2017年5月31日 星期三

麗嬰房內湖總部求售 商仲:回租報酬近3%

2017-05-31 17:38經濟日報 記者郭及天╱即時報導

麗嬰房集團位於內湖陽光街的企業總部計劃處分並售後回租,委託仲量聯行獨家代理銷售。由於其售後回租租金收益率約2.6%至3%,超過金管會規範壽險業者最低租金收益率門檻,預期吸引包括壽險業的收益型投資人進場評估。

麗嬰房總部大樓位於內湖區陽光街321巷,樓高六層、雙面臨10米道路,建物面積近2,800坪,地下室規劃75個車位,為台北市今年以來唯一釋出的收益型大樓。商仲業者表示,該區廠行情約每坪46萬至50萬元,租金行情約每坪1,000~1,200元。

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示,售後回租、單一產權案件釋出,在近年台北商用市場少見,預期今年底前完成交,總價十餘億元的加上擁有超過金管會規範壽險業最低租金收益率門檻2.345%,對壽險業具誘因。
吳瑤華表示,在西湖段建物單價相對高點、優質投資標難尋下,租金漲勢及入手價格較為實惠的優勢,近期空置率不斷降低的文德段後市崛起。2015年成交的「遊戲橘子總部大樓」、「友勁科技總部大樓」、「陽明海運大樓」到今年初的「太子內湖潭美大樓A棟」,自用廠商及投資人的足跡逐步往內湖科學園區南側移動,以較高的租金投報率或較低的入手門檻躋身內科行列,優化投資獲利及企業發展力。
吳瑤華表示,內湖科技園區空置率持續走低,目前不動產景氣循環已走到了買方市場,投資人大幅拉長評估期,能夠提供穩健租金收益及較具競爭力的售價的資產,較能自眾多投資機會中出線。

麗嬰房內湖總部。仲量聯行/提供



麗嬰房內湖總部。仲量聯行/提供


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