2017年1月16日 星期一

北市大坪數商辦少 大型企業難租


國泰置地廣場完工後企業進駐率佳,是目前北市少數能提供千坪以上面積的A辦。資料照片

2017年01月16日17:40
世邦魏理仕今發表2017不動產展望指出,2016年北市A辦去化量僅1.07萬坪,創下近年新低量,空置率也仍有11.6%,不過北市大面積辦公室仍匱乏,大型企業覓點困難,預期今年新辦公大樓將持續受青睞,精華區商辦租金存在上漲空間。世邦魏理仕副董事李嘉玶表示,2016年北市可供給超過千坪的A級商辦大樓僅14棟,其中只有4棟可提供連續樓層、面積達千坪的辦公室,包括統一國際、國泰置地、國泰金融、華南銀行總部大樓等,B辦也僅有5棟,對有大坪數需求的租戶覓點不易,以致近來市場對於新大樓興趣高,去化速度快。世邦魏理仕統計,北市A辦平均租金每坪2630元,年增約1%,主要租戶為科技、金融業者;B辦每坪1747元,年增0.6%,租戶多為科技、貿易及零售業,精華區辦公室需求仍熱,部分房東有機會趁續約調漲租金,預估今年整體租金將維持小漲,A辦空置率則因新建大樓完工加入後上升,B辦則有機會降至5%以下。李嘉玶認為,今年商辦租戶決策仍偏保守,部分企業仍有從B辦搬遷至A辦的升級需求,預期屋主調降租金機率不大,但對大型租戶可望給予較長的免租期,不過由於大面積供給小,對於有此類需求的租戶,建議應提早擬定策略。至於整體商用不動產展望,李嘉玶表示,去年不論在土地抑或商用不動產,開發商及壽險業者出手速度轉慢,不過在目前低利環境下,在各種不確定因素消散後,今年市況可望回溫。(陳世峰/台北報導)

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財政部:中央處理房屋稅以「自住輕稅」為原則

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-01-16
財政部:中央處理房屋稅以「自住輕稅」為原則
財政部:中央處理房屋稅以「自住輕稅」為原則
新聞摘要
  • 財政部:中央處理房屋稅以「自住輕稅」為原則
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部說明,台北市不動產評價委員會於2016年12月16日開會審議通過新的房屋稅基評價原則,屬地方政府自治事項,且依法將辦理公告,預定適用於公告後之2018年期(2017年7月1日至2018年6月30日)開徵案件,其性質與公告地價、公告土地現值定期重新公告相同,並非解釋函令變更,尚不發生稅捐稽徵法第1條之1及第11條之3規定之適用問題。

財政部另指出,該部處理房屋稅一向本於自住輕稅原則,除適用稅率最低外,房屋稅條例亦明定住家用房屋現值在10萬元以下者免稅,該部並以1996年6月12日台財稅第850307121號函規定貧民及低收入戶之房屋可比照政府配供貧民居住之房屋免徵房屋稅。

至於發展觀光條例第49條規定,觀光遊樂業、觀光旅館業及旅館業,地方政府得適度減免其營運期間之房屋稅,其目的在帶動觀光產業升級及永續發展,租稅優惠之適用對象為配合觀光政策提升服務品質之觀光業者,非所有營業用房屋均得適用,且租稅優惠有一定年限並非無限期。

又都市更新前房屋多屬低層數、老舊磚造公寓,新建房屋多為鋼筋(骨)混凝土造之高層數大樓,故更新後房屋稅額通常高於舊屋。有鑑於房屋稅調整可能影響原所有人參與都更意願,內政部與該部刻共同檢討修正「都市更新條例」第46條房屋稅減徵之規定,以提高原所有人參與都更之意願,加速都市更新推動。

財政部表示,現行房屋稅條例本於地方自治精神,關於稅基之評定屬地方政府權責,該部已持續請各地方政府就調整幅度及範圍等審慎評估。為合理評定房屋稅及地價稅之稅基,該部與內政部已建立房地稅基檢討機制,將結合不動產估價、地政、財政專家學者及地方政府,共同研議房地稅基查估及相關議題,以提升稅基查估之正確性與合理性,促進賦稅公平。

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汐止利多!社后聯外道路通車,朱立倫:打通交通動脈

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2017-01-16

汐止社后地區聯外道路通車,朱立倫:打通汐止交通動脈(圖:新北市政府)
汐止社后地區聯外道路通車,朱立倫:打通汐止交通動脈(圖:新北市政府)
新聞摘要
  • 汐止社后地區聯外道路通車,朱立倫:打通汐止交通動脈
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市汐止社后地區福德三路銜接台五甲線大同路的聯外道路工程提早完工,2017年1月15日由市長朱立倫主持通車典禮。朱立倫表示,幾十年來,地方期待打通同興路,紓解汐止中興路車流及改善市容,這是大家的決心,包括徵地及工程費用約花41億5,000萬元,絕對是破台灣紀錄的一條交通動脈,相信也沒有哪一位市長敢如此做。

