2016年3月11日 星期五

兩樣情!店面銷售,台北穩、新北跌

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-03-05
雙北店面兩樣情,台北穩、新北跌,林森北路店面保值抗跌,小漲3.6%
雙北店面兩樣情,台北穩、新北跌,林森北路店面保值抗跌,小漲3.6%
新聞摘要
  • 雙北店面兩樣情,台北穩、新北跌,林森北路店面保值抗跌,小漲3.6%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市轉向,置產族觀望,不過有穩定商圈的區域和路段仍能吸引買家入手長抱。台灣房屋智庫統計2015年雙北店面熱銷區域和路段,台北市店面交易最多的是中山區,其中以林森北路最熱門;新北市交易量以新莊區居冠,路段則是鴻金寶商圈的龍安路和民安路最搶手。

成交單價部分,台北市2015年店面均價101萬比2014年的108.8萬下跌了7.2%,而熱門路段林森北路2015年平均單價達116萬,相較2014年還有3.6%的漲幅;新北店面整體呈現13.9%的跌幅,鴻金寶商圈均價約74萬,較2014年行情微跌3.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較大安、信義區的金店面,中山區的店面受到觀光效益帶動,有穩定客源和消費力支撐,因此商圈發展穩定,讓中山區穩居交易熱區。而林森北路因為周邊特殊業種群聚,加上有日本觀光客,消費力強,因此吸引精品服飾等高價商品進駐,店租投報率穩定,在房市投資意願趨冷的情況下,成交單價還能有穩定上漲空間。

台北市店面熱門區以松山居次,南京東路五段有較多交易,不過價格跌幅最深,達11%,張旭嵐分析,南京東路五段雖有松山線加持,不過因為商圈或辦公人潮不如南京東路三四段熱鬧,2015年空置率增加,因此市場價格修正明顯,另外一方面,2014年的交易多相對高價的店面,也拉高均價。至於內科商圈周邊路段,因為內湖住宅市場穩定以及內科上班族的消費需求,附近店面也炙手可熱,單價也比2015年小漲3.5%,達104.5萬。

反觀新北市的店面交易,則其中在區域型商圈,新莊的鴻金寶生活圈主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈,周邊有影城、及中大型連鎖餐飲和百貨聚集,形成熱門商圈,吸引喜歡穩定投報,願意長期投資的交易買盤。中和中正路是中和主要道路,因此區域的需求穩定,不過面臨房市盤整期,價格也難敵修正。

而林口文化二路一段價跌12.8%,台灣房屋林口文三特許加盟店店東周起帆分析,林口過去提早反應機場捷運通車效應,文化二路金店面行情一度飆升至每坪130萬,因此,稀釋了投報率僅剩1%左右,惟機捷完工日延宕,加上房市低迷,價格回檔到市場行情。然而受惠Outlet開幕,機場捷運也將在2016年完工,文化二路一段和文化三路一段仍是林口的店面熱區,通車後價量狀況會逐漸回穩。

張旭嵐分析,不論是銷售最多的新莊或居次的中和及林口,都位屬區域型商圈,因為缺乏外來消費力,仰賴內需市場,因此進駐的業種偏向一般消費性產品,在整體景氣走低,店面交易熱度也趨緩,量和價都面臨考驗,這也顯現出蛋黃區熱門商圈在盤整期更具價格支撐性。

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能安心嗎?土壤液化但不一定造成災害

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-03-11

經濟部中央地質調查所江崇榮所長表示,土壤液化但不一定造成災害
經濟部中央地質調查所江崇榮所長表示,土壤液化但不一定造成災害
新聞摘要
  • 經濟部中央地質調查所江崇榮所長表示,土壤液化但不一定造成災害
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經濟部中央地質調查所江崇榮所長表示,土壤液化指的是地表下20公尺範圍內,飽和含水的細砂土層,在強烈地震時暫時從固體變成液體狀態,失去部分承載力,重的結構物如房屋會下陷或傾斜,輕的例如地下貯存槽和管道會上浮,產生一定程度的損壞;然而房屋的樑與柱一般不會被破壞,不會對人造成重大傷害。液化後房屋可扶正及修復繼續使用。

