2017年3月21日 星期二

太子賣內湖商辦大樓 總價26億成交


太子建設今日已26億元出售內湖潭美整棟商辦。業者提供

內科園區傳出商辦成交消息,第一太平戴維斯指出,今日協助太子建設成交內湖5期太子潭美整棟大樓,以26億元出售予碩天科技,拆算車位後每坪單價近50萬元,未來碩天科技總部也將由南港移至新購置的內科大樓。第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,內湖科學園區舊宗段與內湖5期受惠腹地廣大,屋齡新、整棟標的充足及單價較市區更具競爭力等優勢,吸引知名企業評估進駐,包括訊舟科技、炎洲集團、瑞竹木業、和泰興業及雄獅旅遊等公司都將總部搬遷於此。另外,葡萄王集團於2013年,也曾以32.5億元購入太子潭美案的另一棟辦公大樓。黃瑞楠表示,此時適逢市場價量進入修正的波段,買家也看好內科一帶發展前景,因而決定由南港搬遷至新購置的太子國際企業總部。(陳世峰/台北報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

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房屋折舊、免稅門檻調高 今年房屋稅 有望少繳點

中時電子報 on Yahoo
2017年3月21日

工商時報【王姿琳╱台北報導】
房屋稅可望少繳!財政部已訂定《簡化房屋標準價格及房屋現值作業參考原則》,本月初發函地方政府,調高房屋折舊率,適用新標準構造單價的房屋可因此受惠;同時,財政部授權地方政府提高免徵門檻,調幅約1,000∼8,000元不等,今年5月報稅時就可適用。
暴漲的房屋稅引來批評聲浪,為平息民怨,財政部去年10月召集地方政府開會,達成「折舊率調高」的共識;另外,由於免稅標準額近25年來皆未調整,也責成地方政府研議可行作法。
財政部修正發布該原則後,於本月3日發函地方,各縣市可參考並逐步調整,惟房屋稅屬地方稅,財政部尊重地方政府調整方式。
根據公式,折舊率=(100—殘值率)╱年數,也就是說,若調升折舊率,殘值率就會隨之下降。以鋼筋混凝土造房屋為例,修正前多數地方政府訂定之折舊率為1%,耐用年數60年,殘值率為40%。修正後折舊率提高為1.17%,耐用年數仍為60年,殘值率就大幅下降至29.8%,降幅約25%。
財政部解釋,修正後,鋼筋混凝土造房屋興建60年後,房屋殘值率自4成降至3成,計算出來的房屋評定現值也同步降低,民眾要繳的稅就會變少,折舊年數越多,減稅的效果也就越明顯。不過,新版折舊率僅適用已被調高標準構造單價的新屋,多數老屋因未調整過,仍適用原1%的折舊率。
此外,地方政府雖陸續調高標準構造單價與路段率,但自住房屋免稅標準額10萬元卻多年來皆未調整,所以也授權地方政府,可視房屋現值重新評定後的變動情形,調整自住房屋稅的免徵門檻。
根據已公布的資料,已有12縣市調高免稅門檻,調幅約在1,000∼8,000元不等,包含台北市10.8萬元、新北市10.4萬元等。
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你跌我漲 新北工業區2016年逆勢上漲11.8%

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-03-21
房地產市場一片下跌聲中,僅有這類不動產仍逆勢上揚,新北市工業區2016年逆勢上漲11.8%
房地產市場一片下跌聲中,僅有這類不動產仍逆勢上揚,新北市工業區2016年逆勢上漲11.8%
新聞摘要
  • 房地產市場一片下跌聲中,僅有這類不動產仍逆勢上揚,新北市工業區2016年逆勢上漲11.8%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在房地產一片不景氣充斥的市場氣氛中,幾乎所有類型的不動產都是應聲下跌,少則幾趴,多則二、三成,但當中竟有一類不動產不但沒有下跌,反而逆勢上漲?

依據宏大國際資產的調查統計,發現2016年新北五大工業區土地市場,不論是交易量或價格皆持續呈現上揚的現象,分析新北五大工業區土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年的49件,成長率約6.5%,價格則由平均每坪52.9萬上揚至每坪59.3萬,每坪單價上漲了6.4萬元,漲幅約11.8%,應是所有類型不動產唯一逆勢上揚的不動產。其中,五股工業區因機場捷運的即將通車效益預期,其價格更是上揚了約每坪18.1萬,漲幅約達25.9%,新莊區工業土地亦漲了約每坪9.0萬,漲幅亦高達21.7%。

 
宏大國際資產總經理陳益盛表示,工業區土地價格的逆勢上揚,分析其因素還是工業區土地的供需變化及區域條件改善所產生,歸納主因有三:

一、北部的工業區土地新增供給稀少--甚至有些大面積工業區土地已經變更為住宅或商業區,或著土地使用分區雖仍屬工業區,但因土地依法申請做工業用途以外之使用,如商場或工業住宅等,因此新北工業區土地供給實際上可能是呈現負成長的現象。

二、製造業的土地需求有增加的趨勢--由2016年3月起至2017年2月止,依據中經院發布的台灣PMI指數已連續12個月指數呈現景氣擴張,而台灣製造業生產指數於2016年12月達113.88%,是2014年1月以來的新高,二者都間接顯示廠商對於工業生產需求增加的情形,因此有租購土地擴廠、增加產量的需求。

三、交通改善提升企業進駐意願與需求--新北幾大工業區近一、二年都先後將有機場捷運、新北捷運外環線的通車,而預期交通運輸的改善,也帶動企業進駐的意願及需求,進而願意以高於以往的價格購地。

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地政知識 繼承重購退稅土地,注意「5年期限」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-03-21
繼承原辦重購退稅土地,仍受5年管制
繼承原辦重購退稅土地,仍受5年管制
新聞摘要
  • 繼承原辦重購退稅土地,仍受5年管制
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,有民眾陳先生繼承父親土地旋即出售他人,後接獲補徵土地增值稅繳款書,至稅捐機關問原委?

