2017年4月27日 星期四

艾訊砸9.65億元 汐止買辦公室

經濟日報 記者謝艾莉╱即時報導


 


艾訊公告,這次交易單位為建物面積 2,775.83坪,外加81個停車位,取得或處分之具體目的或用途為做為本公司辦公室使用,以因應公司業務成長需求及辦公室整合。艾訊近期動作不斷,日前才公告,將子公司益網科技88.423%股權全數賣給德自動化廠商Elektrophoenix,總交易金額10.07億元,處分利益7.6億元,換算每股貢獻9.6元,預計2017年5月完成交割,當季認列投資收益。


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《老屋條例》三讀 重建送容積獎勵、房屋稅減半12年




 


 


▲老屋重建將有獎勵。(資料照/記者葉佳華攝)


記者翁嫆琄/台北報導


立法院25日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,該條例施行後3年內申請的重建計畫,可加碼給予建築基地基準容積10%獎勵;若在條例施行後5年內申請重建者,重建期間土地免徵地價稅;重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年,未移轉所有權者,最長可減半12年。。


為加速重建速度,三讀條文明訂,適用對象分為3大類,第1類是不符合《建築法》、《災害防救法》等,需限期或強制拆除者,例如危樓、海砂屋;第2類是安全性能評估未達最低等級者;第3類為經結構安全性能評估結果,建築物耐震能力未達一定標準,經改善不具效益或未設置升降設備者,且屋齡30年以上者。同時,也規定改建需「全體」土地或建築物所有權人同意,實現土地正義原則。


條文指出,重建計劃內之建築基地,給予適度建築容積獎勵,但不得超過該建築基地1.3倍的基準容積,或建築基地1.15倍的原建築容積。若在條例施行3年內申請重建,還可額外獲得基地基準容積10%獎勵,最高以1千平方公尺為上限;建蔽率及建築物高度,則授權地方政府酌予放寬。


而在租稅減免部分,若在條例施行後5年內申請重建者,重建期間土地免徵地價稅;重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年;若在減收的2年內,建築物所有權人未移轉所有權,還能延長房屋稅減半徵收優惠,但最多以10年為限。不過,條文也排除法人可適用租稅優惠的情形。


另外,為保障社會經濟弱勢者,因為重建導致無屋可居住者,縣市政府應依住宅法規定提供社會住宅或給予租金補貼。此外,受委託辦理結構安全性能評估而簽證或出具不實之評估鑑定意見或報告,經主管機關認定者,處新台幣100萬元以上、500萬以下罰鍰。


不過,三讀條文也規定,依法申請重建計畫者,必須在2027年5月31日前提出重建申請計畫,若修法通過後10年內未提出重建計畫,將不再能享有前述的各種改建優惠。


據內政部統計,目前全國30年以上建築約380萬戶,其中四、五層樓建築約8萬6千棟、86萬戶;公有建築物耐震檢測經驗,有4成耐震係數不足,約有3萬4千棟四、五層樓建築物有災害風險疑慮。

 




 


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2017年4月24日 星期一

致茂電子桃園A7廠辦大樓動土

  • 林稼弘

  •  


  • 物聯網





致茂電子為精密電子量測儀器、自動化測試系統、智慧製造系統與全方位Turnkey測試及自動化解決方案領導廠商,近日於桃園市A7 產業專區舉行「致茂電子股份有限公司A7大樓新建工程」開工動土典禮,由致茂董事長黃欽明主持,桃園市長鄭文燦出席祝賀。


致茂電子深耕台灣,堅持自有品牌行銷全球,是唯一擁有量測與自動化能量的廠商,致力於工業4.0智慧生產解決方案,協助各產業轉型,邁向工業4.0。


致茂董事長黃欽明表示,由於在華亞園區的總部與工廠已經無法滿足未來成長需求,為擴大產能新建A7大樓,除土地支出外,將投資新台幣50億元,規劃有30,852坪,地上15層,地下5層,結合智慧綠色建築設計,將作為致茂林口新總部及生產基地,預計2019年完工,將大大增加致茂集團產能,創造1~2千個就業機會,隨市場脈動聚焦於物聯網與智慧工廠領域的應用,並做為未來新興事業體的發展根基。致茂是少數製造沒有外移至大陸的上市公司,會長期在台灣深耕發展,放眼世界。


