2016年12月27日 星期二

雙北合作!2017編列捷運民生汐止線環評預算

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-12-26
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捷運民生汐止線須依交通部規定完成環評審議等相關程序才能送審,雙北巿已依共識積極推動環評作業
捷運民生汐止線須依交通部規定完成環評審議等相關程序才能送審,雙北巿已依共識積極推動環評作業
新聞摘要
  • 捷運民生汐止線須依交通部規定完成環評審議等相關程序才能送審,雙北巿已依共識積極推動環評作業
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府表示,北市府與新北市政府將於2017年起,共同編列捷運民生汐止線預算,辦理環評及都市計畫變更事宜,以「全線一次核定、分期興建」為共同目標,全案繼續爭取中央全線核定。

北市府指出,因捷運民生汐止線須全線建設完成始能發揮最大效益,如果只作汐止到東湖段因缺乏適當轉乘站與設施無助解決汐止交通問題,雙北市前已協調以「全線一次核定、分期興建」為共同目標提報中央核定,然因全線之環評部分路段未獲審議通過,因此必須補辦並完成環評審議及全線奉核後,始能動工興建。

民生汐止線綜合規劃報告書於2015年8月28日及2016年4月25日由台北市政府提報中央審議,因交通部考量以「全線一次核定」為前提之情形下,於2016年6月13日函覆要求台北市政府確實依「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定完成台北市內民生西、東路段及東湖支線環評及都市計畫變更審議程序後,再將綜合規劃報告修訂報核。

台北市政府表示,有關民生汐止線相關作業,台北市政府捷運局與新北市捷運局一直保持密切聯繫互相合作,後續北市府已與新北市政府將於2017年起共同編列預算,辦理環評及都市計畫變更事宜,繼續完成環評核定及都市計畫變更審議程序後,全案繼續爭取中央全線核定。目前北市府捷運局與新北市捷運局已就環評招標之前置作業內容進行研商,並於預算核定後即行積極推動。


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2016年12月26日 星期一

申請房貸要注意 原來銀行這樣想...


把握薪轉戶所屬銀行,成功申貸的機率大增。資料照片

想要有成功申貸低房貸利率,別忘了先掌握銀行習慣「認生不認熟」,信義房屋地政士事務所經理林以德分析,像是薪轉戶銀行或是固定有購買保單、基金等相關金融活動往來,都可以增加銀行核貸的成功率,若想要跟特定銀行申貸,也可多與該銀行互動,創造貢獻度。

常聽到信用分數會影響核貸狀況,遠東銀行房貸專員,黃俊傑指出,通常正常無不良紀錄的信用分數約在700~800分,信用分數為申辦信貸時的重要依據,但房貸因有房屋為抵押品,信用分數則是參考的依據,平常要注意還款紀錄狀況,避免信用扣分。(畢務潔/台北報導)
 

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2016年12月20日 星期二

十大新聞!2016房地產市場,土壤液化潛勢區公布居首

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-12-202016房地產市場210大新聞,土壤液化潛勢區公布居首
2016房地產市場210大新聞,土壤液化潛勢區公布居首
新聞摘要
  • 2016房地產市場210大新聞,土壤液化潛勢區公布居首
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會,選出2016年度房地產市場10大新聞,全聯會表示,2016年即將進入尾聲,國內房市雖信用管制已大多解除,但因房地合一稅上路、持有稅增加,2016年房市出現嚴重窒息量,全年建物買賣移轉棟數將創下有紀錄以來新低量。全聯會由全國各縣市公會理事長票選出2016年度房地產市場10大新聞之首,就是土壤液化潛勢區公布,北市精華區多列高潛勢區。全聯會也預估2017年度總推案金額將與2016年度持平,維持9,000億推案量,而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關鍵。

2016年即將結束,國內房市景氣持續低迷,全年房屋交易量恐將創下24萬棟的新低量,這市況房仲業者感受最深刻,中華民不動產仲介全聯會縣市公會理事長們認為,「政策」、「稅制」仍是干擾2016年房市最主要的因素,其中首度公布的土壤液化潛勢區,因北市精華區多位居高潛勢區,讓民眾大感訝異,榮登年度10大新聞之首。

中華民國不動產仲介公會全聯會從2013年開始由全國各縣市理事長票選房市年度10大新聞,以判斷主要年度房地產新聞事件對於市場的影響程度,2016年干擾房市的新聞事件仍然很多,在諸多新聞事件當中,由全國各縣市理事長票選出前五名分別為:土壤液化潛勢區首度揭露、六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並回溯、豪宅信貸持續管制、老屋健檢政策等(詳如附表)。

