2016年5月24日 星期二

壽險業扮救市主 商辦買氣將回溫

2016-05-24 03:06:33 經濟日報 記者郭及天/台北報導

國泰人壽昨(23)日宣布擬投資國內不動產,商仲業指出,大型壽險業投入商用不動產市場,有機會提振低迷的商用不動產買氣,預期今年會有幾筆較大型的商用不動產交易案成交。
2012年金管會對壽險業投資不動產實施「金八條」政策,明訂壽險業者收益型不動產最低限制後,過去是商用市場主力的壽險業者,購買國內商用不動產規模萎縮,買方結構反以企業自用買盤為主。
多家商仲業者表示,今年第1季商用不動產市場所投資市場觀望氣氛持續,加上可投資物件有限及收益率維持低檔,投資人看淡並紛紛縮手。壽險業可投資不動產資金仍充沛,評估動作仍很積極並未退燒,就是卡在賣方不降價、投報率不足的問題,使成交規模欲大不易。
仲量聯行總經理趙正義表示,壽險業的資金充沛,即使商用市場仍有房屋稅高、經濟成長等挑戰存在,不過政局穩定、央行降息的政經環境,都有利於壽險業者增加得國內投資商用不動產的規模增加,預期今年有幾筆較大型的商用交易案可望成交。
"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。
利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。
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南港機廠案解約 還款恐兜不攏

2016-05-24 03:24:50 聯合報 記者劉宛琳、陳美玲/台北報導

憂南港機廠聯開案成「美河市翻版」,台北市長柯文哲昨天在台北市議答詢時表示,美河市後遺症太嚴重,因此處理南港案會更小心;圖為南港機廠外觀。記者陳正興/攝影

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市長柯文哲日前批南港機廠聯開案是美河市案翻版,昨至北市議會報告時,直指日勝生沒誠信,北市府沒理由再重蹈覆轍,決定與日勝生解約,返還共構費及履約保證金約5.8億元,還說「沒其他賠償,這就是北市府底線」。
對此,日勝生昨表示,「美河市」早執行完畢,現在北市府卻喊出110億元求償金,不但依約依法無據,更無任何誠信可言;至於南港機廠案,公司投入成本逾10億元,若北市府執意解約,公司將配合朝「合意終止」解決爭議,收回已投入此案的成本與費用。
北市捷運局11日函文日勝生,表達終止南港機廠聯開案契約。柯文哲昨說,北市府在美河市案的釋憲案敗給日勝生,將來要怎麼收場、賠多少錢他都不曉得,但能確定的是,「北市府沒有理由重蹈覆轍」,還批日勝生是沒有誠信、信用的公司。未來解約後,將收南港機廠基地,並由都市發展局規畫公共住宅。
因市府主動與日勝生解約,日後恐衍生賠款問題,柯文哲表示,日勝生在南港機廠所出的共構費用為3億3605萬餘元、履約保證金為2億4537萬餘元,解約後都會返還,沒有其他賠償。
柯表示,美河市1到4樓會依法點交,自行招商,日勝生仍可以參與招商。但柯說,北市府反對日勝生的京站投控上櫃申請案,因京站原本就是市府的資產,合約時間到必須收回,日勝生沒有理由拿北市府資產去上市上櫃,會跟金管會明確表示反對態度。
日勝生表示,「美河市」案爭議已進入仲裁程序審議中,預計年中之後裁決結果出爐,屆時可受社會公評。
至於南港機場案,面對北市府要求解約,日勝生表示願意配合,但朝與市府「合意終止」合約之大原則協商此案,並收回已投入此案的成本與相關費用,維護日勝生所有股東的權益。
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公銀辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」至2016年底

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-05-20

公股銀行持續辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」至2016年底
公股銀行持續辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」至2016年底
新聞摘要
  • 公股銀行持續辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」至2016年底
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國庫署表示,為協助無自有住宅家庭購置住宅,財政部於2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理,業經行政院核定將持續辦理至2016年底。

財政部國庫署進一步表示,「青年安心成家購屋優惠貸款」成數最高可核貸8成,亦即購屋者需有2成以上之自備款,至於貸款額度尚須評估借款人還款能力、信用因素等,並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理,最高新台幣800萬元,超過800萬元部分,則適用承貸銀行之其他貸款方案;借款金額如低於800萬元,則以借款金額適用本項貸款。

截至2016年4月底止,公股銀行辦理本項貸款共計撥貸196,331戶、7,258億餘元。為利社會大眾查詢,本項貸款已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息,歡迎有需要且符合資格之民眾,赴公股銀行洽辦。

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房東注意!租金所得扣繳稅額應如何計算?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-05-23