市長鄭文燦表示,桃園華亞科技園區加上A7產專區,產值將會達到竹科的一半。並將A7產專區使用活化為樂善科技園區,除研發辦公大樓外,也可以建設飯店與物流中心等,打造猶如桃園的「內湖科技園區」,未來市府規劃A7產專區結合華亞一期、二期,成為台灣高科技的產業聚落。最後市長祝福致茂電子能成為台灣工業4.0 自動化解決方案的標桿企業。


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2017年4月10日 星期一

外資投資商辦 Q1掛蛋 收益率低迷 僅土地交易熱絡

2017年04月10日


信心不足


【陳世峰╱台北報導】近來房地產市場好消息不多,根據商仲業者統計,今年首季外資在台零投資,甚至有業者直言,恐怕未來2季都看不到,且在商用不動產交易量仍處低檔,僅土地交易熱絡。業者普遍認為,國內具投資價值標的不多,收益率不高,無法有效吸引投資人眼光,若價格能再軟化,整體量能將有回溫機會。


 


台灣四大商仲業者陸續發布首季不動產市場報告,對於今年市場多持正向看法,不過從首季表現來看,市場仍處低檔。依據仲量聯行統計,今年Q1大型商用不動產成交15筆,雖較去年同期多了6筆,不過總額仍略微減少5億元;反觀土地交易達184億,較去年同期大幅成長,以工業地產最熱。  


 


仲量聯行總經理趙正義指出,今年首季商辦交易很少,主因不脫報酬率低無法吸引投資,目前北市商辦報酬率多在2.5~2.6%,雖然高於金管會對壽險業投資要求的2.345%,「但扣掉房地稅跟其他成本,淨報酬只剩2.1~2.2%,壽險業多數不願進場,不少客戶要求至少毛報酬3%才考慮。」 


 


世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,台灣商辦低報酬情形已持續至少3年,尤其台灣租金走勢持平,每季多僅出現0.1%的微幅變動,短期要看到報酬率放大不容易,「不過若是未來買方售價下修,應有機會看見生機。」 


 


 


售價下修才有生機



不過本季建商積極購地,使得土地交易出現回溫,也讓投資市場呈現兩樣情,尤其在工業地產成交更是較過去大幅成長。仲量聯行預料,今年物流倉儲及製造業對工業型地產需求可望持續增加。

值得注意的是,在商旅部分,隨著陸客來台數持續下探,北市觀光飯店住房率也面臨挑戰,據觀光局統計,2016年觀光飯店住房來到72.3%,年減3.4%,飯店房價也小幅下跌1.1%,來到4761元。不過趙正義指出,星級飯店仍維持在7、8成以上的住房率,整體看來仍樂觀。


 


最大問題還是稅率



不過台北萬豪酒店副總蘇慶福表示,陸客減少仍然存在威脅,這2年台北市新增合法旅館高達100間,再加上非法營業的airbnb,但最大的問題還是在稅,「地價稅採累進稅率,比一般旅館多出5.5倍,房屋稅也比舊旅館會多達2.6倍,大型旅館根本吃不消。」

而北市觀傳局上周雖召集大型國際觀光旅館業者、公會代表及專價舉辦密會,初步決議未來可比照促參條例房地稅減免,不過《發展觀光條例》49條仍待中央訂定適用標準,對於是否真能通過,旅館業者多仍持保留態度,「既然法案已經通過,相關配套措施能盡快通過。」 

 


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筆記起來!公司房屋不營業,房屋稅如何課徵

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-04-10轉寄



 



公司名下房屋若不作營業使用,可按實際使用情形,申請按非自住住家用稅率課徵?