 
檢視全聯會票選出的2016年房市10大新聞,幾乎仍與政府政策有關,房仲業者普遍認為,即使2016年央行已大多解除信用管制的利多(僅剩豪宅信貸管制尚未解除),但整體房市還是有被政策打敗的情形。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出,以10大新聞之首的土壤液化問題來看,紅黃標雖直接反映建物結構受損問題,但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化影響,不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價,位於土壤液化區域的房子,因為買方的觀望心態,短期流通性雖會受到影響,但土讓液化問題可透過工程施作解決,長期來看對新屋影響不大。

此外,六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並將回溯,林正雄表示,全國公告現值6年平均暴衝173.5%,新北市漲幅201.8%最多,全國公告地價10年也暴漲162.6%,88%的自有住宅課重稅跑不掉,12%沒有房子的人未來即使有錢買房也養不起。他認為,房屋稅計算公式中的地段率有重複計算之虞,造成外界對政府變相加稅的疑慮,「稅改應循序漸進」,景氣這麼差,此時加稅並不適當,持有稅不應調漲。

林正雄表示,過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年打房下來,推估剛性需求約減少13萬棟,若持有稅不做調整,在2017年度5月份房屋稅開徵前,已成為買方市場的房市交易量將難有突破,預估2017年房市交易量將持平或僅微幅增加,仍難以突破26萬大關。

林正雄進一步指出,目前市場空屋量仍約有100萬戶,但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉,而是有人可能持有多戶(打算贈與兒女),去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑,推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。他表示,去年預售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶),去年至今未售出或興建中約4萬戶左右,推估今年預售新屋推案量僅8,000~9,000億元,年減約3成;但推案量減少是健康的,剛好填滿去年4萬戶餘屋量,對明年餘屋去化有幫助。

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全聯會:2017房市代表字「溫」,4大發展需注意

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-12-20

全聯會:2017房市代表字「溫」,4大發展需注意
全聯會:2017房市代表字「溫」,4大發展需注意
新聞摘要
  • 全聯會:2017房市代表字「溫」,4大發展需注意
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會,對於2017房地產整體表現做出4大預測,2017年度預測代表字是「溫」,全聯會表示,2016年同業選擇代表字為「冷」、「苦」或者「稅」。

展望2017年,受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳,經濟成長率將可坐1望2,經濟方面表現大致可以樂觀看待。另一方面影響民眾購屋決策的「稅制」,經歷2016年的地價稅風波,以及稅收創新高預估年度可超收達1200億,預估2017年5月開徵的房屋稅,政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實的需求,應會順應民意微調。經濟景氣回溫,房市不確定因素消失,預估來年應可溫和落底,並穩健微幅成長,故預測年度代表字為「溫」。

 
全聯會表示,2016年發生4大觀察指標,分別是:(1)景氣對策信號:景氣回穩,連續4個月亮綠燈,(2)2016年Q3經濟成長率2.06%,年度保1有望,(3)創26年新低!2016年房屋買賣移轉棟數僅約24萬棟,(4)推案戶數與待售房屋死亡交叉,建商緩推案促餘屋去化。

由此,全聯會2017年整體趨勢預測也歸納有4大重點,(1)受惠於出口貿易持續增加,國內景氣回溫,有利於來年經濟發展,預估成長率確定保1,並可坐1望2,突破近2年的「平淡」格局。(2)消費者信心指數多趨於悲觀,顯示消費者仍看空未來發展,在2017年度5月份房屋稅開徵前,已成為買方市場的房市交易量將難有突破,交易量將持平或僅微幅增加,仍難以突破26萬大關。(3)市場上待售戶數仍多,在消費者普遍觀望不輕易進場的狀況下,預估2017年度總推案金額將與2016年度持平,維持9,000億推案量,而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關鍵。(4)「七指標」輸「一政策」,近期各項數據均利於房市表現,惟房市無論價、量表現皆頹靡不振,顯示「政策」仍是影響房市最大力量。

 
全聯會指出,跟據國發會最新公布2016年10月景氣對策信號,續亮代表景氣穩定的「綠燈」,這是自2016年7月以來連續4個月亮綠燈,近幾個月景氣緩步回升,景氣對策信號第四個月來到代表穩定的綠燈,訊號顯現台灣景氣持續回溫。綜合判斷分數較上月增加1分至24分,主要因「海關出口值」、「製造業銷售量指數」、「機械及電機設備進口值」皆增加;國發會指出,這顯示國內景氣持續回溫。