此外,就算是落在中、高液化潛勢區的房屋,當初在申請建照時,大部分均依建築法規,進行地下地質探勘、液化潛勢評估並納入抗液化設計中,當強烈地震時地基就算液化,房屋也可以抵抗液化而不會造成災害。值得注意的是少部分四層樓以下自用房屋,沒有地下探勘及適當抗液化設計,較容易因地基土壤液化而下陷或傾斜,以及房屋聯外的管道的斷裂。

江崇榮所長表示,土壤液化資料查詢系統即將公開,民眾用電腦或手機均可以查詢特定住址的液化潛勢和相關說明,並可以在查到高、中、低潛勢區時,直接點選連結到內政部營建署的安全檢查及相關配套措施。

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修正2點!房地合一課徵所得稅申報作業要點「有異動」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-03-10
修正2點!房地合一課徵所得稅申報作業要點
修正2點!房地合一課徵所得稅申報作業要點
新聞摘要
  • 修正2點!房地合一課徵所得稅申報作業要點
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】配合2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制),財政部業訂定「房地合一課徵所得稅申報作業要點」,俾利實務施行。因應都市更新事業及土地重劃規範與實務,該部於2016年3月9日修正該要點第4點及第18點,規範納稅義務人實施都市更新事業取得房屋、土地,以及以資金參與自辦土地重劃取得之抵費地,其取得日之認定規定,並修正個人從事房地交易應認屬營利事業之認定條件,俾使規定更臻合理明確。

財政部說明,該部洽詢都市更新事業及土地重劃業務主管機關內政部意見後,修正本要點第4點第2款第4目及第5目、第18點第1款第2款規定,說明如下:

一、本要點第4點第2款規定房屋、土地取得日之認定

(一)營利事業實施都市更新事業取得都市更新後之房屋、土地,採「協議合建」方式實施者,與「權利變換」規定相同,均以都市更新事業計畫核定之日為該房屋、土地之取得日。

(二)營利事業或個人以資金參與自辦土地重劃取得抵繳出資金額之抵費地,與營利事業受託辦理土地重劃規定相同,均以「重劃計畫書核定之日」為該土地之取得日。

二、個人以自有土地與營利事業合建分售或合建分成認屬本法第11條第2項規定之營利事業,其中認定要件第2目有關個人5年內參與之興建房屋案件數,由現行達2案以上修正為逾2案,俾更臻明確。

財政部說明,配合新制2016年1月1日上路,本次修正規定可溯及至該施行日起適用,以保障納稅義務人權利。
 

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2016年3月10日 星期四

房貸更難了? 銀行「3大強化」補詐騙破網

好房網News記者林美欣/整理報導

























炒房詐騙集團利用人頭戶向華南銀行「詐貸」,進行一連串的無本炒房生意,華南銀行將啟動「3大強化」措施補破網,對一般借貸戶來說,房貸將更難了嗎?


詐騙集團利用人頭戶買房,並以比實價登錄高2~3成的假成交金額向華南銀行貸款,再加上辦理百萬元的修繕貸款,貸款成數幾乎達到全貸,甚至高於成交價格,詐騙集團利用同樣手法得逞貸款34件,金額高達5.2億元。這也致使華南銀行壞帳一路走高。 蘋果日報報導,華南銀行總經理楊豊彥坦承行內房貸徵審流程未落實,才讓歹徒有機可趁。未來銀行將啟動3大強化措施,包括回溯查詢實價登錄、文件真實性的覆核機制,以及將不良代書列入黑名單。 銀行祭出更「審慎」的房貸核審制度,會使得一般真正要買房的自住客遭到池魚之殃,房貸更難嗎?永慶房產集團交安事業部資深經理陳俊宏表示,如果是透過大型仲介公司交易的案件影響不大,而且多有價金履約保證制度,保證買賣雙方交易安全;影響較大的可能是買賣雙方自行成交者,銀行的審查可能更加嚴謹,貸款成數緊縮。


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2016年3月7日 星期一

北市澄清:房屋稅基調整2017年由評價委員會評定

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-03-07

北市澄清:房屋稅稅基調整2017年由不動產評價委員會評定
北市澄清:房屋稅稅基調整2017年由不動產評價委員會評定
新聞摘要
  • 北市澄清:房屋稅稅基調整2017年由不動產評價委員會評定
 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對體報導,台北市長柯文哲將對台北市房屋稅調整作關鍵決策,台北市政府財政局澄清,台北市房屋稅稅基的調整,依房屋稅條例規定,是由台北市不動產評價委員會評定,而下次會議預計在2017年召開,相關調整方案將於該次會議審議。

