實價揭露！內湖最高單價店面，投報率近3％

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-09-22

2016年內湖最高單價店面，投報率近3％，房客轉租為買

新聞摘要

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  2016年內湖最高單價店面，投報率近3％，房客轉租為買

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局2016年9月21日公布實價資訊中，揭露一筆2016年6月內湖區東湖路1-30號店面交易，單價214.7萬元，買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，此筆為近一年內湖區出現最高單價店面交易，雖然總價僅6000萬元，但投報率高達2.8-3％，由於新買方在過去20多年來均為長期承租方，2016年轉租為買，自用需求強勁，又在低利環境下買到投報近3％的店面，為「租不如買」的划算投資。

葉立敏指出，揭露此筆東湖路11號店面，據了解由於原屋主2016年出現資金需求，讓20多年來承租店面的「小林眼鏡」因而有機會轉租為買。東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3000-5000元，以這次揭露此筆27.95坪店面推估，每年租金約168萬元，小林鐘錶眼鏡以6000萬元買下，投報率高達2.8％。

台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，東湖路前段與後段價格三級跳，越靠近捷運站的店面一位難求，算是當地店面的「A案」。此筆店面附近不只緊鄰捷運站，且該聚集各眼鏡公司店面，原租方有長期自用需求，與其付每月14-15萬的房租，此時出現近3％投報的機會，台北市已經很難找到。

葉立敏指出，內湖區的東湖有北市低總價區域優勢，2015-2016年至今店面均價僅70萬元，此筆交易創下2016年內湖區最高單價店面紀錄。不過，因鄰近東湖站生活機能佳，至汐止科學園區、內湖科技園區甚至南軟都僅5-10分鐘車程，因此店面租金也相對高，以小林眼鏡對面的pizza店面來說，租金每月約為20萬元，之前附近經營日本藥妝店店面也有35萬元租金行情，顯見若回推投報率高的物件，持有比承租更划算。

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