2017年12月28日 星期四

提醒注意 父母為子女購置財產應課徵贈與稅

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-12-28
 
 



提醒注意 父母為子女購置財產應課徵贈與稅


提醒注意 父母為子女購置財產應課徵贈與稅




新聞摘要







  • 提醒注意 父母為子女購置財產應課徵贈與稅


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示,以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金,依遺產及贈與稅法第5條第3款規定應以贈與論,課徵贈與稅。

 

該局查獲甫成年之甲君於2016年間參與A公司現金增資金額2,000萬元,與其資力顯不相當,經該局追查甲君現金增資款之資金來源,發現係由甲君之父親乙君匯款至A公司之銀行帳戶。嗣經該局通知乙君說明後,乙君坦承確係以自己之資金為兒子甲君繳納A公司現金增資款,且無法提示甲君有另行償還之紀錄,應以該現金增資款金額2,000萬元,依遺產及贈與稅法第5條第3款規定核課贈與稅。經通知乙君於期限內申報,乙君已於規定期間內申報,爰核定乙君2016年度贈與總額2,000萬元,補徵贈與稅額178萬元。

 

該局特別提醒,以自己之資金,無償為他人購置財產者,即屬遺產及贈與稅法所規定之視同贈與,應依法辦理贈與稅申報。


 

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2017年12月24日 星期日

筆記起來 大門貼有郵局送達通知書應,如何處理?

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-12-24




 


大門口貼有郵局的郵務送達通知書應 如何處理?


大門口貼有郵局的郵務送達通知書應 如何處理?



新聞摘要







  • 大門口貼有郵局的郵務送達通知書應 如何處理?


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有民眾反應回到家時,發現大門口貼有郵局的郵務送達通知書,上面記載送達文書寄存於○○郵局,此時應如何處理?稅捐機關表示,部分民眾因為早出晚歸,家中又沒有其他人可以代收郵件,或未居住於戶籍地,以致郵局無法將送達文書交給當事人或家屬簽收,而寄存郵局,並製作送達通知書2份,1份黏貼於當事人之住居所、事務所、營業所或其就業處所門首,另1份交由鄰居轉交或置於該送達處所信箱或其他適當位置。有些民眾誤以為只要不去領取,就表示沒有收到通知,可以免除繳稅的義務。其實不然,依照行政程序法的規定,這樣即完成法定的送達程序。

 

稅捐機關呼籲民眾:請務必記得領取,若該文書為稅捐稽徵機關寄發的繳款書,民眾未前往領取,超過繳納期限仍未繳納,將被加徵滯納金,超過30日仍未繳納者,即會被移送行政執行分署強制執行。在實務上,民眾因疏忽未領取繳納而被移送行政執行分署強制執行的案件屢見不鮮,為維護您的權益,請特別注意家中的郵件。


 
 



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2017年12月11日 星期一

提醒注意 若繳不出遺產稅「還有這招」可用

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-12-07
 




繼承人申請以被繼承人遺產中之存款繳納遺產稅,可比照遺產及贈與稅法第30條第7項多數決規定辦理


繼承人申請以被繼承人遺產中之存款繳納遺產稅,可比照遺產及贈與稅法第30條第7項多數決規定辦理




新聞摘要







  • 繼承人申請以被繼承人遺產中之存款繳納遺產稅,可比照遺產及贈與稅法第30條第7項多數決規定辦理


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2017年12月6日發布令釋,繼承人申請以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅,可比照遺產及贈與稅法第30條第7項規定,由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承人之應繼分合計逾2/3之同意提出申請。

 

財政部指出,依遺產及贈與稅法第8條規定,繼承人辦理遺產產權過戶登記前,需先繳清遺產稅。遺產稅以全體繼承人為納稅義務人者,各繼承人對遺產稅負有連帶繳納義務,是部分繼承人申請以被繼承人遺產中之存款繳納遺產稅,亦使其他繼承人產生稅捐債務清償之效果。

 

