2016年4月30日 星期六

善用不動產稅法 買賣房屋也能節稅省荷包

作者:MyGoNews林承志
時間:2010-04-30
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • 字级:
房市錦囊
MyGoNews林承志/台北報導】報稅季節來臨,5月1日到5月31日民眾需申報98年度個人綜合所得稅,永慶房屋提醒民眾,只要善用不動產的相關稅法,就可以達到節稅的目的,減輕繳稅壓力。但須注意納稅義務人除須了解稅法相關規定外,也必須著手準備相關的證明文件,才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

賣屋時,大家都知道要申報財產交易所得稅,但很多人可能不知道,買過過程中的「取得成本」跟「轉移費用」都可以抵扣交易所得。也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果都能提供相關證明文件,就可以扣抵。此外,若是低價賠售,財產交易損失也可以抵扣當年度財產交易所得。

至於,買屋的民眾則可將「購屋借款利息」列舉扣除,永慶房屋契約部經理王乃佳表示,須注意的是每年的扣除額最高為30萬元,且每一申報戶以一屋為限,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除。

舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。
 
財政部公告個人出售房屋財產交易所得標準
年度
臺北市
高雄市
準用直轄市之縣
直轄市以外之其他縣(市)
備    註
鄉鎮
市(即原省轄市)
縣轄市
鄉鎮
 
98
29%
19%
16%
8%
13%
10%
8%
1.計算基礎依房屋評定現值為準。
2.適用對象以未申報或已申報而未能提出證明文件者。
資料彚整:永慶房仲集團

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。
利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。
廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

沒有留言:

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...