課稅範圍而未申報。

七、二親等以內親屬間之買賣案件,誤以為已申報贈與稅,即不需申報。

 

該局呼籲,納稅義務人如有出售屬房地合一課稅範圍之房屋土地,應正確填寫申報書並如實申報,避免遭補稅處罰。另在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,自動補報補繳稅款並加計利息者,得免予處罰。納稅義務人應留意相關規定,以維自身權益。

 

最後該局提醒,民眾可多利用該局網站(https://www.ntbt.gov.tw)/一般民眾專區/〈房地合一專區〉提供之相關資訊,依規定正確辦理申報。


 



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2017年6月14日 星期三

北市版生技園區 南港BOT明起招商

2017-06-14  14:26


〔記者黃建豪/台北報導〕南港區目前正由中央政府與台北市政府同步規劃為國家級生技產業廊帶,除預告年底完成的中研院國家生醫園區外,北市府也推出「南港生技產業聚落開發計畫」,要在國防部原忠孝營區原址,以營運移轉(BOT)案方式將18筆向國防部爭取有償撥用的土地,做為生技研發中心,預計明天起(6月15日)正式公告招商。




  • 台北市政府也規劃在南港區打造生技產業聚落。(記者黃建豪攝)

    台北市政府也規劃在南港區打造生技產業聚落。(記者黃建豪攝)


台北市計畫在南港區打造生技聚落,第一步就是在編列約2.3億元預算,從國防部手上取得忠孝營區,按照規劃,北市府計畫中的南港生技聚落,主要開發地點為位於位於忠孝東路七段上的忠孝營區,該區總開發面積約達1萬3000平方公尺。


科技產業服務中心說,忠孝營區規劃以育成中心及其設施作為主體事業,扶植輔導新創小規模的生技業者,並引進技術研發中後期或規模較為成熟的生技企業,提供生技企業辦公室、研發實驗室、小型試量產工廠等多功能用途。


台北市產業發展局表示,「南港生技產業聚落開發計畫(忠孝營區原址暨西側市有地)BOT案」6月15日起公告招商,公告期間90日,申請人須於申請受理截止時間9月12日下午5時前將申請文件送達台北市政府聯採購發包中心,歡迎有興趣參與的民間申請人踴躍投標,相關公告資訊請於6月15日起至台北市政府產業發展局局網(http://www.doed.gov.taipei/ct.asp?xItem=308714254&ctNode=25602&mp=105001)或至財政部推動促參司民間參與公共建設資訊查閱(http://ppp.mof.gov.tw/ppp.website/),亦可電洽臺北市政府產業發展局科技產業服務中心(電話02-2720-8889分機6584)詢問。


 


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2017年6月5日 星期一

大手筆砸近12億 精華光學 遠雄U-TOWN設總部



/台北報導


 


排名全球第五大的知名隱形眼鏡製造廠精華光學,上周宣布砸下11.82億元,買下「遠雄U-TOWN」5~6樓,光是建坪就有3,852.23坪之多,據悉將打算當作未來的企業總部。遠雄建設表示,「U-TOWN」總銷達280億元,累計第1期已狂賣突破85%,已經躍居為汐止企業總部雲集的新地標,預計第2期總銷240億元的新案,將在Q3~Q4趁勝登場。


 


被遠雄企業團視為創業半世紀的科技廠辦大樓代表作的「遠雄U-TOWN」,又有知名大廠進駐,精華光學一口氣就買下C棟的5~6樓,總計有2個樓層,總交易金額達11.82億元,為土地持分288.55坪、總建坪達3,852.23坪的辦公室,平均每坪成交單價達30.35萬元。由於整座大樓是由遠雄建設與遠雄企業團董事長趙藤雄持有的遠雄國際投資公司進行合建,因此實際上遠雄建設的售出金額,為7.14億元,可認列資產處分獲利達1.5億元。


「遠雄U-TOWN」是全球第一座智慧雲端建築,提供全球第一朵私有雲端,為唯一擁有雲端共構建築的電信服務,內部網路直通雲端機房,因此頗受電子高科技產業大廠所青睞。


(工商時報)


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逾期強拆!內科夾層違建限7月1日前提出補照報備

作者:MyGoNews林湘慈

時間:2017-05-29



內科夾層違建限7月1日前提出補照報備,逾期強拆!(圖:台北市政府)


內科夾層違建限7月1日前提出補照報備,逾期強拆!(圖:台北市政府)




新聞摘要







  • 內科夾層違建限7月1日前提出補照報備,逾期強拆!