財政部進一步說明,稅款繳納應以現金為原則,遺產中之存款實質上等同現金,自應優先用以繳納遺產稅。遺產稅逾繳納期限未繳移送強制執行時,行政執行分署可就遺產中存款扣押取償,致繼承人須額外負擔逾期未繳加徵之滯納金。為兼顧納稅義務人權益並利稅款徵起,爰發布令釋規定繼承人申請以遺產中之存款繳納遺產稅案件,於符合遺產及贈與稅法第30條第7項多數決規定時,稽徵機關可予受理。

 

舉例說明,被繼承人甲君遺產稅案應納稅額新台幣(下同)300萬元,遺產中之銀行存款500萬元,甲君之繼承人為配偶及子ABCD計5人,其中繼承人A、B、C(應繼分計3/5)申請以上開遺產存款繳納遺產稅,符合遺產及贈與稅法第30條第7項繼承人過半數及其應繼分合計過半數同意之情形,稽徵機關於應納遺產稅額(300萬元)之範圍內,可核發遺產稅同意移轉證明書,供繼承人持憑向金融機構辦理遺產存款轉帳繳稅事宜。

2017年12月8日 星期五

中信內湖購地案 辜仲諒心腹不知情獲不起訴

2017-12-08 11:12

〔記者錢利忠/台北報導〕台北地檢署偵辦中信金弊案,去年已依違反證券交易法等罪起訴中國信託慈善基金會董事長辜仲諒等8人,至於中信銀內湖購地案被控以低價高賣方式掏空中信銀,損及中信銀17億元利益的部分,認定辜的心腹、中信銀董事長室高級顧問畢浩丹不知情,今將他及同案被告國寶集團總裁朱國榮的前妻劉慶珠不起訴。


  • 台北地檢署偵辦中信內湖購地案,認定辜的心腹、中信銀董事長室高級顧問畢浩丹不知情,今將他及同案被告國寶集團總裁朱國榮的前妻劉慶珠不起訴。 (資料照,記者李靚慧攝)

    台北地檢署偵辦中信內湖購地案,認定辜的心腹、中信銀董事長室高級顧問畢浩丹不知情,今將他及同案被告國寶集團總裁朱國榮的前妻劉慶珠不起訴。 (資料照,記者李靚慧攝)


中國信託前年7月以51.4億元,買下長虹建設位於台北市內湖安康段的預售廠辦大樓,特偵組卻接獲金管會檢舉,質疑中信內部人疑似利用人頭子公司,與建商合購土地後,再以高價轉賣給中國信託,涉及銀行法等罪,去年6月指揮調查局北部機動站兵分30多路搜索,該案後由北檢接手偵辦。


檢調原質疑,辜仲諒疑透過帳房吳豐富操盤,與長虹董事長李文造構思先買地、後開發套利,再由辜的另名心腹畢浩丹執行,但經調查後,認定畢浩丹不知情。


檢調調查,永約開發於102年分別以每坪86、94萬元的價格,與長虹共同買下內湖的兩塊千坪土地,吳豐富再指示中信副理柯弘達等人,重新制定「資訊機房購地需求評估報告」,將土地鑑價拉高,間接損及中信銀的利益。


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2017年12月6日 星期三

重大變革!屋簷雨遮不登記新制2018年上路

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-12-06



屋簷雨遮不登記新制2018年上路,內政部:減少市場誤導及買賣糾紛


屋簷雨遮不登記新制2018年上路,內政部:減少市場誤導及買賣糾紛


新聞摘要







  • 屋簷雨遮不登記新制2018年上路,內政部:減少市場誤導及買賣糾紛


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有媒體報導,2018年元旦屋簷雨遮不登記新制上路,憂心計價混淆。內政部對此表示,新制僅適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物,請民眾不必擔心。新制主要目的在健全測量登記制度,要減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛,維護消費者的權益。
 

內政部表示,2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文,刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定,因這次變革屬制度重大變動,為讓民眾及產業界能有充分時間因應,故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。
 

