2015年10月26日 星期一

房屋租賃!契約應記載及不得記載事項有「新規定」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-10-26
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平衡房屋租賃雙方權益,內政部訂定應記載及不得記載事項
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新聞摘要
  • 平衡房屋租賃雙方權益,內政部訂定應記載及不得記載事項
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部表示,房屋租賃契約書範本自2002年實施以來,因不具強制拘束力,為提升對租屋業者的規範,及因應社會環境變遷與租屋市場需求,內政部已著手研訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,例如應記載租賃期間水、電相關費用的負擔方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等事項,及不得記載約定承租人不得申報租賃費用支出,也不得約定交屋後出租人排除民法上瑕疵擔保的責任等事項,以促進房屋租賃契約公平合理。目前草案依法制作業程序辦理預告,民眾對公告內容有任何修正建議,可於2015年10月26日前以書面方式向內政部反映。

有關日前學者指出「房屋租賃定型化契約」草案僅規範企業經營者,遺漏了租屋市場最常發生糾紛的「私契」。內政部表示,由於定型化契約應記載及不得記載事項是依據「消費者保護法」第17條規定,具有消費關係的企業經營者或以租屋為業的房東與消費者間的房屋租賃行為才有定型化契約的適用,而屬於個人間的租賃關係,因非屬「消費者保護法」所規範的消費關係,並不強制受定型化契約的規範,但內政部提醒民眾,即便是非使用定型化契約,仍可要求訂約時參採內政部所訂的契約範本,保障自身權益。

內政部指出,基於衡平租賃雙方權益的立場,依我國國情及實際需要,已研擬「房屋租賃契約書範本」修正草案,並據該範本草案內容研提定型化契約應記載及不得記載事項草案,自2015年5月起陸續邀集專家學者及相關機關、業界公會召開多次研商會議討論完竣,目前正辦理預告,俟預告期滿,將送請行政院消費者保護處審議核定後發布實施。屆時以租屋為業的房東,即應使用定型化契約,並受應記載及不得記載事項的規範。至於租屋為業的房東未來如何認定,將依「消費者保護法」規定意旨辦理。

內政部也特別呼籲,民眾於簽訂租賃契約時,除應觀察周邊環境,檢視屋況外,應詳閱契約書內容,並儘量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約,以保障自身權益。現行房屋租賃契約書範本已登載於內政部不動產資訊平台(網址:http://pip.moi.gov.tw/)及內政部地政司全球資訊網(網址:http://www.land.moi.gov.tw/),歡迎民眾下載使用。

未來房屋租賃定型化契約修正公告實施後,內政部將再印製房屋租賃契約書範本分送各直轄市或縣(市)政府、鄉(鎮、市、區)公所及地政事務所,提供民眾索取使用外,同時放置於上述網站供民眾下載使用。此外,也將與行政院消費者保護處共同協調相關通路業者(如四大便利超商、知名書店等)販售內政部版房屋租賃契約書,方便有需要的民眾可就近購買使用。

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2015年10月23日 星期五

私房話/定金、訂金、斡旋金 差在哪?

2015-10-23 17:07:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

買房子,為使購屋順利,多會預付一筆金額,契約上有的寫「定金」、有的寫「訂金」,還有寫「斡旋金」,這三者有什麼不同?
房產業者表示,定金、訂金、斡旋金都是指買方要購買某一房子時的預付款項,但三者用處不同,效力更天差地遠。
定金 具法律效果
住商不動產法務陳威宇表示,定金為法律用詞,規範於民法中,效果為收取後即推定「契約成立」,也就是事後不管買方或賣方反悔,都需負違約責任;如果是買方反悔,定金會被沒收,如果賣方反悔,也必須負擔一定賠償作為懲罰。
陳威宇表示,在中古屋市場,房仲用的都是「定金」,契約上如寫「訂金」,大多是寫錯字。
訂金 預付金表誠意
預售市場則不同,新潤建設行銷處長施孝文表示,預售屋不論是「下訂」、「訂簽開」(訂金、簽約金、開工款),都用「訂」字,如給收據也多寫「訂金」。訂金並非法律用語,法律對「訂金」也沒有明文規範,一般是指消費者有意購買某一戶,先預付一筆小金額,表示有購買誠意,也希望業者保留。
施孝文表示,一般來說,民眾如果不想購買該預售屋時,作為預付款的「訂金」可要求建商退還,不會被沒收,除非契約上另有約定;同樣的,如果業者收訂後不賣,也只需返還訂金,不過這種情況很少發生。
斡旋金 成交就生效
陳威宇表示,「斡旋金」是指消費者看好某一待售物件後,交給委託業者一筆金額,並約定最低底價之後,由業者向賣方出價。斡旋金法令效力得看斡旋結果,如果賣方不同意價格,就沒有履約問題,但賣方同意出售,買賣契約就成立,需負起如同定金的違約責任。
陳威宇表示,定金與斡旋金沒有好壞之分,端看需求,如果是較積極型的委託人,利用定金強大的效力或可事半功倍,如喜歡多方考慮的委託人,利用斡旋金讓買賣雙方有一個緩衝時間也是不錯選擇。

