2017年1月12日 星期四

商用不動產連跌3季 今年可望見春燕

內科廠辦近1年空置率維持低點,今年可望續熱。資料照片
2017年01月12日16:47
去年一整年不只住宅市場冷清,商用不動產交易也失色,根據信義全球資產統計,2016年北市Q4商辦售價83.8萬元,已連跌3季,而全市空置率下降至6.8%,內科維持5.59%低點,預料今年各種在不利因素消散下,商用不動產可望回穩。信義全球資產內科園區部經理林建勛分析,目前價格雖持續下修,但幅度有限,主因目前低利環境屋主無後顧之憂,持有者也轉以長租為主要考量;另外,因買方多為自用,交易熱點集中在屋齡新、區域質感佳的地區,如內科、南港廠辦。林建勛指出,在2016年10大商辦及廠辦交易中,南港及內湖廠辦就佔了8件,不景氣中逆勢旺,預估2017年廠辦交易熱度仍是熱過商辦,工業不動產的需求也會續強。租金部分,A+級辦公上升至每坪2943元,A級辦公下跌至每坪1866元,B級辦公則上漲至每坪1489元,以區域來看,信義世貿商圈隨著國泰置地逐漸去化,區域供需回歸平衡,故租金些微上漲,而其他商圈多半持平。展望2017年,信義全球認為交易動能有望回升,特別是2016年底中國肥咖條款上路,恐引發一波資金回流潮,在整體景氣回暖下,企業對不動產的需求相對提高,再加上政策上無不利因素,商用不動產市場沒有太悲觀的理由。(陳世峰/台北報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

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