2017年2月6日 星期一

【報明牌】包租公好賺 郵局14億只買這款樓

 
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郵局民營化後,資產活化策略更多元,中華郵政於去年年末連3買,從2016年11月先買下南港軟體園區9樓,2016年12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產,皆是帶租約的案件,總計砸下14億元購買廠辦。內科及南港因單價較北市主要商圈低,相對租金報酬率較高,成為壽險獵樓的熱區,而近幾年由於台北科技走廊廠辦屋齡較新,售價也較主要商圈便宜,成為新興產業聚落。信義全球指出,從近5年上市櫃公司的交易情形觀察,發現2015年內科、南港及汐止的非整棟交易都來到低點,而南港及內湖兩區則在2016出現強彈,交易金額及件數回升,顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁。郵局去年底鎖定台北科技廊道3區出手,信義全球資產投資部協理歐人彰分析,除了租金與售價相比,較市中心商辦有更高之報酬率,穩定的承租需求也是3區亮點,「相較其他壽險業多購入整棟型資產,郵局此次連3買單樓層廠辦,可做為一般置產型客戶的參考指標。」歐人彰表示,南港供給集中在南軟園區一、二期,而汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案,對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說,內科會有較多區域選擇,同時,相較豪宅而言,策略性產業辦公室具穩定報酬率、售價相對抗跌,展望2017,台北科技走廊3區發展,仍會是市場關注的焦點。(陳世峰/台北報導)出版:11:23
更新:17:05、22 :37
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