【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府為處理內湖科技園區夾層違建問題,2017年4月28日公告修訂「台北市內湖科技園區夾層違建執行計畫」,要求內科夾層違建之所有人,必須在7月1日前將夾層違建全部拆除,或向建管處提出補辦建造執照申請,逾期未改善或補辦者,將依法強制拆除!

 

建管處表示,內科園區原本列管的夾層違建案共有147件,自2016年9月29日公告「台北市內湖科技園區夾層違建執行計畫」後,建管處即會同台北市建築師公會、台北市不動產估價師公會、台北市地政士公會及相關局處成立專案小組,積極輔導違建業者改善或補辦手續。目前已有22件自行拆除結案、1件已申辦補照,其餘124件尚待處理。

 

由於內科園區有其產業發展特殊歷程,夾層違建所有權人縱有意願申請補辦建造執照,尚需相當時間整合全體土地所有權人同意,故本次修訂「執行計畫」,即要求有補照意願的違建所有人,應於7月1日前檢具補照切結書、現況照片及專業技師簽證的結構安全評估報告書等文件,提送建管處列管。在未完成建造執照補辦程序前,建管處將視違建規模面積大小,依「執行計畫」及行政執行法裁處怠金(處2萬5千元以上30萬元以下,分7個級距裁罰),並得按次處罰至補辦完成或自行拆除為止。至於7月1日前未提報相關文件送建管處列管者,將優先執行強制拆除。建管處再度呼籲違建所有人正視夾層違建問題,切勿心存僥倖,儘速依規定辦理。


 



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極布局房產 黎智英成豪宅包租公

2017-06-05


〔記者徐義平/台北報導〕壹傳媒創辦人黎智英來台除發展媒體事業,其實私底下更積極布局房地產,除在內湖五期周邊大量買進工業地之外,二○一○年時將投資觸角延伸至豪宅,為他賺進大把鈔票。




  • 黎智英以香港商羚越有限公司名義持有數戶「頂高麗景」。(資料照,記者徐義平攝)

    黎智英以香港商羚越有限公司名義持有數戶「頂高麗景」。(資料照,記者徐義平攝)


近幾年更積極處分手中資產,選擇獲利了結,三年前接連賣掉兩塊內湖工業地,至少進帳近三十億元;較不為人知的是,他每月推估還有超過百萬元的豪宅租賃收入,而且持續超過五年,累積租金收入破五千萬元,堪稱國內最大咖的豪宅包租公。


近期則傳出黎智英平日在台的住所陽明山別墅已經委託業者出租一陣子,月租金開價二十萬,該豪墅坐落菁山路上,地坪約五百坪、建坪約八十坪,擁有私人泳池與大片花園綠地,不過,似乎招租不順,待租時間超過三年。


陽明山豪墅招租不順 空置3年



攤開黎智英已經曝光的豪宅布局,包括二○一○年砸下近二十億元買進大安森林公園首排景觀豪宅「頂高麗景」七戶,二○一二至一三年再砸下近五億元買進坐擁北市仁愛林蔭大道的「吾疆」一戶;原本傳出因房市進入盤整期,黎智英降價求售,不過,其實他早就轉作豪宅包租公,將手中的豪宅全部轉租,其中光是「頂高麗景」七戶月租金便超過八十萬元,另「吾疆」月租金超過卅五萬元,因此,每月光是豪宅租金收入將近一二○萬元,推估一年租金收入將近一千五百萬元,而且當豪宅包租公的時間已經長達五年,累積租金收入近億元。


豪宅租金收入 累計進帳近億元



經營豪宅租賃市場的業者指出,因「頂高麗景」有大、小戶,月租金行情九萬至十七萬不等,至於「吾疆」月租金則是三十萬起跳。


回顧黎智英在台的房產布局,最初是選在蘋果日報總部附近、也就是鄰近內湖五期買進萬坪工業地,還有布局廠辦市場,不過,二○一三年陸續出脫兩筆土地,買家均為上市建商長虹建設,合計面積超過三千五百坪,售地金額將近四十億元,相較當初購地成本,推估獲利超過二十億元。


且黎智英布局不動產向來不會登記在個人名下,而是採取香港操作不動產模式,由公司名義出面取得不動產,目前得知香港商盛至有限公司與羚越有限公司背後的大股東均是黎智英本人。其中,羚越公司目前主要持有「頂高麗景」豪宅,盛至公司主要持有廠辦土地,位於新湖二路的壹電視大樓,便是登記在盛至名下


 


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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...