2016年9月23日 星期五

私下磋商!標售蘇黎世大樓案「決定暫停」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-09-23
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高力國際標售蘇黎世大樓案決定暫停
高力國際標售蘇黎世大樓案決定暫停
新聞摘要
  • 高力國際標售蘇黎世大樓案決定暫停
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】豐泰地產公司委託高力國際台灣分公司標售蘇黎世大樓案,因標的座落敦北南京精華商圈黃金地段,一直以來少有大型物業釋出。本大樓除可提供立即進駐使用機會外,並尚有未來都更之潛在效益,可滿足不論是企業自用、抑或是開發商作為建設開發目的以及壽險、機構法人的投資需求,故公告以來即收到廣大的洽詢興趣。

本案推廣期間已吸引數十組買家熱絡詢問,包括壽險、建商、機構法人、企業集團等各類型買家積極評估,而已領標組數達十餘組。截至開標日前已有幾組買家表達承購意願,惟因部分買家表達賣方是否可售後租回,且有海外投資人因內部作業時間限制無法如期參與公開標售案,因此積極向業主表達希望能有直接磋商買賣條件之機會,故在業主了解買方誠意後,決定暫停本次標售,針對已表達意向之買家繼續委任高力國際進行協商。

業主表示,因潛在買方相當明確且態度積極,估計在年底前可望就目前的幾組買方中順利完成協商。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。
利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。
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2016年9月22日 星期四

實價揭露!內湖最高單價店面,投報率近3%

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-09-222016年內湖最高單價店面,投報率近3%,房客轉租為買
2016年內湖最高單價店面,投報率近3%,房客轉租為買
新聞摘要
  • 2016年內湖最高單價店面,投報率近3%,房客轉租為買
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局2016年9月21日公布實價資訊中,揭露一筆2016年6月內湖區東湖路1-30號店面交易,單價214.7萬元,買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,此筆為近一年內湖區出現最高單價店面交易,雖然總價僅6000萬元,但投報率高達2.8-3%,由於新買方在過去20多年來均為長期承租方,2016年轉租為買,自用需求強勁,又在低利環境下買到投報近3%的店面,為「租不如買」的划算投資。

葉立敏指出,揭露此筆東湖路11號店面,據了解由於原屋主2016年出現資金需求,讓20多年來承租店面的「小林眼鏡」因而有機會轉租為買。東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3000-5000元,以這次揭露此筆27.95坪店面推估,每年租金約168萬元,小林鐘錶眼鏡以6000萬元買下,投報率高達2.8%。

台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示,東湖路前段與後段價格三級跳,越靠近捷運站的店面一位難求,算是當地店面的「A案」。此筆店面附近不只緊鄰捷運站,且該聚集各眼鏡公司店面,原租方有長期自用需求,與其付每月14-15萬的房租,此時出現近3%投報的機會,台北市已經很難找到。

葉立敏指出,內湖區的東湖有北市低總價區域優勢,2015-2016年至今店面均價僅70萬元,此筆交易創下2016年內湖區最高單價店面紀錄。不過,因鄰近東湖站生活機能佳,至汐止科學園區、內湖科技園區甚至南軟都僅5-10分鐘車程,因此店面租金也相對高,以小林眼鏡對面的pizza店面來說,租金每月約為20萬元,之前附近經營日本藥妝店店面也有35萬元租金行情,顯見若回推投報率高的物件,持有比承租更划算。

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2016年9月20日 星期二

王棟隆:讓利完銷,不表示房市已落底,別錯估情勢

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-09-20
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整體房市供需失衡,六都桃園最為嚴重,王棟隆:讓利完銷建案,並不表示房市景氣已落底
整體房市供需失衡,六都桃園最為嚴重,王棟隆:讓利完銷建案,並不表示房市景氣已落底
新聞摘要
  • 整體房市供需失衡,六都桃園最為嚴重,王棟隆:讓利完銷建案,並不表示房市景氣已落底
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】儘管房市買氣低迷,但在市場新供給持續增加的情況下,2016年全國前7個月房屋供需比拉大到38.8%,新供給佔市場交易量已接近4成,與這波房市交易高峰2006年比增加11個百分點,六都當中北三都供需持續失衡,其中桃園達到56.6%情況最嚴重,至於南三都則都有收斂的情形,賣壓相對較輕。東龍不動產董事長王棟隆指出,2016年第二季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案,但這並不表示房市景氣已經落底即將反彈,從房屋供需比指標持續攀高來看,房市景氣顯然還未落底,特別是北三都賣壓短時間還很難化解,民眾千萬不要錯估房市景氣情勢。

