2017年2月7日 星期二

科技走廊夯 郵局砸14億元連3買

2017年02月07日
南港軟體園區廠辦需求大,中華郵政去年以5.85億買下一樓層。林琨凱攝

【陳世峰╱台北報導】台北市科技走廊廠辦交易熱絡,「中華郵政」也看中這波熱潮,於去年底連續出手,購入內科、南港及汐止3區廠辦,均為單樓層、附租約交易,總計砸下14億元。業者分析,這3區的廠辦屋齡新、售價又較市中心便宜,報酬率穩定,今年可望延續交易熱潮。
隨著郵局民營化後,資產活化策略更多元,去年11月先砸下5.85億元買下南港軟體園區B棟9樓後,12月接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓2筆單層資產,合計總投資金額達14億元。


租金報酬率高過市區

信義全球資產投資部協理歐人彰分析,郵局鎖定3區為台北科技走廊,不僅租金報酬率較市中心商辦更高,穩定的承租需求也是一大亮點,「相較其他壽險業多購入整棟型資產,郵局此次連3買單樓層的廠辦,可做為一般置產型客戶的參考指標。」
歐人彰表示,南港供給集中在南軟園區一、二期,而汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案,對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說,內科會有較多區域選擇。同時,相較豪宅而言,策略性產業辦公室具穩定租金報酬率、售價相對抗跌,預料台北科技走廊3區發展,仍會是今年市場焦點。
高力國際董事李日寶認為,中華郵政去年底連續出手,積極程度相當罕見,不過以其資金部位,此次投資金額不大,頗有牛刀小試、試水溫意味。展望今年商用不動產,李日寶表示,去年成交剩700億元已相當差,預估今年價格維持平盤至緩跌格局,至於量能雖不見爆大量機會,應不會再比去年差。 
"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。
利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。
廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

沒有留言:

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...