公司名下房屋若不作營業使用,可按實際使用情形,申請按非自住住家用稅率課徵?




新聞摘要







  • 公司名下房屋若不作營業使用,可按實際使用情形,申請按非自住住家用稅率課徵?


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問,公司名下房屋若不作營業使用,可按實際使用情形,申請按非自住住家用稅率課徵嗎?

 

稅捐機關表示,房屋稅是按房屋實際使用情形課徵,所以不是只有個人名下房屋作住家使用時,才可以申請按住家用稅率課徵房屋稅,公司名下房屋作住家用也可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。

 

舉例說明:甲公司擁有一棟六層樓房屋,其中一樓至四樓作辦公室使用,五樓至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳,則甲公司一樓至四樓應按營業用稅率3%課徵房屋稅,五樓至六樓可按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅。故房屋若符合住家用規定,請儘速向房屋所在地稅捐機關申請使用情形變更,以達到節稅目的。

 

稅捐機關特別呼籲納稅人,2017年房屋稅即將於五月一日開徵,房屋稅是按房屋實際使用情形課徵,若您的房屋使用情形有變更,務必即時申請,以保障自身權益。

 


 



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2017年4月5日 星期三

地政稅務 公司交易不動產,「歸屬年度」如何確認?

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-04-05




 



營利事業出售不動產損益以所有權移轉登記日核認歸屬年度


營利事業出售不動產損益以所有權移轉登記日核認歸屬年度




新聞摘要







  • 營利事業出售不動產損益以所有權移轉登記日核認歸屬年度


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示,營利事業出售不動產所產生之利益或損失,其歸屬年度之認定,應以不動產所有權移轉登記日期為損益所屬年度。

 

該局指出,按營利事業所得稅查核準則第24條之2規定,營利事業出售不動產,其所得歸屬年度之認定,應以所有權移轉登記日期為準,但所有權未移轉登記予買受人以前,已實際交付者,應以實際交付日期為準;兩者皆無從查考時,稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。

 

該局舉例,甲公司於2014年12月訂定買賣契約,出售其位於台中市之房屋及土地給乙公司,惟至2015年1月始辦妥所有權移轉登記並實際交付。甲公司於辦理2014年度營利事業所得稅結算申報時,將該房地交易所得列報為2014年度所得,經該局調減2014年度財產交易所得,改列為2015年度所得,並補徵稅額。


 



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2017年4月1日 星期六

遠雄購地 8.25億買下北市內湖五期土地

作者:MyGoNews蕭又安

時間:2017-04-01


 



遠雄建設以8.25億買下北市內湖五期土地


遠雄建設以8.25億買下北市內湖五期土地




新聞摘要







  • 遠雄建設以8.25億買下北市內湖五期土地


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】甫於高雄準備大舉推案的遠雄建設,繼續於北部加碼購地,2017年3月30日公告以8.25億買下內湖五期面積522.76坪土地,換算每坪約158萬元,據悉是將作為興建住商大樓之用,以增加公司的營業收入。宏大國際資產總經理陳益盛表示,未來推案價格每坪須達75~80萬元才有利潤。

 

宏大國際資產總經理陳益盛表示,遠雄一直是公認內湖區最大的開發商,該筆土地交易價格每坪約158萬元,如比照2016年5月該基地附近住宅區土地成交每坪157萬案例,大致符合行情。

 

陳益盛指出,如以估價的成本法初步推估,未來推案價格每坪須達75~80萬元才有利潤,以五期新成屋的區域住宅行情,每坪單價約65~75萬元回推,只能說該土地算是合理價格,除非能像位於新豐街或新富路部分個案,確有每坪破百萬的交易,但是建物造價成本也勢必拉高,才有可能創造百萬價格,那也將是建商未來的挑戰。


 



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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...