2017年2月14日 星期二

市場冷 北市商辦開價軟化

市場冷 北市商辦開價軟化

去年北市商辦投資市場冷清,商仲觀察近來業主開價已出現軟化。資料照片

2017年02月14日11:28
北市辦公室市場呈現「投資冷、租賃溫」情勢,根據CBRE世邦魏理仕發布2016年Q4台北市辦公室市場報告指出,去年Q4大型成交僅有一筆在信義區,不過企業聘僱需求穩定成長,租賃市場需求穩定上升,預期今年隨著賣方開價下修,商辦租金收益率可望微幅上升。2016年Q4台北市辦公室唯一交易案為信義區「佩芳大樓」,由躍馬貳號斥資52億元買下,世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為,該標地鄰近信義計劃區,且為單一所有權人,是台北市中心近年來罕見的投資機會,加上開價已調整,是促成此案成功交易的主因。世邦魏理仕觀察,近年來投資市場成交量低,部分賣方已開始降低開價,開價趨向貼近市場行情。而投資人在辦公室租賃維持保守策略,租賃需求來自於辦公室升級需求增加,租戶遷往A辦新據點,尤其是高科技公司、媒體及電信產業最顯著。世邦魏理仕指出,台北市辦公室房東租金開價維持先前水準,議價空間小,實際行情僅現微幅成長,平均租金分別為A辦每坪2630元,季增0.3%及B辦每坪1747元,季增0.2%,平均辦公室收益率為2.4%,維持前3季的相同水平。(陳世峰/台北報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

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