房東注意！租金低於一般標準，小心稽徵機關會調高喔

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-11-15

房東注意！約定之租金顯低於一般租金標準，小心稽徵機關仍得調整

新聞摘要

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  房東注意！約定之租金顯低於一般租金標準，小心稽徵機關仍得調整

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，如所得稅法第14條第1項第5類第5款關於約定租金偏低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入之規定，其立法本旨即基於核實課稅原則，針對租賃雙方藉故壓低申報租金以逃避所得稅而設。

國稅局舉例說明，轄內納稅義務人甲君2013年度綜合所得稅結算申報，未列報其房屋出租供營業使用之租賃所得，該局乃參照當地一般租金標準，核定租賃所得。甲君不服，提出租賃契約書及租金匯款證明，主張依現行法制就個人綜合所得稅係採收付實現制，該局核定之租金收入顯屬過高，與事實不符。案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回，而告確定。

該局進一步說明，依所得稅法第14條第1項第5類第5款調整租金收入者，係屬收付實現制之例外，因此只要符合該法條之構成要件事實，稽徵機關即得以設算方式來認定租賃收入，縱使當事人舉證約定之租金屬實，稽徵機關仍得將出租人之租金收入調整至一般租金標準予以補稅，而無須證明租金收入數額是否確如調整數額。

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