2015年11月18日 星期三

一句話惹毛房仲業!張盛和:沒有打壓 只是陳述事實! 鉅亨網記者陳慧菱

鉅亨網記者陳慧菱 台北2015/10/29 星期四 11:55


財政部長張盛和日前一席「房仲不應像7-11那麼多」的言論,引起房仲業反彈,張盛和今(29)日於立法院財委會澄清,「業者過度解讀了,沒有打壓或看不起,只是事實陳述」強調房仲家數應回歸市場機制。
「房仲不應像7-11那麼多」一句話惹毛房仲業者,房仲業者痛批政府一直打房,造成房市降溫,不僅沒顧慮到房仲的困境,現在還說風涼話,根本是打壓房仲業者。
立委盧秀燕今天在立院財委會質詢時請財政部部長再度說明,張盛和解釋,他的意思沒有批評房仲不專業,也沒有打壓或看不起,家數由市場機制決定,如果現在的交易量可以存活這麼多家,他也沒有意見。
張盛和進一步指出,不只是要看關店數,還要看展店數,近2年房仲家數關1200家,開1900家,淨增加690家。6年前房仲家數3000家,現在已有8000家,房仲家數應回歸市場機制,若成交量可以養活這麼多房仲,他們就會存在。

張盛和也強調,政府不是打房,打的是短期頻繁交易的不當投機,對正常房地交易反而是在輔助,如推出青年安心成家貸款。

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房東注意!租金低於一般標準,小心稽徵機關會調高喔

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-11-15


房東注意!約定之租金顯低於一般租金標準,小心稽徵機關仍得調整
房東注意!約定之租金顯低於一般租金標準,小心稽徵機關仍得調整
新聞摘要
  • 房東注意!約定之租金顯低於一般租金標準,小心稽徵機關仍得調整
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,如所得稅法第14條第1項第5類第5款關於約定租金偏低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入之規定,其立法本旨即基於核實課稅原則,針對租賃雙方藉故壓低申報租金以逃避所得稅而設。

國稅局舉例說明,轄內納稅義務人甲君2013年度綜合所得稅結算申報,未列報其房屋出租供營業使用之租賃所得,該局乃參照當地一般租金標準,核定租賃所得。甲君不服,提出租賃契約書及租金匯款證明,主張依現行法制就個人綜合所得稅係採收付實現制,該局核定之租金收入顯屬過高,與事實不符。案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回,而告確定。

該局進一步說明,依所得稅法第14條第1項第5類第5款調整租金收入者,係屬收付實現制之例外,因此只要符合該法條之構成要件事實,稽徵機關即得以設算方式來認定租賃收入,縱使當事人舉證約定之租金屬實,稽徵機關仍得將出租人之租金收入調整至一般租金標準予以補稅,而無須證明租金收入數額是否確如調整數額。

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2015年11月14日 星期六

實價登錄 之前「助漲」現在「助跌」

2015-11-14 14:43:47 聯合晚報 記者游智文/台北報導


圖/聯合晚報提供

六都房市近來跌價消息不斷,除大環境因素,一般認為和實價資訊透明也有直接關聯,業者表示,實價資料之前助漲,現在助跌,「助跌威力超乎想像」。
以北市信義計畫區旁忠駝國宅為例,房產業者邱太煊表示,忠駝國宅最高一坪成交到80萬元,今年初他一位朋友以一坪72萬元買到,以為揀到便宜,沒想到行情揭露後,後來的成交價多落在一坪72萬元上下。
更慘的是,日前有屋主以一坪65萬元破盤價出售,消息公開後,現在買方出價都只出到65萬元以下,由於多數屋主難以接受,目前當地交易幾乎停擺。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,實價資料助跌效果近來明顯發酵,主要是目前房市氛圍和政策已轉為一致、實價資料累積夠多,以及不論買方或賣方現在對實價資料都有高度信任。
他表示,實價登錄2012年上路時,業界即普遍認為會產生助漲助跌效果,當時房價仍在走升,但由於政策對房市不利,有奢侈稅、選擇性信用管制等壓抑措施,因此助漲效果並不明顯。
今年以來經濟一季比一季差,加上美國升息呼之欲出,房市已由多轉空;基本面不佳,政策又未鬆手,財政部還加碼祭出「房地合一稅」,多面夾殺下,讓實價助跌強力發酵。
一查即知 房價無操作空間
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價網現已有122萬筆資料,大多數路段、社區都有成交行情,多數民眾買賣房屋前都會上網查價,即使不看,房仲業者也會主動提供;過去沒有實價資料時,有些業者會刻意提供低價資料或高價資料,以爭取委託、加速成交,但現在一查即知,已沒有這種操作空間。
由於資料可信,景氣好時,屋主一看到最高價,就會跟進開高,買方也因認為還有上漲空間而追價,但當景氣反轉,買方一看到低價,就用來作為殺價工具,而且會殺更低,房價因此快速下跌。
出現新低價 立刻變買方標準
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,實價助跌現象在大型社區特別明顯,由於交易多,買方可從每月交易價格波動看出趨勢,當趨勢往下時,買方為免「買到就虧到」,會殺得更凶,讓房價回修更明顯。
北市成功國宅就是顯例,此一大型國宅社區先前每坪成交72~75萬元左右,但今年以來,只要實價資料一出現新低價,就立刻變成買方出價標準,目前成交價已滑落到63~65萬元。

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2015年11月9日 星期一

土地出租!要搞清楚承租人用途,避免連累受罰


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-11-09
土地出租,要搞清楚承租人用途,善盡土地管理責任,避免連累受罰
土地出租,要搞清楚承租人用途,善盡土地管理責任,避免連累受罰
新聞摘要
  • 土地出租,要搞清楚承租人用途,善盡土地管理責任,避免連累受罰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來不肖業者利用人頭租用閒置廠房或空地進行非法棄置廢棄物之新聞時有所聞,造成廠房或土地所有人因此受到牽連須承擔相關法律責任,並需負起連帶清理責任。

2015年基隆市環保局陸續發現七堵區空地,遭不肖人士非法棄置大量土石方及營建混合物。經查為地主將空地出租,但未了解租賃者使用目的,以致該處遭不法棄置後,查無行為人。

基隆市環保局提醒民眾,依據『廢棄物清理法』第11條規定:「土地或建築物與公共衛生有關者,由所有人、管理人或使用人清除」。土地所有人應做好土地管理責任並定期巡視土地使用情形,以避免土地遭非法使用(棄置廢棄物)後,後續需花費更多費用進行清除,得不償失。建議地主,若發現異常應立即通報環保單位,共同維護良好家園環境。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...