工務局指出,汐止社后地區聯外道路(同興路)工程的完工,其效益包括防洪、減少淹水情形,高壓電塔、電纜地下化後,可改善市容觀瞻,以及解決區域塞車問題。朱立倫表示,同興路這條聯外道路是汐止地區非常重要的交通動脈,從大同路到工建路,經新社后橋到福德三路,等於開闢了一條南北向的重要道路,可以解決汐止嚴重的塞車問題,分隔島也預留了汐止捷運的路廊。

朱立倫說,這條道路因為在繁華地區,所以土地徵收非常困難,而且成本非常高,加上興建新社后橋,整個花了41億5,000萬元,可以算是破紀錄的高,但是市府及地方還是下定決心把它打通,也做為未來捷運興建的路廊,感謝各級民意代表支持,很高興能在過年前提早通車。

工務局表示,本聯外道路工程受限於基隆河北側二座高壓電塔,在主辦單位新工處積極與台電協調將高壓電塔地下化後,才得以順利施工。電纜地下化後,新開闢的同興路沿線種植楓香、黃金露華、平戶杜鵑等植栽,大幅改善附近市容景觀。而同興路的中央分隔島也預留了日後捷運汐止民生線軌道規劃使用;其中,座落於基隆河上的新社后橋是國內第一座跨河「捷運共構」的橋梁,也是國內跨河最大跨度的雙層鋼桁架橋。

新工處指出,汐止社后地區聯外道路,包括新社后橋北端的北岸工區(福德三路至福德一路,長340公尺)及橋梁南端的南岸工區(工建路至大同路,長400公尺),工程內容包含排水管涵、人行道及景觀,工程經費約1億3,600多萬元,在施工團隊的努力下,提早一個多月完成,於14日下午四點正式通車。


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2017年1月12日 星期四

商用不動產連跌3季 今年可望見春燕

內科廠辦近1年空置率維持低點,今年可望續熱。資料照片
2017年01月12日16:47
去年一整年不只住宅市場冷清,商用不動產交易也失色,根據信義全球資產統計,2016年北市Q4商辦售價83.8萬元,已連跌3季,而全市空置率下降至6.8%,內科維持5.59%低點,預料今年各種在不利因素消散下,商用不動產可望回穩。信義全球資產內科園區部經理林建勛分析,目前價格雖持續下修,但幅度有限,主因目前低利環境屋主無後顧之憂,持有者也轉以長租為主要考量;另外,因買方多為自用,交易熱點集中在屋齡新、區域質感佳的地區,如內科、南港廠辦。林建勛指出,在2016年10大商辦及廠辦交易中,南港及內湖廠辦就佔了8件,不景氣中逆勢旺,預估2017年廠辦交易熱度仍是熱過商辦,工業不動產的需求也會續強。租金部分,A+級辦公上升至每坪2943元,A級辦公下跌至每坪1866元,B級辦公則上漲至每坪1489元,以區域來看,信義世貿商圈隨著國泰置地逐漸去化,區域供需回歸平衡,故租金些微上漲,而其他商圈多半持平。展望2017年,信義全球認為交易動能有望回升,特別是2016年底中國肥咖條款上路,恐引發一波資金回流潮,在整體景氣回暖下,企業對不動產的需求相對提高,再加上政策上無不利因素,商用不動產市場沒有太悲觀的理由。(陳世峰/台北報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

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2017年1月11日 星期三

32.5億高價買樓 葡萄王再爆掏空弊案

葡萄王董事長曾盛麟。資料照片
2017年01月11日09:16
國內生技大廠葡萄王繼改標醜聞後,又爆出掏空弊案!《鏡週刊》報導,檢調調查葡萄王竄改「靈芝王」等知名產品有效期限,且有員工坦承「上面交辦」。葡萄王董事長曾盛麟因違反《食品安全衛生管理法》,日前遭北檢以200萬元交保。沒想到檢調深入追查後發現,葡萄王涉及的刑責恐怕不僅是販賣過期品,甚至有掏空公司等重大弊案。報導指出,檢調發現,葡萄王子公司葡眾企業3年前斥資32.5億元,向太子建設購買內湖商辦大樓,每坪要價65萬元,比同地段其他房產足足貴了20萬元,內情不單純。另外,公司用來統計業績的電腦軟體、表揚大會活動費用、獎勵超級業務員的雙B名車,全都暗藏回扣。檢調改朝違反《證券交易法》的背信重罪深入追查,昨發動第二波搜索,同時約談葡眾總經理曾美菁等5人。(王嘉慶/綜合報導)

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...