2017年2月7日 星期二

科技3區!內科、南港、汐止廠辦交易「觸底反彈」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-02-07
科技3區!內科、南港、汐止廠辦交易「觸底反彈」,郵局砸14億元連三買,科技走廊廠辦交易俏
科技3區!內科、南港、汐止廠辦交易「觸底反彈」,郵局砸14億元連三買,科技走廊廠辦交易俏
新聞摘要
  • 科技3區!內科、南港、汐止廠辦交易「觸底反彈」,郵局砸14億元連三買,科技走廊廠辦交易俏
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華郵政在2016年末的2個月內密集出手,砸下14億元在內科、南港、汐止等3區,購買廠辦,這3筆交易都是單樓層整層交易,單位較小,對一般置產型客戶更具參考意義,信義全球資產整理近5年內科、南港、汐止等3區域等3區域非整棟型廠辦及純辦大型交易發現,近年來上市櫃公司對於台北科技走廊情有獨鍾,2016年內科、南軟兩區,非整棟型交易都可以觀察到交易量觸底反彈的氛圍。

內科及南港因單價較北市主要商圈低,相對租金投報率較高,成為壽險獵樓的熱區,而近幾年由於台北科技走廊廠辦屋齡較新,售價也較主要商圈便宜,成為新興產業聚落,上市櫃公司多購入自用,不過交易規模不及壽險業,企業多以購入部分或單一樓層自用居多,從近5年上市櫃公司的交易情形觀察,可發現2015年內科、南港、汐止等3區域的非整棟交易都來到低點,而南港及內湖兩區則在2016出現強彈,交易金額及件數回升,顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁,雖然2016年整體房市低迷景氣,中華郵政公司獨具慧眼仍貢獻了3筆非整棟廠辦交易,總投資金額約14億元。

郵局民營化後,資產活化策略更多元,隨著越來越多資產出租,中華郵政也一邊購入新資產,2016年11月先買下南港軟體園區9樓,2016年12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產,皆是帶租約的案件。信義全球資產投資部協理歐人彰分析,除了租金與售價相比,較市中心商辦有更高之投報率,商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之一,而相較其他壽險業多購入整棟型資產,郵局此次連三買單樓層廠辦,或許可做為一般置產型客戶的參考指標。

 
歐人彰表示,壽險業受限於法規限制,須有一定之投報率門檻(目前為2.345%),以內科、南港軟體園區帶租約之案件較容易達成。一般壽險業為方便管理,通常以購買整棟資產入手,各大壽險業在內科都有布點多筆整棟資產,以2016年來說,富邦人壽及南山人壽在內湖的2筆整棟廠辦交易就達60億元,而中華郵政選擇購入較小單位的整層廠辦,除了優質物件難覓及未來出場策略相對靈活性外,區域潛力對投資性置產的吸引力應是主因。不過,南港供給集中在南軟園區一、二期,而汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案,對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說,內科會有較多區域選擇,同時,相較豪宅而言,策略性產業辦公室具穩定投報率、售價相對抗跌,展望2017,台北科技走廊三區發展,仍會是市場關注的焦點。

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