2016年9月20日 星期二

王棟隆:讓利完銷,不表示房市已落底,別錯估情勢

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-09-20
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整體房市供需失衡,六都桃園最為嚴重,王棟隆:讓利完銷建案,並不表示房市景氣已落底
整體房市供需失衡,六都桃園最為嚴重,王棟隆:讓利完銷建案,並不表示房市景氣已落底
新聞摘要
  • 整體房市供需失衡,六都桃園最為嚴重,王棟隆:讓利完銷建案,並不表示房市景氣已落底
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】儘管房市買氣低迷,但在市場新供給持續增加的情況下,2016年全國前7個月房屋供需比拉大到38.8%,新供給佔市場交易量已接近4成,與這波房市交易高峰2006年比增加11個百分點,六都當中北三都供需持續失衡,其中桃園達到56.6%情況最嚴重,至於南三都則都有收斂的情形,賣壓相對較輕。東龍不動產董事長王棟隆指出,2016年第二季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案,但這並不表示房市景氣已經落底即將反彈,從房屋供需比指標持續攀高來看,房市景氣顯然還未落底,特別是北三都賣壓短時間還很難化解,民眾千萬不要錯估房市景氣情勢。

一般而言,建物買賣移轉件數可視為是房市之需求量,住宅使用執照申請戶數則可視為是房市之現貨供給量,兩者相除就可看出一個市場的供需狀況,就是所謂的房屋供需比,數值越大則房市賣壓越大,供需明顯失衡,反之,則供需較為平衡。

根據內政部統計顯示,過去這波10多年房市多頭,房屋交易量最高點是落在2006年,達到45萬件,雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件,但供需比只有27.6%,新供給佔整體交易量為27%,還不到3成,隨著市場買氣的衰退,2015年全台房屋交易量只剩29.2萬件,使照戶數雖也見萎縮,但房屋供需比卻逆勢成長到33%,2016年前7月供需比更已達到38.8%,全年可能會接近4成。

東龍不動產董事長王棟隆表示,在政府打房及稅負增加等不利因素下,近兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實,但若從買賣移轉件數來看,只看到一半的市場現象,實務上市場供給面必須一併納進來看,才能看出市場全貌,特別是在景氣走下坡之際,使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓,而且使照有落後景氣的特性,所以今明兩年會是最關鍵的時刻。

根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估,2016年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件,接近23萬件,住宅使照戶數申請件數約9萬件,全年房屋供需比可能逆勢達到39.6%,已經很接近4成,整體房屋市場賣壓益顯沉重。

就佔總體市場比重達75%的六都市場來看,2015年來北北桃三都房屋供需比都有持續增加的跡象,台北市原本是六都當中供需比最低的,但2016年來一下子竄升到28.2%,加上台北市高單價及高總價的市場特性,益顯出台北市房屋賣壓之大,但這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下,更顯沉重。

 
新北市2015年房屋供需比已經站上3成,2016年來續創新高達33.8%。桃園市供需比一直偏高,2016年來則躍升到56.6%,是六都當中最高,新供給之賣壓不容小覷,特別是一些新興重劃區,賣壓更是來到最高點。2016年928檔期,桃園市推案量大減66%,顯然業者已意識到該減量來救市了。

至於南三都,由於住宅建照申請戶數明顯衰減,2016年來房屋供需比都呈現下降趨勢,其中高雄市更從2006年的高點46.6%,滑落到2016年前7月的25.7%,是六都當中供需比最低的,市場賣壓相對最輕微。

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