2016年7月21日 星期四

市況不佳!價高量難撐,北市店面交易急凍4成

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-07-21價高量難撐,北市店面交易急凍4成,西門商圈獨創佳績,最高單價389.98萬
價高量難撐,北市店面交易急凍4成,西門商圈獨創佳績,最高單價389.98萬
新聞摘要
  • 價高量難撐,北市店面交易急凍4成,西門商圈獨創佳績,最高單價389.98萬
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年以來,面對台灣整體景氣與觀光業「轉骨」,商用不動產表現不如以往,台北市部分商圈陸續傳出有空置率提高、租金水準下滑情況,依據台北市實價登錄資料顯示,台北市2016年1到5月的店面交易量相較於2015年同期,下滑了46.1%,而交易單價的部分,2016年店面最高單價在萬華區中華路一段,交易單價389.98,2015年則是大安區忠孝東路四段店面,交易單價649.98萬,2016年似乎難創店面高價。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市著名商圈,過去有川流不息的陸客,讓商圈創造高收益,但2016年陸客大幅減少,對商圈經營難免有所衝擊,北市各行政區交易皆下滑,僅萬華區提升,主要在於萬華區2015年交易量集中在下半年,故同期交易量提升,不過陸客銳減,商圈轉型需時間調整,加上房市持續緊縮,以2016年的市場氛圍,台北市店面恐難再顯2015年交易熱度。

 
總體而言,台北市各行政區交易量皆下滑,大同區下滑最多,高達87.5%,僅西門町成長,且單價389.98萬為台北市實價登錄以來第二高價,住商機構副總經理劉明哲指出,2016年不動產市場依然冷清,經濟不景氣影響買氣,因此普遍店面交易緊縮,交易單價也不如2015年高,在大陸客銳減的情況下,商圈經營主要依賴台灣內需市場,以及自由行旅客,萬華區西門商圈深具台灣特色,加上生活機能強,平價商務旅館選擇多,一直都是自由行熱愛景點,因此交易量跟價還能維持在一定水平,加上不少業主思考資產配置,釋出也多,自然形成榮景。

郎美囡表示,整體來說,2016年不動產市場依然是盤整格局,買方不再追高,成交還需仰賴屋主態度,而在目前台灣面臨陸客限縮,觀光業面臨轉型,零售市場也因為網路興起和百貨加入,競爭更為激烈,日前研究機構預估台灣整體基本面難有表現,未來若商圈空置率提高,很難期待有亮眼表現。

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2016年7月5日 星期二

內政部研議修法 未來房屋交易30日內必須登錄成交資訊

作者:MyGoNews編輯部
時間:2010-07-05
內政部研議修法 未來房屋交易30日內必須登錄成交資訊
內政部研議修法 未來房屋交易30日內必須登錄成交資訊
【MyGoNews編輯部/綜合報導】台灣不動產交易中的「交易價格透明化」內政部已經完成初步草案,將循法制程序由行政院送請立法院完成立法程序後執行。未來,預售、仲介應於買賣交易完成後30日公開登錄交易資訊。

為建立不動產交易價格透明化機制,內政部於7月1日通過「不動產經紀業管理條例」第24條之1及第29條修正草案,規定不動產經紀業媒合成交之買賣或租賃案件,應於成交30日內,向中央主管機關登錄成交案件資訊,經篩選整理後提供各界查詢或利用。

內政部表示,不動產經紀業分為2種,(1)是以經營成屋為主的仲介經紀業,(2)為以經營預售屋為主的代銷經紀業。這次修法規定成屋之買賣委託案件,仲介經紀業者,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記後30日內,登錄成交案件資訊。

至預售屋部分,為及時建立並提供成交資訊,代銷經紀業者於簽訂買賣契約書後30日內,即應登錄成交資訊,不待辦竣所有權移轉登記。如發現經紀業有登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄成交案件資訊等情事,直轄市或縣(市)主管機關可限期改正,逾期未改正可處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。

未來對於登錄成交資訊,交易當事人之姓名、出生年月日、國民身分證統一編號等個人資料,不列入登錄項目;在提供查詢交易資訊方面,將隱匿地號及建物門牌號碼等足以辨識個案之資料;亦即在符合法律規範及兼顧當事人隱私之前提下,以去識別化,採區段化之方式提供不動產交易價格等相關資訊供各界參考。

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2016年7月1日 星期五

從事網路拍賣辦理營業登記之房屋,可按住家用稅率課徵房屋稅

作者:MyGoNews編輯部
時間:2010-07-01




從事網路拍賣辦理營業登記之房屋,可按住家用稅率課徵房屋稅
從事網路拍賣辦理營業登記之房屋,可按住家用稅率課徵房屋稅

















【MyGoNews編輯部/綜合報導】小甄是一位網拍賣家,經營多年之後,為了稅務的問題,決定在自己家裡設立公司登記,進行網路拍賣的業務,可是,原本住宅雖然可以登記公司,但是,一直都是繳納自用住宅稅率,小甄擔心,一旦設立網拍公司之後,是否就必須改採一般稅率,這樣好像有點划不來。

稅務單位局表示,從事網路拍賣貨物之營業人,以其供住家用房屋作營業登記之處所,而實際交易是在拍賣網站的交易平台完成,房屋內若沒有堆置營業貨品,仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

依房屋稅條例規定,房屋稅將房屋用途分為營業用、非住家非營業用(房屋作醫院、診所、補習班、律師、會計師事務所等使用)、住家用三種。以營業用稅率3%最高,非住家非營業用稅率2%,最低是住家用稅率1.2%。

房屋欲按住家用稅率課徵房屋稅,應以供住家使用為要件,而從事網路拍賣之營業人,原供住家用房屋,如果只有營業登記,沒有堆置營業貨品於屋內,因為網路拍賣貨物的實際交易,是在網路的拍賣平台完成,原住家用房屋仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

如果營業登記處所部分空間供堆置與拍賣有關之營業貨品,則此部分已不是供住家使用,應依房屋稅條例規定,以實際使用面積,分別按住家用及營業用稅率課徵房屋稅,但營業用面積最低不得少於全部面積六分之一。


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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...