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商辦調查!租金、空置率維持穩定

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-10-23
辦公室租金指數調查是「A辦租金開價多呈現穩定波動,整體租金價格穩定波動,空置率多維持穩定
辦公室租金指數調查是「A辦租金開價多呈現穩定波動,整體租金價格穩定波動,空置率多維持穩定
新聞摘要
  • 辦公室租金指數調查是「A辦租金開價多呈現穩定波動,整體租金價格穩定波動,空置率多維持穩定
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產指數」,在調查辦公室租金指數部分,調查結論是「A級辦公室租金開價多呈現穩定波動,整體租金價格穩定波動,空置率多維持穩定。」

國泰房地產指數調查指出,辦公室各路段租金價格穩定波動,空置率多維持穩定,(1)在開價部分,台北市A級、台北市B級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季皆維持穩定;(2)在議價空間率部分,台北市A級辦公室相較上季小幅下降,台北市B級、內湖科技園區辦公室相較上季維持穩定,新北市辦公室相較上季擴大;(3)在空置率部分,台北市A級辦公室,空置率較上季縮小9.71%,台北市B級辦公室,空置率較上季縮小3.19%,內湖科技園區辦公室,空置率較上季縮小16.79%,新北市辦公室空置率較上季呈現持平狀態。

 
國泰房地產指數調查指出,台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動,各路段空置率則上下不一。台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部分,相較上季皆維持穩定;議價空間率部分,信義計畫區、仁愛敦南路相較上季呈現下降,敦北民生路段、民生建國路段、忠孝襄陽路段相較上季維持穩定,南京松江路段相較上季則呈現上升;空置率部分,信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段、民生建國路段相較上季皆呈現縮小,而南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季則呈現擴大。



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2015年10月19日 星期一

不可不慎!工業住宅違法糾紛多,購屋一定要特別小心

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2015-10-19

新聞摘要
  • 工業住宅違法糾紛多,購屋一定要特別小心
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府表示,日前建商於乙種工業區以資訊軟體業的名義興建建築物,並以透天住宅等廣告進行銷售,造成民眾購買後作為住家使用造成糾紛,市府再次呼籲購屋民眾務必檢視建築物使用執照,並注意是否有加註乙種工業區申請用途為資訊軟體業,應依核准資訊軟體業用途使用限制,不能作為住宅等其他違法使用,勿有撿便宜心態,日後恐造成違規使用而被開罰的風險。

高雄工務局長趙建喬表示,市府自2000年起即不再核發乙種工業區內以「資訊軟體業」項目申請建築執照案,工務局為杜絕工業住宅違法情事,若有疑似建案申請會透過建築技術諮詢小組嚴格審核把關發照,也同步橫向聯繫市府相關單位追蹤查核後續使用情形。另外,針對土地使用管制、建照核發、興建銷售及取得使用執照等四階段制定更嚴格的審查機制,避免還有違法的情形發生,由市府相關單位組成聯合稽查小組到現場勘查,以加強違規查處。

工務局表示,高雄市乙種工業區用途為資訊軟體業連棟透天式建築物,大部分位於三民區及左營區,乙種工業區是以供公害輕微的工廠使用為主,不論那一類型工業區,依法只能作為工業生產設施等相關使用,不能作為一般住宅使用,但是部份業者將乙種工業區用地以資訊軟體業申請興建建築,於完工取得建築物使用執照後,卻以透天住宅及店面的名義做為廣告銷售,導致民眾購買後在不知情的情況下違規作為住家使用。

儘管工業住宅的價格比鄰近區域一般住宅便宜,但依規定工業區建築物不得做為住家使用,若購屋者購買時未注意建築物使用執照加註的事項,日後不只要面臨被稽查住家違規使用的風險,還有被檢舉取締受罰等責任,因此購屋者購買時不可不慎!

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...