2017年1月16日 星期一

北市大坪數商辦少 大型企業難租


國泰置地廣場完工後企業進駐率佳,是目前北市少數能提供千坪以上面積的A辦。資料照片

2017年01月16日17:40
世邦魏理仕今發表2017不動產展望指出,2016年北市A辦去化量僅1.07萬坪,創下近年新低量,空置率也仍有11.6%,不過北市大面積辦公室仍匱乏,大型企業覓點困難,預期今年新辦公大樓將持續受青睞,精華區商辦租金存在上漲空間。世邦魏理仕副董事李嘉玶表示,2016年北市可供給超過千坪的A級商辦大樓僅14棟,其中只有4棟可提供連續樓層、面積達千坪的辦公室,包括統一國際、國泰置地、國泰金融、華南銀行總部大樓等,B辦也僅有5棟,對有大坪數需求的租戶覓點不易,以致近來市場對於新大樓興趣高,去化速度快。世邦魏理仕統計,北市A辦平均租金每坪2630元,年增約1%,主要租戶為科技、金融業者;B辦每坪1747元,年增0.6%,租戶多為科技、貿易及零售業,精華區辦公室需求仍熱,部分房東有機會趁續約調漲租金,預估今年整體租金將維持小漲,A辦空置率則因新建大樓完工加入後上升,B辦則有機會降至5%以下。李嘉玶認為,今年商辦租戶決策仍偏保守,部分企業仍有從B辦搬遷至A辦的升級需求,預期屋主調降租金機率不大,但對大型租戶可望給予較長的免租期,不過由於大面積供給小,對於有此類需求的租戶,建議應提早擬定策略。至於整體商用不動產展望,李嘉玶表示,去年不論在土地抑或商用不動產,開發商及壽險業者出手速度轉慢,不過在目前低利環境下,在各種不確定因素消散後,今年市況可望回溫。(陳世峰/台北報導)

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