2015年8月28日 星期五

房地合一,該注意什麼?

瞭解稅,才能少繳冤枉稅
房地合一稅制,即將上路房地合一稅制,即將上路

「持有時間」關係到房地合一稅制

財政部台北國稅局表示,個人於2016年1月1日以後出售屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或2016年1月1日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地,應按房地合一課徵所得稅制度(新制)申報所得稅。該局說明,為避免影響目前已持有房地者權益,新制訂定日出條款,原則以取得日及交易日在2016年1月1日以後者才納入課稅範圍,但考量個人如取得房屋後還沒出售即往生,繼承人取得該房地之時點及原因並非其所能控制,宜將被繼承人取得時點納入考量,故財政部於2015年8月19日核釋,納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地,如符合下列情形之一,非屬新制課稅範圍: [詳情]

3分鐘,複習房地合一課徵所得稅制度

財政部台北國稅局表示,為改善現行不動產交易稅制缺失,健全不動產市場發展,促使房屋、土地交易正常化,財政部推動「房地合一課徵所得稅制度」(下稱新制),並修正所得稅法部分條文及訂定申報作業要點,供徵納雙方遵循。台北國稅局說明,新制之課稅範圍係針對2016年1月1日起交易下列房屋、土地者:(一)2016年1月1日以後取得之房地(二)2014年1月2日以後取得之房地,且持有期間在2年以內者。[詳情]

明年起,房地合一課徵個人所得稅申報應注意事項

財政部國稅局表示,自2016年1月1日起,個人有所得稅法第4條之4規定之下列房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得,應按房地合一課徵所得稅制度申報所得稅。一、2016年1月1日以後取得。二、2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內。該局說明,個人交易房屋、土地,除符合下列情形之一免辦理申報外,不論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額,均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件,向該管稽徵機關辦理申報,有應納稅額者,應一併檢附繳納收據。[詳情]

財政部:明年因「繼承」取得房地課稅「新規定」

房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自2016年1月1日起施行,個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地,如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內,或係2016年1月1日以後取得者,應依新制規定計算房屋、土地交易所得,課徵所得稅。為保障現行自有房屋者之權益,財政部2015年8月19日核釋,個人交易因「繼承」取得之房屋、土地,如屬被繼承人在2015年12月31日前已取得者,免適用新制,仍按現行課稅規定(以下簡稱舊制)計算房屋部分之交易所得,併入綜合所得總額,於次年5月底前辦理結算申報。[詳情]

筆記起來!2016年賣房課徵所得稅「新舊並行」

為健全稅制,促進租稅公平,2015年6月24日總統公布所得稅法部分條文修正,自2016年1月1日起交易該日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地、依法得核發建造執照之土地及以設定地上權方式之房屋使用權(以下合稱房屋、土地)暨於2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者之房屋、土地,其財產交易所得應按房地合一課徵所得稅(以下簡稱新制)。財政部國稅局表示,因為新制訂有日出條款,所以自2016年起納稅義務人出售房屋、土地,會有適用新、舊制並行之情形,該局特別以表列方式區分新、舊制不同之處,讓納稅義務人可以明白2016年出售房地應如何申報財產交易所得。[詳情]

2015年出售持2年以內房地,得繳納奢侈稅

財政部國稅局表示,政府為落實居住正義、健全房市發展,實施房地交易所得合一按實價課徵所得稅制度,將自2016年1月1日起,銷售特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例第2條第1項第1款之房屋、土地,停止課徵奢侈稅,改按房地合一稅制課徵。國稅局指出,2015年銷售持有期間在2年以內坐落在中華民國境內之房屋及其土地,除符合奢侈稅條例第5條各款排除規定之適用外,按奢侈稅條例第16條第1項規定,應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額,自行填具繳款書向公庫繳內並申報奢侈稅。[詳情]

筆記起來!3分鐘搞懂「房地合一課徵所得稅制度」

財政部台北國稅局表示,為使不動產稅制合理透明,增加稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出,並逐步落實居住正義、改善貧富差距,合理配置社會資源。財政部推動「房地合一課徵所得稅制度」,並修正綜合所得稅法部分條文。該局說明,「房地合一課徵所得稅制度」有關個人部分重點如下:一、課稅範圍:(一)2016年1月1日以後取得之房地。(二)2014年1月1日之次日以後取得之房地,且持有期間在2年以內。至繼承或受遺贈取得者,得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。二、稅基(課稅所得)以房地收入減除成本、費用所計算之所得額,再減除依土地稅法計算之土地漲價總數額之餘額做為稅基。[詳情]

