2017年5月31日 星期三

麗嬰房內湖總部求售 商仲:回租報酬近3%

2017-05-31 17:38經濟日報 記者郭及天╱即時報導

麗嬰房集團位於內湖陽光街的企業總部計劃處分並售後回租,委託仲量聯行獨家代理銷售。由於其售後回租租金收益率約2.6%至3%,超過金管會規範壽險業者最低租金收益率門檻,預期吸引包括壽險業的收益型投資人進場評估。

麗嬰房總部大樓位於內湖區陽光街321巷,樓高六層、雙面臨10米道路,建物面積近2,800坪,地下室規劃75個車位,為台北市今年以來唯一釋出的收益型大樓。商仲業者表示,該區廠行情約每坪46萬至50萬元,租金行情約每坪1,000~1,200元。

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示,售後回租、單一產權案件釋出,在近年台北商用市場少見,預期今年底前完成交,總價十餘億元的加上擁有超過金管會規範壽險業最低租金收益率門檻2.345%,對壽險業具誘因。
吳瑤華表示,在西湖段建物單價相對高點、優質投資標難尋下,租金漲勢及入手價格較為實惠的優勢,近期空置率不斷降低的文德段後市崛起。2015年成交的「遊戲橘子總部大樓」、「友勁科技總部大樓」、「陽明海運大樓」到今年初的「太子內湖潭美大樓A棟」,自用廠商及投資人的足跡逐步往內湖科學園區南側移動,以較高的租金投報率或較低的入手門檻躋身內科行列,優化投資獲利及企業發展力。
吳瑤華表示,內湖科技園區空置率持續走低,目前不動產景氣循環已走到了買方市場,投資人大幅拉長評估期,能夠提供穩健租金收益及較具競爭力的售價的資產,較能自眾多投資機會中出線。

麗嬰房內湖總部。仲量聯行/提供



麗嬰房內湖總部。仲量聯行/提供


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2017年5月26日 星期五

看準汐止商圈潛力 北富銀汐止分行全新開幕



看準汐止新商圈的成形,台北富邦銀行將原汐止分行遷址至汐止遠東世界中心,今全新改裝開幕,並以新一代數位分行全新面貌亮相;富邦集團董事長蔡明忠與台北富邦銀行總經理韓蔚廷親自主持開幕儀式,與民眾共享開幕喜悅。
台北富邦銀行表示,近年汐止區的發展快速,許多傳產、科技與生技公司陸續進駐遠東世界中心,迄今中心內員工估計逾2萬人,金融服務需求節節高升。
北富銀看好此區域的發展潛力,將汐止分行搬遷至新台五路一段,未來可就近服務遠東世界中心的企業與員工;此外,遠東世界中心地處區域的商業與交通樞紐,不僅附近有當地最大的購物中心--遠雄U-Town購物中心,且距離汐科火車站近,人潮眾多。因此,購物、通勤族群及在地居民,皆是汐止分行鎖定服務的目標客群。
(中時)
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2017年5月18日 星期四

去年售屋!綜所稅記得申報財產交易所得

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-05-18




 



2016年出售非屬房地新制課稅範圍之房屋交易所得,應併入2016年度綜合所得稅申報財產交易所得


2016年出售非屬房地新制課稅範圍之房屋交易所得,應併入2016年度綜合所得稅申報財產交易所得




新聞摘要







  • 2016年出售非屬房地新制課稅範圍之房屋交易所得,應併入2016年度綜合所得稅申報財產交易所得


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,2016年如有出售非屬房地合一(新制)課稅範圍之房屋者,應於2017年申報期間即5月1日起至6月1日將房屋交易所得併同其他各類所得辦理2016年度綜合所得稅結算申報。

 

該局說明,依所得稅法規定,凡在2016年1月1日以後買賣取得之房地,日後交易均須按新制規定課稅;如果房地在2015年12月31日以前取得,在2016年1月1日以後交易,須考量房地持有期間,如持有期間在2年以內,應適用新制課稅規定,如持有期間超過2年,則仍適用舊制課稅規定。

 

該局進一步說明,個人交易之房地如屬新制,不論交易為所得或損失以及有無應納稅額,皆應於所有權移轉登記日之次日起算30日內,填具申報書向申報時戶籍所在地之稽徵機關辦理申報;交易之房地如屬舊制,則土地交易所得免納所得稅,房屋交易所得應依所得稅法第14條規定計算財產交易所得,併入該年度綜合所得稅辦理結算申報。

 

該局提醒,有發生前揭交易之納稅人,應留意新舊制課稅規定,如有屬舊制之房屋交易所得,記得於2017年申報期間併入2016年度綜合所得稅申報財產交易所得。


 



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2017年5月12日 星期五

二代健保 補充保費可否列為租金收入之費用減除項目?

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-05-12



二代健保補充保費可否列為租金收入之費用減除項目?


二代健保補充保費可否列為租金收入之費用減除項目?




新聞摘要







  • 二代健保補充保費可否列為租金收入之費用減除項目?


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳先生來電詢問:2016年度將土地出租予公司,租金收入1,000,000元,當年度除繳納地價稅300,000元外,尚有公司已代扣二代健保補充保費19,100元。請問2017年申報2016年度綜合所得稅結算申報之租賃所得應如何計算?該補充保費19,100元可否自租金收入1,000,000元中扣除?

 

財政部高雄國稅局表示,依此案例,陳君辦理2016年度綜合所得稅結算申報時,有關該筆租賃收入1,000,000元,可扣除之費用僅有當年度繳納之地價稅300,000元,應填報租賃所得為700,000元。至承租公司所代扣之二代健保補充保費19,100元,係屬綜合所得總額之列舉扣除項目,倘陳君2016年度綜合所得稅結算申報採列舉扣除額方式,則該二代健保補充保費19,100元即可列為保險費扣除項目,且與一般全民健康保險費相同,均可全額扣除,不受每人每年保險費24,000元之金額限制。

 

該局進一步表示,目前正值所得稅申報期間,人潮壅塞,為節省時間,請民眾多加利用網路辦理申報,省時又方便。


 



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2017年5月5日 星期五

房產〉商仲:北市Q1商用不動產租賃熱度高於買賣

鉅亨網記者張欽發 台北



 






商仲:北市Q1商用不動產租賃熱度高於買賣。(鉅亨網記者張欽發攝)


信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產最新統計指出,北市商辦售價延續 2016 年下跌的趨勢,各商圈 2017 年第 1 季價格多呈小幅下修,因此平均售價跌至每坪 83.3 萬元,租金方面則微幅上漲至每坪 2125 元,空置率則下降到 6.23%,以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。

 


 


信義全球資產經理王維宏分析,不動產市場延續去年價格下修的趨勢,商辦價格持續下跌,市場交易仍以自用買盤為主,但降價成交的案件量並不多,因此價格只能算是盤整修正,多數商圈僅微跌,只有單價較高的信義世貿商圈、敦南商圈跌幅較明顯。


從買賣交易來看,各級辦公室價格仍下修,總體平均為每坪 83.3 萬元,從商圈來看,信義世貿商圈由於單價最高,所以調整幅度也較大,由 99.1 萬元下跌至 97 萬元,下跌 2.17%,其餘各商圈修正幅度較小,僅能算是盤整修正。


另外,復興南京商圈的本季表現也相對佳,租金上漲 1.14%,空置率也下降回到 10% 以下水準。




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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...