出租房屋如約定由承租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保費,租金所得之扣繳稅額應如何計算?
出租房屋如約定由承租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保費,租金所得之扣繳稅額應如何計算?
新聞摘要
  • 出租房屋如約定由承租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保費,租金所得之扣繳稅額應如何計算?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,承租人(扣繳義務人)給付中華民國境內居住之個人租金所得時,應依扣繳率10%扣取稅款,若每次應扣繳稅額不超過2,000元,則免予扣繳。另依全民健康保險扣取及繳納補充保費規定,承租人(扣繳義務人)給付租金時,單次給付金額達20,000元,應按規定之補充保險費率1.91%,扣取補充保費。

該局說明,租賃兩造如約定由承租人代出租人履行納稅義務或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用,或代出租人履行其他債務,則承租人因履行此項約定條件而支付之代價,實際即為租賃財產權利之代價,與支付現金租金之性質完全相同,因此扣繳稅款應以包含扣繳稅款及補充保險費在內之給付總額為計算基礎。

該局舉例說明,甲公司向乙君(境內居住者)承租房屋,約定甲公司每月除支付租金6萬元外,還須負擔乙君租賃所得之扣繳稅款,及全民健康保險之補充保費,因此,租金扣繳給付總額應為68,112元『60,000元÷〔1-(10%租金扣繳率+1.91%補充保險費率)〕』;扣繳稅額為6,811元(68,112元×10%)。

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補漏洞 房地合一對於公司購買不動產的規定

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-01-24
房地合一課徵所得稅制度,補漏洞 房地合一對於公司購買不動產的規定
房地合一課徵所得稅制度,補漏洞 房地合一對於公司購買不動產的規定
新聞摘要
  • 房地合一課徵所得稅制度,補漏洞 房地合一對於公司購買不動產的規定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,為衡平總機構在中華民國境外之營利事業及外國公司在我國設立子公司從事房地交易所得之租稅負擔,避免總機構在中華民國境外之營利事業藉由租稅負擔之差異,賺取高額資本利得,而未進行實質投資,爰自2016年1月1日起,該等總機構在我國境外之營利事業,處分屬房地合一課徵所得稅制度(新制)範圍之房地交易所得,應按45%或35%稅率分開計算應納稅額,無需與其他營利事業所得額或損失合併計算。

該局舉例說明,總機構在境外之轄內甲公司於2016年2月1日出售於2014年11月1日購置之房地,符合新制課稅範圍,該筆房地出售總價額新台幣(下同)4,000萬元,經減除取得成本2,200萬元、必要費用400萬元及土地漲價總數額700萬元後,課稅所得額為700萬元;由於該公司持有該筆房地超過1年且當年度另有其他營業收入1,500萬元,故甲公司於辦理2016年營利事業所得稅結算申報時應分開計稅並合併報繳,其應納稅額共計為500萬元(700萬元×35%+1,500萬元×17%)。

該局呼籲,為配合房地合一課徵所得稅制度的重大改革,財政部已於2015年7月21日發布房地合一課徵所得稅申報作業要點,營利事業應特別注意相關法令規範內容,不僅可維護自身權益,亦可避免因疏忽而短漏報所得受罰,得不償失。
 

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房地合一課徵所得稅開始實施

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-01-24
新聞摘要
  • 房地合一課徵所得稅開始實施
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地合一課徵所得稅已於2016年1月1日開始實施,新店地政事務所提醒地政士及買賣雙方,符合新制者須在規定期間內向國稅局辦理申報。新制係以房地交易之出售價格為收入、減去原始取得成本、再減去土地漲價總數額以及所核可的相關費用後,餘數作為課稅稅基,再依照持有期間長短不同所適用的稅率加以課稅。

新店地政事務所主任黃美娟表示,凡於2016年1月1日起交房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地,應適用 房地合一課徵所得稅,於完成所有權登記移轉日的次日起算30日內向戶籍所在地國稅局辦理申報。

黃主任表示,今日交易買方之取得「買價」,即為日後出售時之交易成本價。持有時間愈長,則稅率愈低,對房地交易之買賣雙方稅後利得高低影響頗大,房地交易之納稅人不可不慎。

按新制規定,依持有期間不同分別適用45%、35%、20%、15%稅率不等。而出售自住滿6年的「自用住宅」,則可享400萬元免稅額以及超過免稅額部份按10%稅率課徵。另外,有關交易「取得日」、「成本」、「費用」等認定,財政部均訂有相關規範。欲知更進一步規定內容,以及更多有關房地合一稅的說明和範例,可至財政部網站(http://www.mof.gov.tw)「房地合一」專區瀏覽。