內政部指出,現行規定僅針對預售屋於「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價,對於成屋之交易計價方式並無強制規範。且新制雖於2017年1月9發布實施,但規定適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物;此外針對都市更新案件有更為寬鬆之過渡規定,在2018年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件者,仍得適用舊規定。
 

內政部並特別說明,報導所提到業者憂心計價混淆的問題,其實正突顯這次內政部推動新制實施的必要性,未來屋簷雨遮不再辦理登記,如此才能澈底杜絕不動產市場上常見的誤導欺瞞民眾及買賣糾紛問題,並讓業者有市場公平競爭的環境,避免劣幣驅逐良幣的惡性循環,以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。
 

2018年即將上路的登記新制不溯及既往,將適用於2018年1月1日以後申請建造執照之建物,不會影響已完成產權登記的原有建物,所有權人權益不受影響,過渡期的建物仍然可以適用舊規定,因此市場有充足時間適應制度的調整。
 

內政部也特別提醒民眾,於進行房屋交易時,應詢問瞭解房屋所適用的登記規定,注意建物登記面積資訊,買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式,並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書,如此才能確保雙方權益。


 

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2017年11月27日 星期一

房東收違約金 報稅應列其他所得

2017-11-27 00:00經濟日報 記者林潔玲╱台北報導













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房東因房客中途解約收取違約金,相關的報稅問題近來頗受重視。 報系資料照
房東因房客中途解約收取違約金,相關的報稅問題近來頗受重視。 報系資料照
 
房東因房客中途解約收取違約金,相關的報稅問題近來頗受重視。財政部表示,房東因房客未租滿契約所定租賃期間,而收取或由押金抵扣的違約金,應申報為其他所得,財政部提醒納稅義務人,需留意別漏報該筆所得,或誤申報為租金收入。
國稅局指出,財產租賃所得的計算,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額,為所得額,如納稅人不主張核實減除必要費用,可依財政部頒定的費用率43%,以租金收入之57%為所得額。

但收取違約金,並非提供出租財產收取的代價,是承租人因未完成約定承租期間或其他事由,造成出租人的損害,而依約賠償,依其所得性質為「其他所得」,國稅局強調,雖此項所得仍得減除必要費用,如寄送存證信函費用、訴訟費用等,但,如果納稅人無法提示相關證明資料,供查核,並無部頒費用率可以減除。
房東因房客中途解約而未退還的押金,如屬抵付房客積欠的房租,仍為租金收入,如未積欠租金,則該未退還的押金是違約金,並非房東應收未到期的租金,納稅人需申報違約金收入及其必要費用,避免遭補稅。


經濟日報提供



經濟日報提供




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2017年11月19日 星期日

筆記起來 為子女償還銀貸未求償,小心被罰」

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-11-19


  



筆記起來 為子女償還銀行貸款未求償應申報贈與稅


筆記起來 為子女償還銀行貸款未求償應申報贈與稅



新聞摘要







  • 筆記起來 為子女償還銀行貸款未求償應申報贈與稅


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示,依遺產及贈與稅法規定,在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務,以贈與論,應課徵贈與稅;惟此類以贈與論課徵贈與稅之案件,納稅義務人如係未辦理申報被查獲者,稽徵機關會先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅,如逾期仍未申報,除補稅外,始依同法規定處以罰鍰。

 

該局指出,轄內A君提供名下土地作為其子向銀行辦理借款之擔保品,嗣因其子無力償還銀行借款2,000餘萬元,銀行遂向法院聲請拍賣該不動產以抵償債務,且A君事後並未向其子求償,經該局查獲,A君於收到國稅局通知後10日內辦理贈與稅申報,經按拍賣年度之清償銀行借款2,000餘萬元扣除當年度贈與稅免稅額220萬元後核課贈與稅。

