2016年2月25日 星期四

難怪會塞車!內科空置率僅1.65%

2016-02-25 14:17 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

瑞普萊坊發表商用不動產市場最新調查結果,內湖科技園區廠辦西湖段的平均租金每月每坪約1239元,空置率僅約1.65%,鄰近的文德段表現也相當優異,平均租金每月每坪約1028元,空置率僅有約6.58%。預料西湖段在奇貨可居、沒有空置的情況下,租金仍有相當足夠的支撐力。

內科吸引企業總部進駐,空置率逐年下降(好房資料中心)

過去4年來,內科西湖段、捷運港墘站周邊的空置率從2012年的約6.03%下滑至2015年第4季的約1.65%,空置面積大幅減少。瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶表示,高科技的資通訊產業及製造業仍是台灣產業主力之一,這些企業對於廠辦向來有強烈需求,且全球的科技產業前景仍然看好,代工及設計等高科技廠商對於廠辦的需求仍高。 由於西湖段缺乏新供給,也讓文德段、陽光街附近及舊宗段、舊宗路一帶去化情形加速,過去1年來文德段及舊宗段的空置率分別大幅下降約6.59個百分點及13個百分點。李誠慶表示,目前大型的辦公室面積新需求要往文德及舊宗找尋,移入的租戶帶動文德段及舊宗段辦公室去化,預料未來1年內科總空置率將會進一步下降。 瑞普萊坊市場研究部表示,受限於西湖段的素地供給有限,加上受限於松山機場限建高度限制,較難像台北市其他地區可以提供大量體的新供給。即便有新供給,也不乏是直接興建做為企業總部,或是甫落成便有企業入駐,因此真正進入市場上的供給量仍然有限。

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2016年2月15日 星期一

北市Q4!商辦租金維持穩定,空置率則漲跌互見

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-02-15

北市Q4!商辦租金維持穩定,空置率則漲跌互見
北市Q4!商辦租金維持穩定,空置率則漲跌互見
新聞摘要
  • 北市Q4!商辦租金維持穩定,空置率則漲跌互見
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示,台北市辦公室市場的租金表現大致維持穩定,空置率則漲跌互見,台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動,各路段空置率則上下不一。

國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告指出,台北辦公室各路段租金價格穩定波動,空置率則漲跌互見,在開價部分,台北市A級、台北市B級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季皆維持穩定;議價空間率部分,台北市A級辦公室相較上季維持穩定,台北市B級、內湖科技園區辦公室相較上季微幅縮小,新北市辦公室議價空間率相較上季擴大4.54%;台北市A級辦公室,空置率較上季微幅擴大2.18%,台北市B級辦公室,空置率較上季擴大3.51%,內湖科技園區辦公室,空置率較上季縮小7.11%,新北市辦公室空置率較上季縮小7.15%。

 
而台北市A級辦公室租金開價,則多呈現穩定波動,各路段空置率則上下不一,報告指出,台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部份以相較上季皆呈現穩定;議價空間率部分,信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段與民生建國路段相較上季呈現穩定,南京松江路段則較上季呈現縮小,忠孝襄陽路段相較上季呈現擴大。

空置率部分,信義計畫區與民生建國路段相較上季呈現縮小,仁愛敦南路段相較上季維持穩定,敦北民生路段、南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季則呈現擴大之情形。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...