一般而言,建物買賣移轉件數可視為是房市之需求量,住宅使用執照申請戶數則可視為是房市之現貨供給量,兩者相除就可看出一個市場的供需狀況,就是所謂的房屋供需比,數值越大則房市賣壓越大,供需明顯失衡,反之,則供需較為平衡。

根據內政部統計顯示,過去這波10多年房市多頭,房屋交易量最高點是落在2006年,達到45萬件,雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件,但供需比只有27.6%,新供給佔整體交易量為27%,還不到3成,隨著市場買氣的衰退,2015年全台房屋交易量只剩29.2萬件,使照戶數雖也見萎縮,但房屋供需比卻逆勢成長到33%,2016年前7月供需比更已達到38.8%,全年可能會接近4成。

東龍不動產董事長王棟隆表示,在政府打房及稅負增加等不利因素下,近兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實,但若從買賣移轉件數來看,只看到一半的市場現象,實務上市場供給面必須一併納進來看,才能看出市場全貌,特別是在景氣走下坡之際,使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓,而且使照有落後景氣的特性,所以今明兩年會是最關鍵的時刻。

根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估,2016年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件,接近23萬件,住宅使照戶數申請件數約9萬件,全年房屋供需比可能逆勢達到39.6%,已經很接近4成,整體房屋市場賣壓益顯沉重。

就佔總體市場比重達75%的六都市場來看,2015年來北北桃三都房屋供需比都有持續增加的跡象,台北市原本是六都當中供需比最低的,但2016年來一下子竄升到28.2%,加上台北市高單價及高總價的市場特性,益顯出台北市房屋賣壓之大,但這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下,更顯沉重。

 
新北市2015年房屋供需比已經站上3成,2016年來續創新高達33.8%。桃園市供需比一直偏高,2016年來則躍升到56.6%,是六都當中最高,新供給之賣壓不容小覷,特別是一些新興重劃區,賣壓更是來到最高點。2016年928檔期,桃園市推案量大減66%,顯然業者已意識到該減量來救市了。

至於南三都,由於住宅建照申請戶數明顯衰減,2016年來房屋供需比都呈現下降趨勢,其中高雄市更從2006年的高點46.6%,滑落到2016年前7月的25.7%,是六都當中供需比最低的,市場賣壓相對最輕微。

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2016年9月17日 星期六

無償借予營業使用 拍入房屋 須設算租賃所得


工商時報【王姿琳╱台北報導】
財政部台北國稅局表示,民眾向法院拍定取得房屋所有權後,若因受人情請託或其他因素,將房地無償借給原所有權人繼續營業使用,依法仍應參照當地一般租金情況,設算其租賃所得。
國稅局說明,房屋所有權人是否確有因房屋出租而或有租賃所得事件,因具有稽徵機關無法正確調查的本質,故本於租稅公平原則,就法令規範範圍的事實,做推計課稅規定。
因此,依《所得稅法》第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除經查明確屬無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。
國稅局官員舉例,轄內納稅義務人甲君自法院拍定取得一批房屋所有權。由於自原所有權人乙君拍定承受的房屋數量不少,因而私下承諾乙君,將原涉及營業房屋,於他遷前繼續借與無償使用,經稽徵機關依法核定為甲君的租賃所得。
但甲君不服,主張其拍定購入的房屋,是原所有權人乙君繼續占有使用,且乙君占用期間內,雙方並未訂立租賃契約收取租金,不能以其正常申報營業稅,逕而認定甲君有租賃所得。
然而,官員解釋,經查核後發現,甲君明知該房屋為乙君占用,卻未要求依《強制執行法》規定,請求法院點交排除其占有事實,明顯屬於無償借與乙君繼續營業使用的情事,因此對甲君提起訴求駁回在案。
台北國稅局呼籲,無論拍賣或買賣取得房屋所有權,民眾如無償借予原所有權人繼續營業或執行業務,依法將參照當地一般租金情況,核定其租賃所得,並繳納所得稅。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...