 
該局再次提醒民眾,辦理遺產稅或贈與稅申報時若有不熟稔稅捐法令規定,可逕向當地稽徵機關洽詢,以維自身權益。


 
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2017年11月6日 星期一

2017 百坪商辦租賃量排行,中山居冠

作者:MyGoNews蕭又安

時間:2017-11-06



2017年百坪商辦租賃量排行,中山居冠,內湖擠下信義當老三


2017年百坪商辦租賃量排行,中山居冠,內湖擠下信義當老三




新聞摘要







  • 2017年百坪商辦租賃量排行,中山居冠,內湖擠下信義當老三


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋智庫統計實價揭露2017年百坪商辦租賃狀況,2017年至今共170筆,平均單價1594元,其中出租交易最多的區域為中山區,不過單坪租金最高的無庸置疑仍是信義區,平均租金50.5萬,單坪2318元。租賃量前五名的區域中,以內湖最便宜,每坪租金1296元。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2016年百坪商辦租賃量排名也是中山和松山,而第三名是信義區,不過2017年暫時被內湖擠下。主要因為台北精華區商辦有限,信義區租金偏高,相對內湖空間大又實惠,商辦發展穩健,近年不乏鮭魚返鄉的台商有租商辦需求,都以內湖為首選,不少企業總部和公司都遷至內湖,連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓,顯示內湖商辦市場長線看好。

 





 


進一步統計2017年商辦租金單價排行,清一色都集中在信義區,其中以二月份出租的101大樓80樓,單價3803元居冠,其次為九月出租的46樓,其總租金124.31萬,也是2017年商辦大樓最高。而完工兩年的國泰置地,以租金單價3700元稱后,遠雄信義金融大樓,3675元緊追在後,則是租賃身價第三高的商辦大樓。

 

張旭嵐分析﹐101大樓在信義區有其指標性,因此即使不少新商辦大樓加入,商辦租賃戰場,但仍吸引不少外商公司或國內高端企業公司,最高紀錄為103年,雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓,實價登錄2017年僅兩筆交易紀錄,2016年五筆租金,受到國泰置地啟用招商的影響,成交租金單價落在3300~3600元之間,2017年行情略升8.9%,兩筆租金單價平均3792元。

 

國泰置地廣場在2016年有15筆資料,平均租金單價3312元,2017年三筆資料平均3536元,租金也略漲6.8%。而遠雄金融大樓2016年2017年都同為六筆,租金單價2016年3353元,2017年3332元,表現持平。


 


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2017年10月31日 星期二

長虹內湖廠辦 賣給中華郵政

2017-10-31 01:19經濟日報 記者郭及天/台北報導


長虹建設昨(30)日公告,台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓以64.2億元與中華郵政完成買賣議價,可望於近期簽約,若該案完成交易,將為今年以來最高金額的商用不動產交易案。

據了解,該大樓全棟租給企業使用,租金收益率近3%,比一般定存利率高,對滿手資金的中華郵政而言,投資效益不錯。


商仲業者指出,下半年以來大型商用交易頻傳,日前有外資以55.8億元向和禧建設購入「台北戀館」;現在長虹內湖廠辦案又被中華郵政以64.2億元完成議價,顯示出國內商用不動產市場在大咖買方進場尋找具穩定收益,今年全年大型不動產交易量有機會突破500億元大關。



 


長虹指出,該大樓位於內湖區洲子街,土地面積925.7坪,建物包括235個坡道平面車位在內,總面積為9,423.8坪。據了解,該廠辦大樓完工近一年,目前除一樓外已接近滿租,平均租金每坪逾1,600元,租金收益率近3%,先前開價約70億元求售,有不少買方洽談,最後由中華郵政出手取得,將做為收益型資產。


該案為長虹在2011年9月從法拍市場以約21.9億元取得,換算土地單價每坪約236萬元,當時溢價率將近七成。
長虹財務長陳茂慶表示,該案為完成議價依法公告,但目前尚未確定簽約時程,處分利益、交屋時程及認列時程,則需簽約完成後才能估算。

「長虹新世紀企業總部」若順利成交,其64.2億元的交易規模,將成為今年以來商用不動產市場單一交易金額最高的交易案件。


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宏大國際資產總經理陳益盛指出,國內資金充沛,仍有壽險等相關業者積極物色地段佳、具穩定收益之標的。

2017年10月29日 星期日

終止借名 經法判移轉返還借名人,仍課土增稅

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-10-29




 



法院判決移轉返還借名人,仍應課徵土地增值稅。


法院判決移轉返還借名人,仍應課徵土地增值稅。


新聞摘要







  • 終止借名登記之土地,緃經法法院判決移轉返還借名人,仍應課徵土地增值稅。


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示近來民眾詢問,因個人因素將本人購買土地暫時借用朋友名義登記為土地所有權人,嗣後取得法院判決其朋友應辦理所有權移轉登記於本人名下,為何還要申報課徵土地增值稅?