記得備份!「房地合一課徵所得稅申報作業要點」

配合房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自2016年1月1日起施行,財政部於2015年7月21日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」(以下簡稱本要點),供徵納雙方遵循。財政部表示,自2016年1月1日起,個人及營利事業有所得稅法(以下簡稱本法)第4條之4規定之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得,應按新制申報所得稅。為利實務執行,該部特訂定本要點,規範新制相關所得計算及申報作業規定,共分為「總則」、「交易日、取得日及持有期間」、「個人房屋、土地交易所得計算及相關調整」、「營利事業房屋、土地交易所得計算」及「附則」等5大部分,計21點(詳附件)。重點如下:[詳情]

筆記起來!房地合一實價課稅10個為什麼

財政部國稅局為了讓民眾更瞭解房地合一,特別歸納了10項民眾常常質疑的問題,並且一一加以敘述說明,特整理如下:一、既然實價課稅,就要一致,買賣土地明明有虧損,為什麼還要我去繳土地增值稅? 財政部國稅局答覆表示,(一)房地合一稅制改革,不變動土地增值稅,且按稅基相減之方式排除重複課稅,使土地增值稅不受影響。(二)土地增值稅係按公告土地現值計算之土地漲價總數額課稅,與房地合一按實價課徵所得稅不同。(三)買賣土地如果有虧損,則免納所得稅。[詳情]

房地合一!稅率、優惠、成本都要仔細「弄清楚」

民眾來電詢問,現行房地合一實價課稅稅制(個人部分)之規劃方向為何,民眾要怎麼做才能夠不會繳交多餘的稅賦,財政部國稅局表示,「弄清楚」所有相關規定,民眾就不會發生多繳冤枉稅的情形。財政部國稅局表示,(一)房地合一課稅方式採「分離課稅」,所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅。(二)課稅稅率則分兩個部分:(1)境內居住者:持有1年以內:45%、持有2年以內超過1年:35%、持有10年以內超過2年:20%、持有超過10年:15%。(2)非境內居住者:持有1年以內:45%、持有超過1年:35%。關於自用住宅優惠部分,財政部國稅局表示,以下3個情況都可以享有減免優惠:(1)個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。(2)按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵。(3)6年內以1次為限。[詳情]

關乎權益!房地合一實施前後「重購退稅」認定不同

民眾來電詢問,個人若於房地合一新制實施前後重購自住房屋、土地,如何適用重購退稅?財政部國稅局表示,無論是「先買後賣」,或是「先賣後買」,只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉登記之日為準)差距在2年以內,且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定,即可申請重購退稅。至於應適用舊制或新制之重購退稅,則視出售的房地適用舊制或是新制而定;新、舊制之重購退稅規定主要差異如下:[詳情]
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2015年8月25日 星期二

內科新商辦招租 Q4爆大量


記者郭及天/台北報導 內湖科技園區挾著租金較台北市區低的優勢,辦公及廠辦的空置率持續降低,由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T.CBD」將於第4季完工啟用,釋出大量體的辦公面積銷售及招租,有助擴大內科腹地,舒緩整體租金上揚壓力。



內湖科技園區至今年上半年為止,發展較成熟的文德段與西湖段辦公及廠辦的總量體約81萬坪,內科每年穩定去化約1.6萬至1.8萬坪面積,今年上半年則去化了約1萬坪。第2季包括矽創科技、瑞嘉軟體科技、獨身貴族等企業搬遷進入內科,僅剩餘約4.5萬坪空置待出租去化,精華區大型物件所剩無幾,新完工大樓炙手可熱。 辦公空間較大面積的供給多集中於舊宗段與潭美段,今年上半年太古集團租下民視舊宗段3,068坪土地,此外,在舊宗段與潭美段較大面積的租賃供給,如寶豐隆「V-Park」、「忠泰恆美」、「V5大樓」等,炎洲企業總部與國泰潭美大樓也將在今年完工,雄獅旅行社將在今年年底搬到內湖五期「V PARK」,商仲業者認為,隨著指標企業、上市櫃公司進駐,這一帶將成為科技產業新聚落。商仲業者認為,隨內湖科學園區發展成熟,空置率可望低於5%。 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,「台北企業總部園區T.CBD」占地1.12萬坪,共規劃五棟鋼骨結構辦公室,總樓地板面積近6.7萬坪,辦公室量體相當於台北101大樓,是全台規模最大的策略性產業辦公園區。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...