2016年5月20日 星期五

房市是經濟問題,不是政治問題

房市是經濟問題,不是政治問題房市是經濟問題,不是政治問題

房市520小陽春,Q2推案量千億

沈寂已久的房市在近期有轉好的跡象,尤其是在2016年三月底央行宣布解除信用管制後,帶動代銷案場的賞屋潮,不僅假日熱鬧,平日也出現難得的榮景,除了政策帶動外,建商也在價格與付款條件上讓利,無怪乎近期市場上已開始有完銷的建案出現。新政府520上任在即,拚經濟一直是所有人的共識,從市場面觀察,下半年房市轉趨積極,頗有利空出盡的氣氛,520檔期後預售巿場會有一番全新景象,預估Q2推案量將可達到千億以上。目前買方市場多以自住為主,在土壤液化議題與地震頻仍的影響下,成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多民眾的屋齡早已30年以上,不但結構有可能產生危機,空間的機能性運用更是不如新成屋。[詳情]

元首宅周邊住宅房價「就是比較高」

520總統就職典禮將至,住家周邊房地產也受惠;根據實價登錄統計資料與有巢氏房屋內部統計資料顯示,小英總統位於敦化南路林蔭區的住宅,2014~2016年房價較行政區平均成交價格高約5%~14%。有巢氏房屋執行副總經理莊志成表示,照以往經驗來看,有政要居住的社區大樓,具維安優勢,治安較一般社區佳,加上住戶品質、管理維護等,的確會比同一地段房子,有價格優勢,也是另一種總統光環加持效果。小英總統的寓所,位於敦化南路二段上,環境綠意盎然,敦化南路與仁愛路是台北市唯二的兩條70米路樹大道,也是舊時官道,從以前就是達官貴人喜愛居住的區域。在蔡英文當選總統後,居所附近維安也再升級。永慶房屋敦南遠企店蔡鎮鴻店長表示:敦化南路二段大樓,地段優且環境便利,區域保值效益高,單坪價格約百萬以上,該地段居住人員均具有相當社會地位,幾乎很少釋出。[詳情]

豪宅價格「持續修正」雙北全跌

最新一波2016年3月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,這波公開的資料中,高總價豪宅交易持續低迷,僅揭露8件,其中雙北市的指標豪宅個案,價格修正幅度明顯,價跌達2~3成。位於中正區杭州北路的「國泰賦格」有1筆揭露,交易時間為2015年12月,樓層為11樓,面積123.80坪,總價1億元整,以每個車位350萬計算,拆算車位後單價為95.62萬。林泰隆說明,截至本次實價揭露,「國泰賦格」共揭露18筆,其中最高單價是位於13樓的樓中樓,交易年月為2013年5月,總價2億1900萬,面積196.65坪,拆算車位後單價每坪141.87萬,與這次揭露的11樓相比,價格修正幅度達32.6%;若以樓層較接近、格局相同的12樓來看,交易年月是2013年1月,總價1億3510萬,面積138.26坪,拆算車位後單價每坪125.94萬,與這次揭露的11樓相比,價格跌幅24.1%,修正幅度也相當明顯。[詳情]

這是真的!總價600萬住台北辦得到

房價下修,自住客燃起成家希望,台灣房屋智庫統計2016年以來總價600萬以下物件的成交狀況,扣除特殊交易後有40筆,以中山區最多,占近3成,其次為萬華,特別的是其中竟有2筆是在大安區的交易。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的交易,一筆為敦化南路二段的地下室11坪套房,另外一筆為臥龍街15坪公寓,估計屋況都需要再整修後才能入住。張旭嵐表示,統計台北市2015年住宅均價為64.8萬,2016年為59.5萬,房價下修約8%,若以單價來看,600萬在台北頂多買到10坪左右的房子,因此若真要低門檻圓購屋夢,不免要往低單價區或是選擇老公寓型產品,建議首購族如果是中長期考量,其實可以往新北甚至桃園購屋,以時間換空間,更能維持生活品質。[詳情]

