2016年8月18日 星期四

筆記起來!遺產總額未達免稅額,仍要申報遺產稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-08-18
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筆記起來!遺產總額未達免稅額,仍要申報遺產稅
筆記起來!遺產總額未達免稅額,仍要申報遺產稅
新聞摘要
  • 筆記起來!遺產總額未達免稅額,仍要申報遺產稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台南仁德區的黃先生來電詢問,其父親於2016年6月間過世,名下僅遺有房地一筆公告(評定)現值計800多萬元及郵局存款80萬元,遺產總價值在遺產稅免稅額1,200萬元以下,要不要申報遺產稅?

財政部南區國稅局表示,依遺產及贈與稅法相關規定,被繼承人死亡時若遺有財產者,不論有無應納稅額,納稅義務人均應於被繼承人死亡之次日起6個月內填具遺產稅申報書向國稅局據實申報。所以,黃先生父親之遺產總額為880多萬元,雖未超過免稅額1,200萬元,仍應備齊相關資料,向該局辦理遺產稅申報,或自財政部電子申報繳稅服務網站下載遺產稅電子申辦程式,並以內政部核發之自然人憑證為申辦通行碼在家完成申報作業。經國稅局審查後核發遺產稅免稅證明書,黃先生才能辦理後續不動產繼承移轉登記及存款提領等事宜。

該局同時呼籲納稅義務人,請多加利用電子網路辦理遺產稅申報,可免出門,亦不受國稅局上班時間限制,即可輕鬆完成申報。

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2016年8月15日 星期一

合法工廠,符合規定可申請減半課徵房屋稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-08-15合法登記之工廠,符合規定可申請減半課徵房屋稅
合法登記之工廠,符合規定可申請減半課徵房屋稅
新聞摘要
  • 合法登記之工廠,符合規定可申請減半課徵房屋稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】合法登記之工廠,其供直接生產使用之自有房屋,房屋稅減半徵收。如持有的房屋符合規定,記得即早申請,別讓自己的權益睡著了!

所稱合法登記工廠之自有房屋,係指符合工廠管理輔導法規定核准設立之工廠,其房屋符合下列規定之一者而言:

一、工廠如為公司或法人組織者,其房屋應為公司或法人本身所有。
二、工廠為合夥組織者,其房屋應為合夥事業所有。
三、工廠如為獨資經營者,其房屋應為依工廠管理輔導法登記之工廠營業負責人本身所有。

而所稱供直接生產使用之房屋,係指從事生產所必需之建物、倉庫冷凍廠及研究化驗室等房屋;並不包括辦公室、守衛室、餐廳等房屋在內。

稅務局進一步說明,廠房面積通常較大,如未申請減半課徵,房屋稅額較高,為節稅考量,在增建廠房時,一定要取得使用執照並辦理工廠登記證,日後才有減半徵收房屋稅之適用。

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2016年8月11日 星期四

重稅苦主!「華固松疆」守住133.8萬元預售價

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-08-11
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豪宅重稅苦主「華固松疆」守住預售價,高樓層成交每坪133.8萬元
豪宅重稅苦主「華固松疆」守住預售價,高樓層成交每坪133.8萬元
新聞摘要
  • 豪宅重稅苦主「華固松疆」守住預售價,高樓層成交每坪133.8萬元
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】被市場喻為豪宅重稅首位苦主的「華固松疆」,2016年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄,成交總價為1.6億元,每坪成交價格為133.8萬元,成交行情與預售行情價格類似,預售時17樓類似坪數成交每坪132.3萬元,顯見若是豪宅價格行情合理,即使面對高額的房屋稅,仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。

台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋,路段率300%,面積406㎡(約122坪)為例,過去豪宅稅與新標準單價尚未上路的時候,一年的房屋稅約為11.6萬元,不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高,房屋稅一年增加至110萬元,若是非自住最高3.6%的稅率,則增最高可增加到330萬元,豪宅市場因為市場預期房價將因此下跌,豪宅產品也面臨景氣的寒冬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行2016年3月選擇性管制措施解禁後,房市逐漸回復正常的交易市況,豪宅雖然貸款限制尚未解禁,但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄,有些豪宅則回到預售時後的行情,包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等,成交行情幾乎回到三、四年前的預售價。

華固松疆18樓最新實價成交1.6億元,每坪成交133.8萬元,最高紀錄則是2014年11月的21樓成交每坪140萬元,不過2014年11月17樓成交每坪132.3萬元,16樓成交每坪130.8萬元,15樓成交每坪131萬元,都和此次的實價的行情接近。

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2016年8月9日 星期二

前7月!北市「億級」商用不動產交易旺

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-08-09公司搶進駐內湖、南港,億級商用不動產交易旺
公司搶進駐內湖、南港,億級商用不動產交易旺
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  • 公司搶進駐內湖、南港,億級商用不動產交易旺
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市內湖、南港二區,開發時間較晚,新的商辦大樓林立,吸引企業紛紛進駐,在北市商業處登記家數及資本額資料中,成長率都居各行政區前三名,2016年更是力撐商用不動產大型交易,統計至七月止,公開資訊觀測站揭露2016年的億元以上商辦交易案共有11件,當中南港佔了3件、內湖6件,總成交額為120億元台幣,港湖二區成為上市櫃等大型公司最愛區域,是2016年商用不動產交易大亮點。

信義全球資產統計近五年北市公司登記資料,發現信義、內湖及南港是公司登記家數及資本額成長三雄,五年內三個區域家數都成長2成以上,南港區登記資本額更是翻倍成長,但是信義區單總價高,企業進駐多透過租賃,買賣交易案件較少,反之,港湖二區,房價相對合理,最受上市櫃等大型公司青睞,使港湖二區成為公開資訊觀測站所揭露億級商用不動產交易主力。

 
內湖科技園區發展逐漸成熟後,企業紛紛進駐,五年來公司登記家數成長2,301家,2016年第2季西湖段更呈1%以下的超低空置率,帶旺內科億級廠辦交易。截至七月共有6件交易案,最受矚目的是馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業企業總部賣給富邦人壽,而南港交易案件集中南港軟體園區,5年間公司登記總資本額成長112.79%,顯見都是大型企業遷入,而4月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案,也更凸顯南港吸引大企業總部進駐的特色,未來待新光C14、台肥C2等商辦陸續完工,加上多項建設利多,勢必將有更多企業選擇遷入。

信義全球資產王維宏經理分析,內湖及南港雖然公司登記總家數仍不及傳統核心商業區,但成長迅速,且大型企業需求樓地板面積規模大,選擇港湖二區,一方面進駐成本較核心商業區低,再者商辦屋齡新,區域質感佳,因此近年眾多企業總部選擇落腳,依公司登記成長情形判斷,未來企業往北市東區進駐仍是趨勢,即使不動產景氣較差,內湖南港廠辦雙星,仍然逆勢向上。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...