筆記起來！遺產總額未達免稅額，仍要申報遺產稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-08-18

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筆記起來！遺產總額未達免稅額，仍要申報遺產稅

新聞摘要

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  筆記起來！遺產總額未達免稅額，仍要申報遺產稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台南仁德區的黃先生來電詢問，其父親於2016年6月間過世，名下僅遺有房地一筆公告(評定)現值計800多萬元及郵局存款80萬元，遺產總價值在遺產稅免稅額1,200萬元以下，要不要申報遺產稅？

財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法相關規定，被繼承人死亡時若遺有財產者，不論有無應納稅額，納稅義務人均應於被繼承人死亡之次日起6個月內填具遺產稅申報書向國稅局據實申報。所以，黃先生父親之遺產總額為880多萬元，雖未超過免稅額1,200萬元，仍應備齊相關資料，向該局辦理遺產稅申報，或自財政部電子申報繳稅服務網站下載遺產稅電子申辦程式，並以內政部核發之自然人憑證為申辦通行碼在家完成申報作業。經國稅局審查後核發遺產稅免稅證明書，黃先生才能辦理後續不動產繼承移轉登記及存款提領等事宜。

該局同時呼籲納稅義務人，請多加利用電子網路辦理遺產稅申報，可免出門，亦不受國稅局上班時間限制，即可輕鬆完成申報。

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合法工廠，符合規定可申請減半課徵房屋稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-08-15

合法登記之工廠，符合規定可申請減半課徵房屋稅

新聞摘要

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  合法登記之工廠，符合規定可申請減半課徵房屋稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】合法登記之工廠，其供直接生產使用之自有房屋，房屋稅減半徵收。如持有的房屋符合規定，記得即早申請，別讓自己的權益睡著了！

所稱合法登記工廠之自有房屋，係指符合工廠管理輔導法規定核准設立之工廠，其房屋符合下列規定之一者而言：

一、工廠如為公司或法人組織者，其房屋應為公司或法人本身所有。
二、工廠為合夥組織者，其房屋應為合夥事業所有。
三、工廠如為獨資經營者，其房屋應為依工廠管理輔導法登記之工廠營業負責人本身所有。

而所稱供直接生產使用之房屋，係指從事生產所必需之建物、倉庫冷凍廠及研究化驗室等房屋；並不包括辦公室、守衛室、餐廳等房屋在內。

稅務局進一步說明，廠房面積通常較大，如未申請減半課徵，房屋稅額較高，為節稅考量，在增建廠房時，一定要取得使用執照並辦理工廠登記證，日後才有減半徵收房屋稅之適用。

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重稅苦主！「華固松疆」守住133.8萬元預售價

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-08-11

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豪宅重稅苦主「華固松疆」守住預售價，高樓層成交每坪133.8萬元

新聞摘要

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  豪宅重稅苦主「華固松疆」守住預售價，高樓層成交每坪133.8萬元

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】被市場喻為豪宅重稅首位苦主的「華固松疆」，2016年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄，成交總價為1.6億元，每坪成交價格為133.8萬元，成交行情與預售行情價格類似，預售時17樓類似坪數成交每坪132.3萬元，顯見若是豪宅價格行情合理，即使面對高額的房屋稅，仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。

台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋，路段率300％，面積406㎡(約122坪)為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路的時候，一年的房屋稅約為11.6萬元，不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住最高3.6％的稅率，則增最高可增加到330萬元，豪宅市場因為市場預期房價將因此下跌，豪宅產品也面臨景氣的寒冬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行2016年3月選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常的交易市況，豪宅雖然貸款限制尚未解禁，但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時後的行情，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等，成交行情幾乎回到三、四年前的預售價。

華固松疆18樓最新實價成交1.6億元，每坪成交133.8萬元，最高紀錄則是2014年11月的21樓成交每坪140萬元，不過2014年11月17樓成交每坪132.3萬元，16樓成交每坪130.8萬元，15樓成交每坪131萬元，都和此次的實價的行情接近。

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前7月！北市「億級」商用不動產交易旺

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-08-09

公司搶進駐內湖、南港，億級商用不動產交易旺

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  公司搶進駐內湖、南港，億級商用不動產交易旺

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市內湖、南港二區，開發時間較晚，新的商辦大樓林立，吸引企業紛紛進駐，在北市商業處登記家數及資本額資料中，成長率都居各行政區前三名，2016年更是力撐商用不動產大型交易，統計至七月止，公開資訊觀測站揭露2016年的億元以上商辦交易案共有11件，當中南港佔了3件、內湖6件，總成交額為120億元台幣，港湖二區成為上市櫃等大型公司最愛區域，是2016年商用不動產交易大亮點。

信義全球資產統計近五年北市公司登記資料，發現信義、內湖及南港是公司登記家數及資本額成長三雄，五年內三個區域家數都成長2成以上，南港區登記資本額更是翻倍成長，但是信義區單總價高，企業進駐多透過租賃，買賣交易案件較少，反之，港湖二區，房價相對合理，最受上市櫃等大型公司青睞，使港湖二區成為公開資訊觀測站所揭露億級商用不動產交易主力。

 

內湖科技園區發展逐漸成熟後，企業紛紛進駐，五年來公司登記家數成長2,301家，2016年第2季西湖段更呈1％以下的超低空置率，帶旺內科億級廠辦交易。截至七月共有6件交易案，最受矚目的是馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業企業總部賣給富邦人壽，而南港交易案件集中南港軟體園區，5年間公司登記總資本額成長112.79％，顯見都是大型企業遷入，而4月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案，也更凸顯南港吸引大企業總部進駐的特色，未來待新光C14、台肥C2等商辦陸續完工，加上多項建設利多，勢必將有更多企業選擇遷入。

信義全球資產王維宏經理分析，內湖及南港雖然公司登記總家數仍不及傳統核心商業區，但成長迅速，且大型企業需求樓地板面積規模大，選擇港湖二區，一方面進駐成本較核心商業區低，再者商辦屋齡新，區域質感佳，因此近年眾多企業總部選擇落腳，依公司登記成長情形判斷，未來企業往北市東區進駐仍是趨勢，即使不動產景氣較差，內湖南港廠辦雙星，仍然逆勢向上。

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