2016年9月22日 星期四

實價揭露!內湖最高單價店面,投報率近3%

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-09-222016年內湖最高單價店面,投報率近3%,房客轉租為買
2016年內湖最高單價店面,投報率近3%,房客轉租為買
新聞摘要
  • 2016年內湖最高單價店面,投報率近3%,房客轉租為買
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局2016年9月21日公布實價資訊中,揭露一筆2016年6月內湖區東湖路1-30號店面交易,單價214.7萬元,買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,此筆為近一年內湖區出現最高單價店面交易,雖然總價僅6000萬元,但投報率高達2.8-3%,由於新買方在過去20多年來均為長期承租方,2016年轉租為買,自用需求強勁,又在低利環境下買到投報近3%的店面,為「租不如買」的划算投資。

葉立敏指出,揭露此筆東湖路11號店面,據了解由於原屋主2016年出現資金需求,讓20多年來承租店面的「小林眼鏡」因而有機會轉租為買。東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3000-5000元,以這次揭露此筆27.95坪店面推估,每年租金約168萬元,小林鐘錶眼鏡以6000萬元買下,投報率高達2.8%。

台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示,東湖路前段與後段價格三級跳,越靠近捷運站的店面一位難求,算是當地店面的「A案」。此筆店面附近不只緊鄰捷運站,且該聚集各眼鏡公司店面,原租方有長期自用需求,與其付每月14-15萬的房租,此時出現近3%投報的機會,台北市已經很難找到。

葉立敏指出,內湖區的東湖有北市低總價區域優勢,2015-2016年至今店面均價僅70萬元,此筆交易創下2016年內湖區最高單價店面紀錄。不過,因鄰近東湖站生活機能佳,至汐止科學園區、內湖科技園區甚至南軟都僅5-10分鐘車程,因此店面租金也相對高,以小林眼鏡對面的pizza店面來說,租金每月約為20萬元,之前附近經營日本藥妝店店面也有35萬元租金行情,顯見若回推投報率高的物件,持有比承租更划算。

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