2016年3月11日 星期五

兩樣情!店面銷售,台北穩、新北跌

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-03-05
雙北店面兩樣情,台北穩、新北跌,林森北路店面保值抗跌,小漲3.6%
雙北店面兩樣情,台北穩、新北跌,林森北路店面保值抗跌,小漲3.6%
新聞摘要
  • 雙北店面兩樣情,台北穩、新北跌,林森北路店面保值抗跌,小漲3.6%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市轉向,置產族觀望,不過有穩定商圈的區域和路段仍能吸引買家入手長抱。台灣房屋智庫統計2015年雙北店面熱銷區域和路段,台北市店面交易最多的是中山區,其中以林森北路最熱門;新北市交易量以新莊區居冠,路段則是鴻金寶商圈的龍安路和民安路最搶手。

成交單價部分,台北市2015年店面均價101萬比2014年的108.8萬下跌了7.2%,而熱門路段林森北路2015年平均單價達116萬,相較2014年還有3.6%的漲幅;新北店面整體呈現13.9%的跌幅,鴻金寶商圈均價約74萬,較2014年行情微跌3.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較大安、信義區的金店面,中山區的店面受到觀光效益帶動,有穩定客源和消費力支撐,因此商圈發展穩定,讓中山區穩居交易熱區。而林森北路因為周邊特殊業種群聚,加上有日本觀光客,消費力強,因此吸引精品服飾等高價商品進駐,店租投報率穩定,在房市投資意願趨冷的情況下,成交單價還能有穩定上漲空間。

台北市店面熱門區以松山居次,南京東路五段有較多交易,不過價格跌幅最深,達11%,張旭嵐分析,南京東路五段雖有松山線加持,不過因為商圈或辦公人潮不如南京東路三四段熱鬧,2015年空置率增加,因此市場價格修正明顯,另外一方面,2014年的交易多相對高價的店面,也拉高均價。至於內科商圈周邊路段,因為內湖住宅市場穩定以及內科上班族的消費需求,附近店面也炙手可熱,單價也比2015年小漲3.5%,達104.5萬。

反觀新北市的店面交易,則其中在區域型商圈,新莊的鴻金寶生活圈主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈,周邊有影城、及中大型連鎖餐飲和百貨聚集,形成熱門商圈,吸引喜歡穩定投報,願意長期投資的交易買盤。中和中正路是中和主要道路,因此區域的需求穩定,不過面臨房市盤整期,價格也難敵修正。

而林口文化二路一段價跌12.8%,台灣房屋林口文三特許加盟店店東周起帆分析,林口過去提早反應機場捷運通車效應,文化二路金店面行情一度飆升至每坪130萬,因此,稀釋了投報率僅剩1%左右,惟機捷完工日延宕,加上房市低迷,價格回檔到市場行情。然而受惠Outlet開幕,機場捷運也將在2016年完工,文化二路一段和文化三路一段仍是林口的店面熱區,通車後價量狀況會逐漸回穩。

張旭嵐分析,不論是銷售最多的新莊或居次的中和及林口,都位屬區域型商圈,因為缺乏外來消費力,仰賴內需市場,因此進駐的業種偏向一般消費性產品,在整體景氣走低,店面交易熱度也趨緩,量和價都面臨考驗,這也顯現出蛋黃區熱門商圈在盤整期更具價格支撐性。

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