稅捐機關說明,辦理土地增值稅重購退稅經審查核准退稅民眾,有管制自新購地登記日起算5年內,戶籍不能遷出、無出租、無營業、不能移轉等情形,如不符規定,會被追繳原退還土地增值稅。

陳君土地雖因繼承取得,惟該地原係辦理重購退稅管制在案,仍有上開規定5年管制期適用,故在5年管制期內移轉土地,仍會被追繳原退還土地增值稅。

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2017年3月20日 星期一

住宅不好賣 建商蓋商用不動產成趨勢


總銷約150億元的宏普建設大直金泰段,正在進行最後設計階段,尚在思考要做商辦還是飯店。資料照片
2017年01月20日21:00
投資客搶買住宅建案的時代已過,自住客當道的現在,住宅建案銷售速度趨緩,宏普建設便調整原本住宅、商用不動產開發各為5成的比例,今年開始調高至8成,顯見商用不動產成為趨勢。2017年才一開始,宏普建設便與三井不動產簽約,預計將位於忠孝東路三段與新生南路一段路口附近的商2用地規劃為飯店,對於商用不動產積極投資的態勢非常明顯。宏普建設業務副總游武龍表示,宏普建設今年總推案量約350億元,除總銷約80億元的新店央北住宅案外,包含總銷逾40億元的天母德行西路商辦案、總銷約150億元的大直金泰段,都屬於商用不動產。游武龍解釋,前幾年買房的投資趨勢已過,現階段商用不動產的經營成為建商的主要方式。所以原本宏普的商用不動產投資佔約50%,今年開始將拉高到80%。(張琬聆/台北報導)更多房市新訊請上蘋果地產王粉絲團

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全台店面交易 北市單價小漲

北市去年店面總銷134億元,居六都之冠,如大安區忠孝東路四段一帶,皆為成交熱區。資料照片

新增:價格變化表
【詹宜軒/台北報導】開店做生意熱潮退,房仲業者統計2016年實價揭露全台店面交易金額約686億元,較前年減少13.5%,其中以新北市、台中市店面交易金額減少約3成最多;台北市的交易則在位居六都之冠。

台北市去年店面交易量體約134億元,佔全台總量體近2成,整體雖較2015年衰退約8%,但成交單價從每坪101萬元、提升至106萬元,顯見賣方看好手中物件的價值,不願賤賣,買方除非極度認同店面條件,願出高價買下,否則成交困難。

若從北市店面租賃市場來看,成交最火熱的區段位於大安區。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,大安區詢問度最高的區段,當屬忠孝東路四段一帶,「以現今商圈店面空置約僅3間來看,已較去年同期減少,臨大馬路店面,單坪月租金約1.5萬元。」

近期該區空店面出租,如星巴克租下原金石堂一半店面、手搖飲料店租下微風ATT三角窗分割店面。另外,大安區內的光復南路280巷弄內,餐廳林立,也是熱門地段,單坪月租金則在5000~8000元。

另外,新北市去年店面總銷僅97.5億元,較2015年的141億元,衰退3成。優美地產企研室召集人葉立敏認為,房價看跌的情況下,新北市店面去年成交均價每坪55萬元,較前年僅減2.8%,「投資買盤仍在等待價格達甜蜜點,致使交易量縮。」(詹宜軒/台北報導)
上架:16:38
更新:21:43
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2017年3月19日 星期日

土地法拍 可申請按優惠稅率課徵土增稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,土地遭法院拍賣時,如符合自用住宅用地要件時,可於收到通知輔導函次日起30日內,檢附自用住宅用地相關證明文件,申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

稅捐機關說明,自用住宅用地是指土地所有權人或配偶、直系親屬於被拍賣土地上之房屋設立戶籍,且被拍賣前一年內無出租或供營業用之自用住宅用地,證明文件為房屋所有權狀影本或建築物使用執照、建物勘測成果圖、建築改良物勘查結果通知書及戶口名簿影本相關證件。

稅捐機關呼籲,申請核准按優惠稅率課徵土地增值稅後,如有應退還稅款時,由該局交由法院重新分配,非退還給土地所有權人。如收到通知輔導函次日起30日內未提出申請者,依法將不得申請。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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房東注意 太便宜出租,國稅局會上門查稅



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定,納稅義務人出租財產,其約定租金顯較當地一般租金為低時,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入,縱使當事人約定之租金確實低於一般租金標準,稽徵機關仍可將出租人之租賃收入調整至一般租金標準課稅。

國稅局舉例說明,轄內納稅義務人甲君2015年度綜合所得稅結算申報,列報其所有房屋出租供A公司營業使用之租賃收入新台幣下同300,000元,經該局查得甲君申報之租金顯較當地一般租金為低,乃參照當地一般租金標準調增租賃收入至480,000元。甲君不服,復查主張系爭房屋所在地區較不繁榮,又承租人係外國人,所以租金比較便宜,請再予審核。

國稅局以前開所得稅法規定,納稅義務人出租財產其約定租金顯較當地一般租金為低時,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入;又現行法制就個人綜合所得稅固採收付實現制,然上開規定乃屬收付實現制之例外,因此只要符合上開法條之構成要件事實,稽徵機關即得以設算方式來認定租賃收入,乃駁回其復查申請。

國稅局提醒民眾,納稅義務人如有租賃收入,應依法辦理申報,如尚有稅務疑義,可直接向就近之國稅局洽詢。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...