2016年6月21日 星期二

以租代買!房價漲完漲房租,租金指數連漲5年

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-06-21
只見房東笑,不聞房客哭,房價漲完漲房租,租金指數連漲5年多
只見房東笑,不聞房客哭,房價漲完漲房租,租金指數連漲5年多
新聞摘要
  • 只見房東笑,不聞房客哭,房價漲完漲房租,租金指數連漲5年多
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近來新政府積極規劃租屋政策,期待透過租屋解決問題,不過根據主計總處與內政部不動產資訊網資料,比對消費者物價指數與租金指數卻發現,消費者物價指數雖然呈現上下震盪,仍堪稱平穩,租金指數從2011年2月99.84開始一路向上,在2016年五月份來到了最高點103.61,連續60多個月往上漲。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房市連漲10多年,但房租也悄悄上攻。租金上揚除與高房價促使民眾以租代買,造成租屋市場大熱有關,2011年之後政府從奢侈稅一系列的打房措施,讓民眾懷抱房價下修再進場的期待也是租客增加的因素,此外,房東將租稅等經營成本反映在租金上,也成為租金上漲的理由之一。

 
徐佳馨分析,從消費者物價指數反映通貨膨脹的角度來看,雖然有起有落,近年表現堪稱平穩,但租金指數長線呈現成長,顯見在民眾關心房價之外,房租也悄悄變貴,政府在調控物價的同時,對租金一籌莫展,分析其中原因,除與高房價現況下,民眾買屋負擔高,轉往租屋市場有關外,期待政府打房收效,轉買為租者亦不在少數,此外,由於租屋者眾,市場上好租案供不應求也讓房東喊漲,這還不包括近年房價上揚,持有稅、維護成本增加等,房東都試圖反應在房租上的心態,也因此,房租上漲幅度持續加溫。

徐佳馨指出,綜觀未來,隨著房屋稅與地價稅等持有成本持續增加,加上買不起房的租屋人口大增,若無法順利增加供給,可出租的好房子將會奇貨可居,也讓日後房東或許會思考將成本納入,持續調漲住宅租金,對於收入不漲的民眾來說,雖然選擇以租代買,但不見得居住壓力因此降低。

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2016年6月11日 星期六

頂樓出租廣告好賺 但如果是增建須被課房屋稅

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2010-06-11

頂樓出租廣告好賺 但如果是增建須被課房屋稅
頂樓出租廣告好賺 但如果是增建須被課房屋稅
[MyGoNews廖賢龍/台北報導]房地產獲利運用是巧妙存乎一心,建物或土地可運用獲利的管道也越來越多元,一些建物常常將頂樓出租給廣告代理商刊登廣告,這種作法雖不致被課徵房屋稅,但頂樓如果是增建,就需要申報而被課稅。

稅捐單位表示,有民眾洽詢其準備將頂樓出租給廠商刊登廣告。申請後,收到同意核發建築物雜項使用執照的公文,內容寫著:「新建廣告塔建築物」等字樣,廣告塔係屬建築物,應否申報課徵房屋稅呢?

稅務機構人士表示,依照房屋稅條例第3條規定:「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」案例中,房屋頂樓增建廣告塔,除加重其房屋負荷量外,並無增加該棟房屋使用價值,自無房屋稅條例第3條之適用,故不屬於房屋稅課徵對象,亦無需向當地主管稽徵機關辦理申報課稅。

但是頂樓如有增建情形,應該在建造完成之日起30日內向房屋所在地之稅捐稽徵機關申報,如果沒有依規定申報,而發生漏稅的情形,稅捐稽徵機關除補稅外並加處罰鍰。

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2016年6月10日 星期五

空置房屋依使用執照所載用途課徵房屋稅

作者:MyGoNews編輯部
時間:2010-06-10
空置房屋依使用執照所載用途課徵房屋稅
空置房屋依使用執照所載用途課徵房屋稅
【MyGoNews編輯部/綜合報導】房屋空置不為使用者,依據使用執照所載用途課稅,如無使用執照者,按都市計畫分區使用範圍,分別以住家用或非住家用稅率課徵。

空置房屋,其使用執照所載用途為非住家用者(包括營業用與非營業用,如辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、補習班等),按非住家非營業用稅率課徵房屋稅(目前為2%);如記載為集合住宅、住家用、農舍等,則可以繼續按住家用稅率課徵房屋稅(目前為1.2%)。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...