2016年11月25日 星期五

筆記起來!房地合一交易有損失,記得要申報

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-11-23適用房地合一課稅新制之個人房地交易若有損失,仍應依限申報,以免受罰
適用房地合一課稅新制之個人房地交易若有損失,仍應依限申報,以免受罰
新聞摘要
  • 適用房地合一課稅新制之個人房地交易若有損失,仍應依限申報,以免受罰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局近日審理房地合一課稅新制之個人房地交易案件,發現多起因房地交易損失卻未辦理申報,而遭裁處罰鍰之案件。

該局表示,房地合一課徵所得稅自2016年1月1日開始施行,除符合所得稅法第4條之5第2款至第4款者外,個人房屋、土地交易不論有無應納稅額,請務必於所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30天內申報並繳納所得稅。未於規定期限申報房屋、土地交易所得或損失者,處新臺幣3,000元以上30,000元以下罰鍰,如有應補稅額,除依法核定應補稅額發單補徵外,並按所漏稅額處3倍以下罰鍰,惟前開兩項罰鍰得擇一從重處罰;如已依規定向國稅局申報房屋、土地交易所得,但有漏報或短報情事,除依法核定補徵稅額外,並按所漏稅額處2倍以下罰鍰。

該局在此呼籲,個人如有適用房地合一課稅新制之房地交易,雖然該筆交易為損失而尚未申報者,請儘速自動向戶籍所在地的國稅局辦理補報(非居住者應向房屋、土地所在地稽徵機關申報)。凡屬未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件,將可免予處罰。


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2016年11月20日 星期日

筆記起來!房屋若為網拍營業場所,地價稅怎麼算?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-11-20筆記起來!房屋若為網拍營業場所,該如何課徵地價稅?
筆記起來!房屋若為網拍營業場所,該如何課徵地價稅?
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  • 筆記起來!房屋若為網拍營業場所,該如何課徵地價稅?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】雖然將自家房地登記為網路銷售貨物或勞務的營業處所,但是,您還是可以申請地價稅自用住宅優惠稅率喔!

稅捐機關解釋,依財政部2015年9月16日台財稅字第10400128120號令,原供住家使用之房屋,作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所,惟實際交易均於網路交易平台完成,且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者,仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地,亦准繼續按自用住宅用地課徵地價稅。

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2016年11月15日 星期二

筆記起來!出資為子女繳納貸款「涉及贈與」


筆記起來!出資為子女繳納貸款「涉及贈與」,應申報贈與稅筆記起來!出資為子女繳納貸款「涉及贈與」,應申報贈與稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,父母幫甫成年子女購買不動產時,若逐年以免稅額度贈與現金,供子女支付購屋頭期款,嗣後再給予現金供子女償還貸款本息,仍應辦理贈與稅申報。

該局舉近日查核贈與稅案例,甫成年人B君於2012年間購入不動產,價款約3,000餘萬元,除頭期款1,000萬元係父A君逐年分次贈與存款外,餘則以貸款2,000萬元支應,惟短短3年內B君貸款即全數償還完畢,經追查其還款資金來源,均係以數萬或數十萬元不等之現金存入,B君無法說明資金來源。

案經A君出面說明,該筆貸款原由B君自行繳納,因入不敷出,乃於2012至2014年間陸續給予現金合計約1,500萬元供其繳納本息,因誤以為貸款人是B君,國稅局不會查核,才未主動申報贈與稅,經該局查明A君贈與B君現金屬實,乃核課2012至2014年各年度贈與稅合計80餘萬元並裁處罰鍰。

該局進一步指出,依遺產及贈與稅法第22條規定,納稅義務人每年有220萬元之免稅額,民眾可以利用此免稅額度,採分年贈與方式累積子女之資力供其將來運用,惟如當年度贈與金額超過免稅額度時,應於贈與行為發生後30日內主動申報,切勿因疏忽未申報,遭受處罰。

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2016年11月12日 星期六

板塊挪移!北市西區店面不動產越來越熱鬧

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-11-12板塊大挪移,熱門店面往西移,陸團不來沒關係,中山、西門好熱鬧
板塊大挪移,熱門店面往西移,陸團不來沒關係,中山、西門好熱鬧
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近日台北市實價登錄揭露最新資料,其中位於台北市中山區南京西路的店面單坪租金17,985萬元,創下實價登錄以來南京西路店面單坪租金最高紀錄,也是2016年台北市實價揭露租金排行中單坪租金第三高者,僅次於東區店面,而第四、第五名分別位於士林夜市及西門町。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,東區忠孝東路店面租金行情約在2萬至2萬5千左右,不過近期東區店面空置情況變多,中山區中山站一帶及西門町人潮不減,因中山站周邊及西門町原本就以散客為主,商圈對陸團的依賴性較低,此外中山北路及南京東、西路一帶是日本觀光客來台必訪處,近年又增加港澳、韓國遊客,這些遊客消費力高,因此帶動商圈繁榮。

 
中山北路及南京西路周邊除了百貨、精品、連鎖品牌外,巷弄內也有許多別具特色的小店,除了能吸引本地消費者,也能帶入國際觀光客,住商南京承德店店東劉明田表示,南京西路店面租金以靠近新光三越最高,單坪租金在15,000元左右,然後離新光三越越遠,租金相對越低,靠近中山北路約9,000~12,000元。

郎美囡表示,近年國際品牌進駐台北市各大商圈,在租金排擠下,許多小店難以生存而退出商圈,造成各大商圈同質性越來越高,不過中山商圈除了連鎖品牌外,巷弄內有特色餐廳、小吃、甜點,也有富含文創氣息、或時尚潮流的服飾店,商圈經營出特色,才能歷久不衰。


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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...