2017年2月14日 星期二

市場冷 北市商辦開價軟化

市場冷 北市商辦開價軟化

去年北市商辦投資市場冷清,商仲觀察近來業主開價已出現軟化。資料照片

2017年02月14日11:28
北市辦公室市場呈現「投資冷、租賃溫」情勢,根據CBRE世邦魏理仕發布2016年Q4台北市辦公室市場報告指出,去年Q4大型成交僅有一筆在信義區,不過企業聘僱需求穩定成長,租賃市場需求穩定上升,預期今年隨著賣方開價下修,商辦租金收益率可望微幅上升。2016年Q4台北市辦公室唯一交易案為信義區「佩芳大樓」,由躍馬貳號斥資52億元買下,世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為,該標地鄰近信義計劃區,且為單一所有權人,是台北市中心近年來罕見的投資機會,加上開價已調整,是促成此案成功交易的主因。世邦魏理仕觀察,近年來投資市場成交量低,部分賣方已開始降低開價,開價趨向貼近市場行情。而投資人在辦公室租賃維持保守策略,租賃需求來自於辦公室升級需求增加,租戶遷往A辦新據點,尤其是高科技公司、媒體及電信產業最顯著。世邦魏理仕指出,台北市辦公室房東租金開價維持先前水準,議價空間小,實際行情僅現微幅成長,平均租金分別為A辦每坪2630元,季增0.3%及B辦每坪1747元,季增0.2%,平均辦公室收益率為2.4%,維持前3季的相同水平。(陳世峰/台北報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

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利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。
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2017年2月7日 星期二

科技3區!內科、南港、汐止廠辦交易「觸底反彈」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-02-07
科技3區!內科、南港、汐止廠辦交易「觸底反彈」,郵局砸14億元連三買,科技走廊廠辦交易俏
科技3區!內科、南港、汐止廠辦交易「觸底反彈」,郵局砸14億元連三買,科技走廊廠辦交易俏
新聞摘要
  • 科技3區!內科、南港、汐止廠辦交易「觸底反彈」,郵局砸14億元連三買,科技走廊廠辦交易俏
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華郵政在2016年末的2個月內密集出手,砸下14億元在內科、南港、汐止等3區,購買廠辦,這3筆交易都是單樓層整層交易,單位較小,對一般置產型客戶更具參考意義,信義全球資產整理近5年內科、南港、汐止等3區域等3區域非整棟型廠辦及純辦大型交易發現,近年來上市櫃公司對於台北科技走廊情有獨鍾,2016年內科、南軟兩區,非整棟型交易都可以觀察到交易量觸底反彈的氛圍。

內科及南港因單價較北市主要商圈低,相對租金投報率較高,成為壽險獵樓的熱區,而近幾年由於台北科技走廊廠辦屋齡較新,售價也較主要商圈便宜,成為新興產業聚落,上市櫃公司多購入自用,不過交易規模不及壽險業,企業多以購入部分或單一樓層自用居多,從近5年上市櫃公司的交易情形觀察,可發現2015年內科、南港、汐止等3區域的非整棟交易都來到低點,而南港及內湖兩區則在2016出現強彈,交易金額及件數回升,顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁,雖然2016年整體房市低迷景氣,中華郵政公司獨具慧眼仍貢獻了3筆非整棟廠辦交易,總投資金額約14億元。

郵局民營化後,資產活化策略更多元,隨著越來越多資產出租,中華郵政也一邊購入新資產,2016年11月先買下南港軟體園區9樓,2016年12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產,皆是帶租約的案件。信義全球資產投資部協理歐人彰分析,除了租金與售價相比,較市中心商辦有更高之投報率,商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之一,而相較其他壽險業多購入整棟型資產,郵局此次連三買單樓層廠辦,或許可做為一般置產型客戶的參考指標。