該局特別說明,並無規劃取消高級住宅加價課徵房屋稅,至於該市以2014年7月1日以後取得使用執照的新房子,適用新房屋標準單價,造成一刀切的不公平問題,是否以調高舊屋的標準單價解決,會考量整體經濟環境及納稅人負擔等因素,審慎評估。

該局進一步說明,有關房屋稅稅基的調整,依房屋稅條例規定,是由該市不動產評價委員會評定,下次會議預計在2017年召開,相關調整方案將於該次會議審議。

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房地合一!個人不動產交易30天內要申報

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-03-07

房地合一課徵所得稅制度上路,個人不動產交易30天內要申報
房地合一課徵所得稅制度上路,個人不動產交易30天內要申報
新聞摘要
  • 房地合一課徵所得稅制度上路,個人不動產交易30天內要申報
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,房地合一課徵所得稅新制自2016年1月1日起施行,個人交易新制課稅範圍的房屋、土地交易所得,係採分離申報納稅,毋須併入交易年度綜合所得總額辦理申報。

該局說明,個人交易新制課稅範圍的房屋、土地,應於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,自行依規定格式填寫申報書,如有應納稅額,應先繳納後再檢附繳款收據併同契約書影本及其他有關文件,向申報時戶籍所在地之國稅局辦理申報。

該局特別提醒,個人交易房屋、土地,如課稅所得額為0元、為虧損情形或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者,仍應於期限內填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件,向戶籍所在地之國稅局辦理申報。納稅義務人請多加留意,以免因漏未申報而受罰。

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2016年3月6日 星期日

太重要了!筆記不動產契約及廣告規定,保障自身權益

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-03-06

太重要了!筆記不動產契約及廣告規定,保障自身權益
太重要了!筆記不動產契約及廣告規定,保障自身權益
新聞摘要
  • 太重要了!筆記不動產契約及廣告規定,保障自身權益
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北巿政府法制局消費者保護官(以下簡稱消保官)為確保不動產交易公平及保障消費者權益,於日前會同新北巿府地政局前往中永和、樹林、鶯歌及三樹等地區,擇定6家房仲業者所使用之定型化契約及銷售廣告進行現地查核。經現場抽查結果業者所使用之定型化契約及銷售廣告均符合規定,惟涉有營業管理缺失,消保官業已當場命業者即行改善。

消保官表示,本次查核主要是參照「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」及「要約書定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理。經查本次業者所使用之售屋定型化契及廣告尚無發現違反規定情形。但為保障消費者權益,消保官提醒消費者在買賣不動產時應注意下列事項:

壹、在不動產委託銷售定型化契約方面: 

一、在不動產委託銷售定型化契約方面(應記載事項):
1、有無記載契約審閱期不得少於三日(依消保法第11條之1規定,拋棄無效)。
2、有無依規定載明委託銷售期間(未記載委託銷售期間者,委託人得隨時以書面終止)。
3、有無依規定載明服務報酬(且其成數須空白不得預先書明)。
4、有無依規定載明受託人義務(尤須註明是否授權受託人收受定金)。
5、有無依規定載明沒收定金處理方式(受託人最高取得沒收定金 50 %且不得再請求服務報酬或費用)。

二、在不動產委託銷售定型化契約方面(不得記載事項): 

1、不得約定繳回委託銷售契約(書面契約雙方須各執1份,以釐清雙方權利義務)。
2、約定服務報酬不得超過中央主管機關之規定(買賣雙方合計最高為交易金額千分之六)。

三、在不動產要約書定型化契約方面(應記載事項): 

1、有無記載契約審閱期不得少於三日(依消保法第11條之1規定,拋棄無效)。
2、有無依規定載明要約撤回權(但買方於賣方承諾送達後則不得要約撤回)。
3、有無依規定載明要約生效日期(須經買賣雙方簽認)。

四、在不動產要約書定型化契約方面(不得記載事項): 

不得約定在契約成立前,受託人得向消費者收取斡旋金、定金或其他任何名目之費用(即消費者無須付款要約)。

貳、在不動產廣告內容應注意下列事項: 