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聰明點!3件事搞懂你的房屋稅單


看到稅單金額先別哀號,3件事搞懂你的房屋稅單
看到稅單金額先別哀號,3件事搞懂你的房屋稅單
新聞摘要
  • 看到稅單金額先別哀號,3件事搞懂你的房屋稅單
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】五月已經過了一大半,尚未繳納房屋稅的民眾別忘了仔細檢視稅單!信義代書特別提醒大家,拿到房屋稅單除了注意繳納總金額之外,應該先搞懂房屋「使用情形」、「課稅月數」以及「自住條件」三件重要大事,再根據房屋現況誠實以對。若發現有爭議,應即刻向地方稅徵機關查詢。

一、不同用途房屋稅差很大,仔細檢視別當冤大頭

繳交房屋稅時,納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2%,營業用最低為3%,差距2.5倍。一年相差可達數千元或達萬元以上,如果遇到錯誤,累積下來多繳的房屋稅將相當驚人。信義代書專案經理林以德提醒,拿到房屋稅單務必先看「使用情形」欄,是住家用還是營業用?是不是符合自己的真實狀況?最常見的案例就是購買一、二樓房屋做為住家用,但因為前屋主一樓登記為營業用,所以一樓的部份一直以至少3%的稅率課徵房屋稅,直到跟左右鄰居相比後發現負擔稅額有很大差距,才驚覺稅單上「使用情形」沒有修改。

二、房屋稅按月課稅,買賣屋別忘互相找補

另外要注意的還有「課稅月數」欄,林以德表示:「房屋稅是持有財產稅,2016年這一期的課徵期間是從2015年的7月1日到2016年的6月30日,因是採按月課稅,所以會依持有時間長短比例來課徵。」一般而言,交屋的時候,承辦代書會依雙方持有的時間長短作稅費的找補;簡單舉例來說,若雙方在3月10日交屋,則代書會請「賣方」將前一年7月1日至當年3月10止,大約是8個月又10天的期間佔全年的比例,按前一期房屋稅額補貼應負擔的部份給「買方」,這一整年的房屋稅就全額由「買方」來繳交,所以買方如果不知道分算這筆費用,就會增加自己的房屋稅負擔。(實務上各稅捐機關會依房屋稅自治條例隨課房屋稅)

三、自住條件變嚴苛,持有3戶以上民眾務必檢視稅單

最後提醒,自2014年6月起房屋稅條例修改後,針對本人、配偶及未成年子女名下的房屋,針對符合相關條件選擇適用住家自住用優惠稅率1.2%僅限3戶。除了有戶數的限制外,在條件的適用上也比較嚴苛,擁有戶數超過3戶以上的民眾,建議也利用此機會再檢視一下稅單內容。

房屋稅繳稅時間到5月31日截止,若逾期繳納會產生滯納金,提醒民眾把握時間,儘快詳實繳納。


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2016年5月23日 星期一

逃漏贈與!假藉免稅土地取巧安排移轉,又被抓到了

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-05-23
假藉免稅土地取巧安排移轉應稅土地逃漏贈與稅,將核實補稅及處罰
假藉免稅土地取巧安排移轉應稅土地逃漏贈與稅,將核實補稅及處罰
新聞摘要
  • 假藉免稅土地取巧安排移轉應稅土地逃漏贈與稅,將核實補稅及處罰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,贈與人假藉免徵贈與稅之土地,取巧安排移轉其他應稅財產予子女者,例如:先贈與子女公共設施保留地,再以現金買回;或先贈與子女公共設施保留地,再以建地與之交換;或先贈與子女公共設施保留地之大部分持分及建地之極小部分持分,再經由共有土地分割,使其子女取得整筆建地等,其實質與直接贈與現金、建地等應稅財產並無不同,應就實質贈與移轉之財產,依規定課徵贈與稅。

該局舉例說明,甲君、乙君夫妻因年事已高,欲將名下應稅土地贈與兒子丙君,但又不想繳贈與稅,遂聽從他人之建議,甲君、乙君先贈與丙君公共設施保留地(免稅),再贈與應稅土地極小持分給丙君(贈與金額低於免稅額220萬元,亦免納贈與稅),達到3人共有上述免稅土地與應稅土地,且2種土地之公告現值總額相當;其後再辦理土地共有物分割,分割後甲君、乙君取得免稅土地,丙君則取得應稅土地,父母藉此達到實質移轉應稅土地給子女之目的。此類案件若經查獲,將按甲君、乙君2人迂迴移轉之應稅土地價值,核實補徵贈與稅及罰鍰。

該局提醒,近期已發現多起假藉土地取巧安排逃漏贈與稅之案件,將加強此類案件之查核,該局呼籲切勿聽信他人不當建議藉此逃漏贈與稅,以免得不償失。此逃漏贈與稅,以免得不償失。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...