2015年7月31日 星期五

房市 慢慢觀察 全台都是壞消息

全台都是壞消息
房市 慢慢觀察房市 慢慢觀察

全台「待售降價屋」多2成

房地合一拍板定案、持有稅持續加重,房市交易回歸基本面,買方「向下比價」促使屋主開價下修。觀察永慶房仲網2015年7月的網路住宅委售物件發現,全台有20%的網路住宅物件開價下修。另外,比較2015年6月房地合一稅立法前到7月底近兩個月的時間,全台降價物件成長率增加22%,可見受房地合一即將上路影響,有越來越多的屋主開價鬆動。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一上路之後,短期炒作行為將絕跡,未來房價上漲空間有限,使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚。另外,財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前,大幅提高標準單價,且老屋加稅也蠢蠢欲動,恐怕還會加強屋主降價決心,值得觀察。[詳情]

重要參考!國泰全國房地產指數:Q2持續呈現盤整調整結構

2015年7月30日正式公布第2季「國泰全國房地產指數」,整體研究報告的結論則是「房地產市場持續呈現盤整調整結構」。整體而言,2015年第2季市況仍屬於冷清,六大都會區的30天銷售率均在10%上下的低檔結構。後市發展仍偏向反轉,金融機構對不動產放款政策、國內外政經波動與房市賣壓程度,將成為影響後市的重大變數。根據國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同調查製作的「國泰全國房地產指數」指出,2015年第2季在房地合一稅拍板定案下展開,加上延續近一年的北冷南溫市況與各地區累積許多待推案建照的環境下,市場趁著新稅制上路前,以擴大推案尋求成交量增加。[詳情]

第一線經紀人反映,買氣回升一成,價格鬆動

有巢氏房屋2015/7/1~2015/7/5進行「網路線上」問卷調查,主軸在於調查本季於房地合一立法通過後近一個月之內,第一線房仲經紀人實際面對買、賣方的實際需求。有巢氏房屋指出,在房地合一稅制三讀通過後,觀察2015上半年六都買賣移轉棟數雖較20104年同期衰退約19.7%,但6月六都交易棟數已較5月已回升6.3%,顯示民眾購屋信心略有回穩跡象。自住型買方出籠,出價意願以比實價低11-20%為優先,北區近七成賣方較心急,較實價差距修正10%內可脫手。北區買、賣方增加最多,土城區房價下修2.5%,佔新北最高,桃園平鎮、蘆竹房價降幅近10%。中區買方以自住為主,賣方擔心重稅影響,太平區房價較歷史高點下殺24%,投資客出現拋售,區域賣壓快速升高。南區賣方怕重稅與價跌,六成接受與成交行情房價差距修正10%內,苓雅區、前鎮區房價基期高、房價減速,影響自住買盤。[詳情]

官方資料!北市4月房市量續增,價格指數上漲0.84%

為提供完整透明的不動產交易資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,台北市地政局以交易日期為2015年4月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,4月全市有8個行政區買賣交易量增加,全市交易量較上月增加6.93%;住宅價格指數115.42,較上月上漲0.84%,中止連續4個月的下跌。地政局表示,總結4月份市場交易狀況發現以下市況,整體交易量中山區最熱、中正區增幅大,住宅大樓比重高、套房產品量大增;高總價、高單價大坪數案件量大減,新成屋交易比重連3個月回升;4月住宅價格指數上漲0.84%,月線雖見反彈,市場走勢仍不明確。[詳情]

錢關難過,豪宅交屋跟建商調頭寸

受到央行選擇性管制措施影響,原本購買預售屋的民眾,部分交屋時面臨貸款成數不足的問題,包括名下第二套房貸與高總價住宅的選擇性信用管制,都已經對市場造成衝擊,據了解,北市一些交屋的高總價住宅,從貸款負擔設定的資料發現,部分交屋的住戶因為資金缺口,轉而向建商借款設定負擔,避免資金不足無法順利交屋的違約風險。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市總價7千萬的住宅,新北市總價6千萬元與其他區域總價4000萬元的產品,受到央行的選擇性信用管制措施影響,不僅沒有寬限期,貸款成數上限也僅能貸款5成,由於購買預售屋到落成中間需要兩三年的時間,購買預售案的民眾,可能沒預料到交屋時貸款條件變的如此嚴格,加上景氣從2014檔反轉,預售換約轉手不易,因而交屋時出現資金上的缺口,以總價7000萬元的案子為例,光總價2成的資金缺口,民眾可能就得多籌措1400萬元,增加資金調度的難度。[詳情]

又見利空!「北北桃」房價年增率呈現「負成長」

根據剛出爐的2015年第二季永慶價格指數資料顯示,2015年Q2全台七大都會區,包含台北、桃園、新竹、台中,房價都出現小幅反彈的狀況,以台中季回升3.9%,幅度較大。不過,若以房價年增率來看,則可發現「北北桃」房價都呈現負成長,幅度介於-1.4 ~-6.1%之間,並且七都房價年增率都有逐季縮減,甚至由正轉負的狀況,顯見各都會區房價上漲動能已漸無以為繼。永慶價格指數資料顯示,2015年Q2「北北桃」房價年增率已兩季以上負成長,「台北」更是連三季為負,在七都中表現最為弱勢。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響,目前全台主要都會區買方進場及追價意願都不高,整體市場買氣在低檔徘徊,房價也紛紛出現回檔修正,年漲幅更是大幅趨緩,甚至由正轉負。[詳情]

市場轉變!中大坪數買盤轉往新北,北市20~40坪受歡迎

過去房地產市場上活躍的投資客,受到政府強力推動房地合一、非自用房屋稅率(囤房稅)等影響,已大幅退場,而現在市場上以首購及換屋的自用買盤為主。群義房屋統計發現,台北市購買小坪數的買方佔比有增加趨勢,20坪以下產品從2014年的2成6增加至2015年的3成左右;而20~40坪物件佔40.3%最多。據群義房屋統計內政部實價資料發現,雙北市大中小坪數的住宅佔比,2015年台北市20坪以下的套房或小2房住宅佔29.5%,僅次於交易量佔4成左右的20~40坪中小坪數物件,也就是說,中坪數產品的買方佔比,已漸漸轉移至小坪數,其中佔比減少最多的坪數區間為40~80坪的3~4房產品,年減2.7%最多;此外,還發現80坪以上的大坪數產品佔比,已從2014年約佔6%,增加至7.1%。 [詳情]

房市要慢慢熬了!
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