1、廣告不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。
2、廣告標示不動產坐落地點應與事實相符,或其差異得為一般消費大眾接受。
3、廣告對於公有公共設施(如學校、公園、運動場、政府機關與捷運車站等)之表示應與事實狀況相符,或其差異得為一般消費大眾接受。
4、廣告對於交通狀況、時間或空間距離之表示應與事實狀況相符,或其差異得為一般消費大眾接受。
5、廣告對於不動產之外在環境、視野或景觀之表示應與事實狀況相符,或其差異得為一般消費大眾接受。

消保官表示,本次受調查之房仲業者以加盟店較多,為釐清並使消費者瞭解其與加盟總部之關係,均已在其定型化契約中加註「加盟店與加盟總部為不同之法人,財務與法律責任各自獨立」等字樣規定。另消保官強調提醒消費者對於「不動產說明書」(產權調查說明書)內容,消費者可參考「不動產說明書應記載及不得記載事項」(包括成屋及預售屋)規定審視不動產說明書,以保護自身權益。尤其在經過台南大地震之後,消保官建議中央主管機關應將「土地斷層區」或「土地液化區」等交易資訊,列入房仲業者應揭露重大交易資訊,以保障消費者權益。

消保官指出,房仲業者執行業務應依「不動產經紀業管理條例」規定,將相關相關定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分正確揭露,以保障消費者權益,避免消費糾紛發生。

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國稅局:房貸利息扣除額,以自用住宅為限

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-03-06

列報綜合所得稅購屋借款利息扣除額,以購買自用住宅向金融機構借款所支付之利息為限
列報綜合所得稅購屋借款利息扣除額,以購買自用住宅向金融機構借款所支付之利息為限
新聞摘要
  • 列報綜合所得稅購屋借款利息扣除額,以購買自用住宅向金融機構借款所支付之利息為限
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示,所得稅法第17條第1項第2款第2目之5購屋借款利息扣除額之立法意旨,目的是為鼓勵一般國民購置自用住宅,因此明定納稅義務人、配偶及受扶養親屬因「購買自用住宅」,向金融機構所支付之利息作為列舉扣除額,並以扣除儲蓄投資特別扣除額後之淨額30萬元內為限。

該局舉實例說明,甲君申報2013年度綜合所得稅時,列報1筆受扶養親屬(其父乙君)以其所有房屋向銀行貸款之購屋借款利息扣除額29萬9千餘元。經該局查證結果,甲君列報系爭購屋借款利息扣除額,雖然是源自乙君於1994年間以自用住宅設定抵押權向A銀行貸款所生,惟實際上是為擔保B公司(乙君為負責人)之借款債務,並非個人用以購置自用住宅之貸款,不符合前揭所得稅法規定,乃否准認列。

甲君不服,復查主張系爭房屋確係其父於1994年間購買自住,因年代久遠,銀行歷經整併後無法取得原始資料,惟其已提供之後陸續轉貸之資料供核,案經該局以本件房屋原始貸款既非個人為購屋之目的,其後歷年所滋生之利息支出,自不符合前揭規定,駁回其復查申請。

國稅局進一步說明,納稅義務人列報購屋借款利息扣除額,應符合該房屋登記為同一申報戶之本人、配偶或受扶養親屬所有,並於課稅年度該申報戶之1人在該地址辦竣戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用,每一申報戶以1屋及每年扣除數額30萬元為限。該局提醒,民眾如有稅務疑義,可直接向就近之國稅局查詢,或於上班時撥打免費服務電話0800-000321,將有專人為您詳細解說。

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房地合一課稅新制,機關團體也要注意

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-03-06

2016年起施行房地合一課稅新制,對機關團體之影響?
2016年起施行房地合一課稅新制,對機關團體之影響?
新聞摘要
  • 2016年起施行房地合一課稅新制,對機關團體之影響?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示,符合「教育文化公益慈善機關或團體免納所得稅適用標準」規定之教育、文化、公益、慈善機關或團體(以下簡稱機關團體),其銷售貨物或勞務之所得,除銷售貨物或勞務以外收入不足支應與其創設目的有關活動之支出時,得將該不足支應部分扣除外,應依法課徵所得稅。爰機關團體如有房屋、土地等資產交易所得,與營利事業出售資產性質相同,即屬銷售貨物之所得,應依法徵、免所得稅。

機關團體自2016年1月1日起交易房屋、土地等資產,其土地如係2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內,或2016年1月1日以後取得,其交易所得應依法課徵所得稅;如有交易損失可核實沖減銷售貨物之所得。
 
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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...