 
歐人彰表示,壽險業受限於法規限制,須有一定之投報率門檻(目前為2.345%),以內科、南港軟體園區帶租約之案件較容易達成。一般壽險業為方便管理,通常以購買整棟資產入手,各大壽險業在內科都有布點多筆整棟資產,以2016年來說,富邦人壽及南山人壽在內湖的2筆整棟廠辦交易就達60億元,而中華郵政選擇購入較小單位的整層廠辦,除了優質物件難覓及未來出場策略相對靈活性外,區域潛力對投資性置產的吸引力應是主因。不過,南港供給集中在南軟園區一、二期,而汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案,對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說,內科會有較多區域選擇,同時,相較豪宅而言,策略性產業辦公室具穩定投報率、售價相對抗跌,展望2017,台北科技走廊三區發展,仍會是市場關注的焦點。

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科技走廊夯 郵局砸14億元連3買

2017年02月07日
南港軟體園區廠辦需求大,中華郵政去年以5.85億買下一樓層。林琨凱攝

【陳世峰╱台北報導】台北市科技走廊廠辦交易熱絡,「中華郵政」也看中這波熱潮,於去年底連續出手,購入內科、南港及汐止3區廠辦,均為單樓層、附租約交易,總計砸下14億元。業者分析,這3區的廠辦屋齡新、售價又較市中心便宜,報酬率穩定,今年可望延續交易熱潮。
隨著郵局民營化後,資產活化策略更多元,去年11月先砸下5.85億元買下南港軟體園區B棟9樓後,12月接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓2筆單層資產,合計總投資金額達14億元。


租金報酬率高過市區

信義全球資產投資部協理歐人彰分析,郵局鎖定3區為台北科技走廊,不僅租金報酬率較市中心商辦更高,穩定的承租需求也是一大亮點,「相較其他壽險業多購入整棟型資產,郵局此次連3買單樓層的廠辦,可做為一般置產型客戶的參考指標。」
歐人彰表示,南港供給集中在南軟園區一、二期,而汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案,對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說,內科會有較多區域選擇。同時,相較豪宅而言,策略性產業辦公室具穩定租金報酬率、售價相對抗跌,預料台北科技走廊3區發展,仍會是今年市場焦點。
高力國際董事李日寶認為,中華郵政去年底連續出手,積極程度相當罕見,不過以其資金部位,此次投資金額不大,頗有牛刀小試、試水溫意味。展望今年商用不動產,李日寶表示,去年成交剩700億元已相當差,預估今年價格維持平盤至緩跌格局,至於量能雖不見爆大量機會,應不會再比去年差。 
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2017年2月6日 星期一

【報明牌】包租公好賺 郵局14億只買這款樓

 
新增:投資物件表
郵局民營化後,資產活化策略更多元,中華郵政於去年年末連3買,從2016年11月先買下南港軟體園區9樓,2016年12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產,皆是帶租約的案件,總計砸下14億元購買廠辦。內科及南港因單價較北市主要商圈低,相對租金報酬率較高,成為壽險獵樓的熱區,而近幾年由於台北科技走廊廠辦屋齡較新,售價也較主要商圈便宜,成為新興產業聚落。信義全球指出,從近5年上市櫃公司的交易情形觀察,發現2015年內科、南港及汐止的非整棟交易都來到低點,而南港及內湖兩區則在2016出現強彈,交易金額及件數回升,顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁。郵局去年底鎖定台北科技廊道3區出手,信義全球資產投資部協理歐人彰分析,除了租金與售價相比,較市中心商辦有更高之報酬率,穩定的承租需求也是3區亮點,「相較其他壽險業多購入整棟型資產,郵局此次連3買單樓層廠辦,可做為一般置產型客戶的參考指標。」歐人彰表示,南港供給集中在南軟園區一、二期,而汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案,對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說,內科會有較多區域選擇,同時,相較豪宅而言,策略性產業辦公室具穩定報酬率、售價相對抗跌,展望2017,台北科技走廊3區發展,仍會是市場關注的焦點。(陳世峰/台北報導)出版:11:23
更新:17:05、22 :37
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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...