 
根據行政院主計總處最新公布2016年第三季概估經濟成長率(GDP)為2.06%,為近六季來新高。自2015年Q3經濟成長率呈負成長以來,首度成長超過1字頭,顯示整體景氣穩定回溫中,2016年經濟成長率應可達到1.24%,保1有望。標準普爾最新發布2017年信評展望報告指出,估計台灣2017年GDP年增率可達2%,惠譽認為至少1.5%起跳,星展銀更認為可達2.1%,顯示外資與外銀樂觀看待我國2017年的經濟發展,經濟成長率將可坐1望2。

 
台灣經濟發展研究中心公布11月消費者信心指數(CCI)調查總數為77.71點(3年來新低),與上月相較下降1.24點。本次調查中,6項構成指標也全數同步下降,包括:「投資股票時機」、「物價水準」、「國內經濟景氣」、「家庭經濟狀況」、「耐久性財貨時機」及「就業機會」,且以「未來半年投資股票時機」降幅最大,顯示民眾看衰股市前景的心態。CCI子指標分數在100至200之間屬於「偏向樂觀」,CCI子指標分數在0至100之間屬於「偏向悲觀」。從絕對水準來看,六項指標中僅有「未來半年國內就業機會」呈現偏向樂觀,其餘五項都呈現「偏向悲觀」。

 
六都地政局公布11月房屋買賣移轉棟數,僅台北市1729棟,連續4個月交易量縮,其餘五都均較上月增加,其中高雄市月增24%最多;累計前11月六都買賣移轉棟數共16萬3496棟,年減約10%。根據內政部統計,累計至10月止全台買賣移轉棟數僅19.7萬棟。在政府重稅政策及國內經濟不景氣的情形下,房市當前已轉為買方市場,在房價回跌、房市交易量冷清等狀況之下,全台成交量未見明朗,預估全年交易量將僅24萬棟,創下該項數據開始統計以來26年新低!

 
根據近五年國泰房地產指數統計,從2011年起每年全國總推案量都逾1兆,最高更逾1.6兆;而總推案戶數介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間。惟近期因房地合一稅、持有稅調高及經濟不景氣影響,房屋去化不易,根據內政部不動產資訊平台統計「新建餘屋(待售)住宅」戶數近五年自2.1萬戶暴增為5.5萬戶,已超過2015年總推案戶數5.2萬,兩項指標進入死亡交叉。本年度統計至2016年Q3總推案金額約0.6兆,推案戶數腰斬僅2.6萬戶;然而總推案量減少對於房市屬良性影響,並將有助於2016、2017年餘屋去化。
 

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「房子買貴自住沒差」 你信嗎?



自住買貴到底有沒有差?引發PTT網友熱議。資料照片


常聽到不少的房市名嘴說:「房子價格買的起最重要,反正自住沒差」,但仔細一想,自住真的沒差嗎?

PTT home-sale版有網友發文標題「其實自住買貴也是有差的!下手前,請想好!」,內文直指在房市多頭上漲時,買貴真的沒差,反正房價還會再墊高,自住幾年後賣出也還會賺錢。

但文指出,房市進入空頭下跌階段,跌幅深不見底,很多人可能選擇斷頭,並舉例當年日本幾個大城市也被炒高到年輕人買不起,房價開始多殺多,很多人房子超跌後,寧可選擇法拍,甚至也有人買了房又繼續看到房價下跌,也不想再繳房貸。

有網友出來讚聲認為自住買貴有差,「沒發生什麼金融危機(房價)就向下修正,如果再發生一下,下跌幅度會很恐怖的」。

但也有網友不以為然,認為看得懂房價走勢的當然認為自住有差,問題是真的看得懂嗎?甚至吐嘈「會在意買貴還是別買吧,市價的波動都承受不了,代表能力、存款還不夠,租房就好」。

討論串不乏認真網友分析認為,自住買貴以為不賣沒賺賠問題,但不賣掉的房子就是消耗品,持有稅再加上貸款,一輩子努力只換來了帶不走的房子,人生很悲哀;也有網友雖然贊同自住買貴有差,但卻提醒台灣房貸時房屋只是「擔保品」,拍賣如果無法完全清償債務,剩餘欠款還是背在借款人身上...除非走投無路或是已經脫產,否則主動「寧可選擇法拍」的情況其實不會這麼多。(地產中心/綜合報導)

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...