 
稅捐機關表示,土地稅法第28條前段規定:「已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅」。是以土地雖係由本人(借名人)出資購買而以朋友(出名人)名義登記為土地所有權人,依現行民法、土地法、土地登記規則等規定,係以出名人為該土地所有權人,借名人僅對出名人有債權之請求權。

 
借名人雖然取得法院命出名人應辦理所有權移轉登記之確定判決,仍屬另一次的所有權移轉行為。土地只要有漲價所得及土地所有權移轉之事實,依土地稅法第28條前段規定,仍必須申報土地移轉現值,按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。

 

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2017年10月25日 星期三

旭隼Q3營收年增18% 內湖總部明年農曆年前啟用

2017-10-25 19:03經濟日報 記者張義宮╱即時報導


國內不斷電系統(UPS)股王旭隼(6409)內湖總部將於明年農曆年前落成啟用,作為研發及營運兩大機能,有助管理集中提高效益;旭隼在第3季傳統旺季業績挹注下,年增18%,全年營收可望再創新高,打破去年的81.2億元。

旭隼表示,內湖總部總面積含地下室停車位有8,000平方米,約是2,400坪,地下有三層,地上則有七層樓。包括土地及大樓建築費用,合計投入10億元,完工略有延後,將可在曆年前落成啟用,作為研發中心兼具達到管理更佳效益。特別是整合RD資源及優化內部管理效率最為明顯,目前公司在現有的大樓是分散在四個不同樓層的辦公室。
旭隼指出,第3季是傳統旺季,業績符合預期,累計1至9月營收72.37億元,較105年同期增加18.2%,全年有機會超過去年新高的81.2億元。展望第4季,業績平穩,但材料成本、匯率仍是二項必須關注的事。
旭隼今年中小型UPS(20KVA以下)出貨量穩定成長,將超過400萬顆,坐穩全球ODM中小型UPS龍頭。去年營收81.2億元,每股純益(EPS)18.25元;今年上半年營收46.77億元,年增15.3%,但稅後純益6.72億元,年減7.2%,每股純益8.61元,新台幣升值及原材料上漲,侵蝕獲利,因此,旭隼對第4季強調兩大不確定因素,仍需審慎以對。


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2017年10月17日 星期二

一生一屋!夫購地1年內妻出售,可課10%土增稅

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-10-17



夫先購買土地,完成登記起1年內,妻出售原有土地,可按一生一屋10%稅率課徵土地增值稅


夫先購買土地,完成登記起1年內,妻出售原有土地,可按一生一屋10%稅率課徵土地增值稅




新聞摘要







  • 夫先購買土地,完成登記起1年內,妻出售原有土地,可按一生一屋10%稅率課徵土地增值稅


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,土地所有權人與其配偶及未成年子女,出售土地時無該自用住宅以外之房屋,始可適用一生一屋10%優惠稅率課徵土地增值稅。但考量民眾換屋先買後賣情形甚多,土地所有權人先購買自用住宅用地後,自完成移轉登記之日起1年內,出售原有自用住宅用地者,亦符合土地稅法第34條第5項第2款之規定。

 

稅捐機關說明,為考量土地所有權人與其配偶及未成年子女係生活共同體,放寬土地所有權人之配偶先購買自用住宅用地,自完成移轉登記之日起1年內,土地所有權人始出售原有自用住宅用地者,仍可適用一生一屋10%優惠稅率課徵土地增值稅。



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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...