人氣回籠!成屋市場「看房人潮回來了」

天氣熱!成屋巿場預約看屋也熱!根據信義房屋統計網路預約顯示,成屋市場買氣從2016年329檔期持續熱到5月中旬,且尚未出現「退燒」現象。單就5月上旬網路預約看屋量比起2015年同期多出約3成,若和1月的預約看屋水準相比,單周平均預約看屋量也多了6成左右,且人氣仍有機會延續到6月份。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年房市從3月上旬開始回暖,儘管土壤液化議題使買氣遲滯了一小段時間,不過房價已適度修正,再加上市場已蓄積一股遞延買氣,就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後,房市買氣明顯回籠。[詳情]

甲山林城上城刷新華人住宅史,立下建築新典範

甲山林「城上城」住戶歡喜入厝了!甲山林編製400多人的建築團隊,在上千個日子裏,不分晴雨聯手努力,用藝術創作的熱情與心志,分寸之間慢工雕琢這座大城堡。2016年5月12日大器落成,從宏偉建築外觀、景觀花園造景、雕塑藝術園林到公共休閒設施,甲山林兌現承諾,蓋出有品質的好房子,實現住戶入住城堡的生活夢想。放眼台灣住宅社區規劃,很難再找到第2座規模上萬坪的城堡型社區。全區整體開發統一設計,人車分道、住商分離、統一管理,以創新規劃設計,樹立台灣建築的典範。不惜鉅資,全案建築工程造價耗資上百億,請來營造資優生-潤泰機構-潤弘精密負責,從圖面檢討、建築施工、品質管控等,做到安心建築的標準。為讓住戶保有綠意盎然的生活環境,全區園藝造景追加到2億元,7座主題花園遍植四季蒔花、常綠樹木、藝術雕塑,一步一景美不勝收。[詳情]

「太平洋之森」短期100%完銷,轟動房地產

太平洋建設(股票代號2506)於台北市汀州路都更建案「太平洋之森」,銷售一個月餘即達到100%完銷,2016年5月11日於現場接待中心舉行完銷慶功記者會,這樣的銷售成績不僅在房地產不景氣中創造傳奇,也震驚台北市房地產與產經人士,為低迷許久的房市注入強心針。太平洋建設總經理章啟明表示:「這件個案的銷售速度出乎我們預估!能夠這麼迅速的銷售完畢,應該是說我們的定價策略正確。」他說:「我們沒有想賣高價,抓合理的利潤之後,我們願意將價格回饋給買房民眾,而民眾感受到太設這樣的定價策略後,不少客戶是一次性的邀集家族購買3~4戶,所以,高樓層很快的賣完,後到的民眾於是積極搶進中高樓層,讓銷售速度大幅提升,創造出一個多月完銷的成績。」[詳情]

豪客出手!低利時代,士林區現破億店面

北市2016年5月11日公布最新實價登錄資料,靠近捷運士林站文林路段,出現破億店面交易,總價1億,每坪227.58萬,是2016年第1季店面交易中單價第一高者,也是實價登錄以來,文林路店面單價第二高,而文林路第一高價是位於臨近捷運劍潭站的士林夜市商圈。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,文林路是士林的主要幹道之一,這次實價登路揭露的文林路店面,較靠近捷運士林站,雖然離士林夜市有段距離,不過鄰近也是觀光勝地的士林官邸,單價也突破200萬,總價高達1億,在房市緊縮、房地合一上路後仍出現破億店面交易,顯見在低利時代,具保值性又有租金收益的不動產,仍是投注資金的優質標的。[詳情]

房市熱區!2015年住宅實價揭露金額中山區居冠

根據最新實價統計資料顯示,2015年住宅實價揭露金額排行中,以台北市中山區的揭露金額居冠,相較2014年中山區排行第三名,名次有明顯提升,至於第二名則是出現在桃園市的桃園區,住宅實價揭露為366.7億元,第三名則是房價水準較高的大安區,住宅成交金額也達324.9億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中山區向來是台北市交易量最大的區域,區域內產品多元,加上位處市中心與交通便捷等條件,從辦公、套房、公寓、一般住家到豪宅產品,都有固定的購買族群,去年住宅實價揭露的金額為374.2億元,位居全國之冠,同時也較2014年逆勢增加,表現相對大盤穩定。[詳情]

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。
利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。
廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室


沒有留言:

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...