2016年12月20日 星期二

全聯會:2017房市代表字「溫」,4大發展需注意

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-12-20

全聯會:2017房市代表字「溫」,4大發展需注意
全聯會:2017房市代表字「溫」,4大發展需注意
新聞摘要
  • 全聯會:2017房市代表字「溫」,4大發展需注意
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會,對於2017房地產整體表現做出4大預測,2017年度預測代表字是「溫」,全聯會表示,2016年同業選擇代表字為「冷」、「苦」或者「稅」。

展望2017年,受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳,經濟成長率將可坐1望2,經濟方面表現大致可以樂觀看待。另一方面影響民眾購屋決策的「稅制」,經歷2016年的地價稅風波,以及稅收創新高預估年度可超收達1200億,預估2017年5月開徵的房屋稅,政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實的需求,應會順應民意微調。經濟景氣回溫,房市不確定因素消失,預估來年應可溫和落底,並穩健微幅成長,故預測年度代表字為「溫」。

 
全聯會表示,2016年發生4大觀察指標,分別是:(1)景氣對策信號:景氣回穩,連續4個月亮綠燈,(2)2016年Q3經濟成長率2.06%,年度保1有望,(3)創26年新低!2016年房屋買賣移轉棟數僅約24萬棟,(4)推案戶數與待售房屋死亡交叉,建商緩推案促餘屋去化。

由此,全聯會2017年整體趨勢預測也歸納有4大重點,(1)受惠於出口貿易持續增加,國內景氣回溫,有利於來年經濟發展,預估成長率確定保1,並可坐1望2,突破近2年的「平淡」格局。(2)消費者信心指數多趨於悲觀,顯示消費者仍看空未來發展,在2017年度5月份房屋稅開徵前,已成為買方市場的房市交易量將難有突破,交易量將持平或僅微幅增加,仍難以突破26萬大關。(3)市場上待售戶數仍多,在消費者普遍觀望不輕易進場的狀況下,預估2017年度總推案金額將與2016年度持平,維持9,000億推案量,而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關鍵。(4)「七指標」輸「一政策」,近期各項數據均利於房市表現,惟房市無論價、量表現皆頹靡不振,顯示「政策」仍是影響房市最大力量。

 
全聯會指出,跟據國發會最新公布2016年10月景氣對策信號,續亮代表景氣穩定的「綠燈」,這是自2016年7月以來連續4個月亮綠燈,近幾個月景氣緩步回升,景氣對策信號第四個月來到代表穩定的綠燈,訊號顯現台灣景氣持續回溫。綜合判斷分數較上月增加1分至24分,主要因「海關出口值」、「製造業銷售量指數」、「機械及電機設備進口值」皆增加;國發會指出,這顯示國內景氣持續回溫。

 
根據行政院主計總處最新公布2016年第三季概估經濟成長率(GDP)為2.06%,為近六季來新高。自2015年Q3經濟成長率呈負成長以來,首度成長超過1字頭,顯示整體景氣穩定回溫中,2016年經濟成長率應可達到1.24%,保1有望。標準普爾最新發布2017年信評展望報告指出,估計台灣2017年GDP年增率可達2%,惠譽認為至少1.5%起跳,星展銀更認為可達2.1%,顯示外資與外銀樂觀看待我國2017年的經濟發展,經濟成長率將可坐1望2。

 
台灣經濟發展研究中心公布11月消費者信心指數(CCI)調查總數為77.71點(3年來新低),與上月相較下降1.24點。本次調查中,6項構成指標也全數同步下降,包括:「投資股票時機」、「物價水準」、「國內經濟景氣」、「家庭經濟狀況」、「耐久性財貨時機」及「就業機會」,且以「未來半年投資股票時機」降幅最大,顯示民眾看衰股市前景的心態。CCI子指標分數在100至200之間屬於「偏向樂觀」,CCI子指標分數在0至100之間屬於「偏向悲觀」。從絕對水準來看,六項指標中僅有「未來半年國內就業機會」呈現偏向樂觀,其餘五項都呈現「偏向悲觀」。

 
六都地政局公布11月房屋買賣移轉棟數,僅台北市1729棟,連續4個月交易量縮,其餘五都均較上月增加,其中高雄市月增24%最多;累計前11月六都買賣移轉棟數共16萬3496棟,年減約10%。根據內政部統計,累計至10月止全台買賣移轉棟數僅19.7萬棟。在政府重稅政策及國內經濟不景氣的情形下,房市當前已轉為買方市場,在房價回跌、房市交易量冷清等狀況之下,全台成交量未見明朗,預估全年交易量將僅24萬棟,創下該項數據開始統計以來26年新低!

 
根據近五年國泰房地產指數統計,從2011年起每年全國總推案量都逾1兆,最高更逾1.6兆;而總推案戶數介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間。惟近期因房地合一稅、持有稅調高及經濟不景氣影響,房屋去化不易,根據內政部不動產資訊平台統計「新建餘屋(待售)住宅」戶數近五年自2.1萬戶暴增為5.5萬戶,已超過2015年總推案戶數5.2萬,兩項指標進入死亡交叉。本年度統計至2016年Q3總推案金額約0.6兆,推案戶數腰斬僅2.6萬戶;然而總推案量減少對於房市屬良性影響,並將有助於2016、2017年餘屋去化。
 

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