2016年4月30日 星期六

善用不動產稅法 買賣房屋也能節稅省荷包

作者:MyGoNews林承志
時間:2010-04-30
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房市錦囊
MyGoNews林承志/台北報導】報稅季節來臨,5月1日到5月31日民眾需申報98年度個人綜合所得稅,永慶房屋提醒民眾,只要善用不動產的相關稅法,就可以達到節稅的目的,減輕繳稅壓力。但須注意納稅義務人除須了解稅法相關規定外,也必須著手準備相關的證明文件,才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

賣屋時,大家都知道要申報財產交易所得稅,但很多人可能不知道,買過過程中的「取得成本」跟「轉移費用」都可以抵扣交易所得。也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果都能提供相關證明文件,就可以扣抵。此外,若是低價賠售,財產交易損失也可以抵扣當年度財產交易所得。

至於,買屋的民眾則可將「購屋借款利息」列舉扣除,永慶房屋契約部經理王乃佳表示,須注意的是每年的扣除額最高為30萬元,且每一申報戶以一屋為限,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除。

舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。
 
財政部公告個人出售房屋財產交易所得標準
年度
臺北市
高雄市
準用直轄市之縣
直轄市以外之其他縣(市)
備    註
鄉鎮
市(即原省轄市)
縣轄市
鄉鎮
 
98
29%
19%
16%
8%
13%
10%
8%
1.計算基礎依房屋評定現值為準。
2.適用對象以未申報或已申報而未能提出證明文件者。
資料彚整:永慶房仲集團

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2016年4月23日 星期六

台北市A級辦空置率略降

辦公大樓
作者:MyGoNews衷柏宣
時間:2010-04-23
第1季台北市A級辦公大樓的空置率略降至15.0%




【MyGoNews衷柏宣/台北報導】仲量聯行2010年4月初發表統計數字,第1季台北市A級辦公大樓的空置率由16.1%略降至15.0%,整體表現平穩,租金僅將有正負3%小幅波動。

仲量聯行統計,2010年第1季北市A辦延續2009年第4季的正去化量,單月去化水準為5898坪,致整體空置率下滑,惟租金受新供給增加影響下,租金季減0.16%,年減4.78%。

台北市A級辦公大樓的租金景氣循環大約在5年左右,目前租金行情仍在下跌趨勢中,但若2010年景氣持續轉好,租金有機會轉為微幅成長,預估租金將在正負3%左右。

不過,2010年首季台北市市中心A辦已有高達2.5萬坪的原租戶,考量節省租金成本,有意將辦公室遷往生活機與交通便捷的地區,例如南港與內湖,將衝擊A辦租賃市場。還有一個狀況,內湖,因2010年的新增供給高達3萬坪,且整體市郊(含中和、板橋、新店、南港)新增供給量將為9萬坪,在供給湧現下,不利租金水準表現。(本文撰寫於2010年4月8日)

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2016年4月14日 星期四

兩大主力仍最愛廠房!3大商圈出現「空置下降」

 好房網News編輯中心/整理報導

2016年第1季商用不動產交易陷入冷凍期,但是科技業與傳統產業依舊是兩大主力,根據根據永慶資產管理統計,類型以「廠房類」最高其次為「廠辦」,台北市部分則以南港經貿園區與內湖科學園區仍有買氣;另外,西門町商圈則出現億級以上店面交易,顯示主要科技園區或市區核心商圈,仍受買方青睞。



永慶資產管理調查,2016年第1季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化,平均空置率降至5%,整體辦公租金維持在2,076元/坪/月,永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,第1季整體租金變化與上季相當,企業自用需求不減,辦公去化穩定,且未有新增供給大樓釋出,整體空置情況維持緩降的走勢。 

台北市工商投資情況穩定成長,商用不動產市場需求不減,統計台北市公司行號家數,截至3月底登記達22萬9,524家,年增店數為4,405家,年增率2%。其中,產業分類前三大排名為「批發及零售業」6萬9,335家(佔30.2%)最多,其次是「製造業」2萬9,428家(佔12.8%)以及「專業、科學及技術服務業」2萬3,190家(佔10.1%)。 辦公空置面積下降明顯的商圈,包括台北站前商圈、信義計畫區以及南京松江商圈,其區位擁有台鐵、捷運與客運等大眾運輸轉乘機能,周邊購物與餐飲等消費商圈成熟,是吸引企業進駐的關鍵。


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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...