2015年7月23日 星期四

記得備份!「房地合一課徵所得稅申報作業要點」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-07-22

新聞摘要
  • 記得備份!「房地合一課徵所得稅申報作業要點」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】配合房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自2016年1月1日起施行,財政部於2015年7月21日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」(以下簡稱本要點),供徵納雙方遵循。

財政部表示,自2016年1月1日起,個人及營利事業有所得稅法(以下簡稱本法)第4條之4規定之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得,應按新制申報所得稅。為利實務執行,該部特訂定本要點,規範新制相關所得計算及申報作業規定,共分為「總則」、「交易日、取得日及持有期間」、「個人房屋、土地交易所得計算及相關調整」、「營利事業房屋、土地交易所得計算」及「附則」等5大部分,計21點(詳附件)。重點如下:

一、總則

個人及營利事業自2016年1月1日起交易下列房屋、土地應適用本要點規定課徵所得稅:(一)2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地;(二)2016年1月1日以後取得之房屋、土地。另個人交易2016年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權,亦有本要點之適用。

二、交易日、取得日及持有期間

(一)房屋、土地「交易日」及「取得日」之認定,原則以完成所有權移轉登記日為準。另配合其他法令及實務作業為例外規定,例如:

1.因強制執行交易者,按領得權利移轉證書之日認定。
2.交易屬無法辦理建物所有權登記之房屋(如違章建築),以訂定買賣契約日認定。

(二)房屋、土地「持有期間」之計算,以自房屋、土地取得之日起算至交易之日止為原則。另對個人因繼承或受遺贈等取得房地情形為例外規定,例如:

1.因繼承、受遺贈或配偶贈與取得之房屋、土地,得將被繼承人、遺贈人或其配偶之持有期間合併計算。

2.適用自住房屋、土地租稅優惠時,個人、配偶及未成年子女應符合於該房地辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年之條件,如該房地係因繼承、受遺贈或配偶贈與而取得者,得再加計被繼承人、遺贈人或配偶持有該房地且符合自住條件之期間。

三、個人房屋、土地交易所得計算及相關調整

(一)個人交易房屋、土地,不論有無應納稅額,均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內申報納稅。

1.居住者:向戶籍所在地稽徵機關辦理。
2.非居住者:向房屋、土地所在地稽徵機關辦理。
3.交易之房屋、土地屬信託財產者,得由受託人代為申報。

(二)個人房屋、土地交易所得之計算,以成交價額減除房地取得成本(出價取得者)及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。取得成本及費用認定如下:

1.取得成本:買賣取得者,以成交價額為準。另下列支出經提示證明文件,亦得包含於成本中減除:

(1)購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等),以及房屋、土地所有權移轉登記完成前,向金融機構借款之利息。

(2)取得房屋後,於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。

2.費用:如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等交易房屋、土地所支付之必要費用等,但不包括依土地稅法規定繳納之土地增值稅。個人未提示費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額5%者,稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。

(三)個人與其配偶如因感情不睦或婚姻暴力等因素而有分居情形,符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」第2條規定得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額條件者,得個別認定自住房屋、土地交易前6年未曾適用優惠規定之條件。

(四)適用新制之房屋、土地交易損失僅得減除新制房屋、土地交易所得,不得與舊制互為減除。

(五)適用自住房屋、土地重購退稅或扣抵時,個人或其配偶、未成年子女應於該房屋辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用;如以配偶之一方名義出售自住房地,並以配偶之他方名義重購者,亦得適用。

四、營利事業房屋、土地交易所得計算

依營利事業之總機構在中華民國境內、境外,分別規定其房屋、土地交易所得計算及申報方式。總機構在中華民國境外之營利事業,交易境外公司股權符合本法第24條之5第4項規定應適用新制課稅規定,於第20點明定其股權持有期間、持有股權比例之認定、境內房屋、土地價值占該境外公司股權價值比例之認定、所得計算方式及應檢附證明文件等規定。

五、附則

個人逾期繳納房屋、土地交易所得應納稅額,應依規定加徵滯納金及移送強制執行。

財政部說明,房地合一課徵所得稅制度是我國稅制改革上之重要里程碑,所增加稅收將用於住宅政策及長期照顧服務支出,逐步落實居住正義並改善貧富差距。該部已成立「推動房地合一稅制改革作業小組」積極推動,除發布本要點外,亦將儘速研訂模擬問答(Q&A)、作業手冊及申報書表並對外辦理多場講習會,加強宣導,俾利新制於2016年1月1日順利上路。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。


利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。


廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室

1 則留言:

Unknown 提到...

Tắm trắng toàn thân tự nhiên bằng cám gạoCám gạo có rất nhiều công dụng, nó được xem như thần dược lành tính, giúp làm trắng da.
Tắm trắng chiếc lá có hại không?Ngày nay, nhu cầu làm đẹp của các chị em càng được nâng cao, việc sử dụng các mặt hàng sản phẩm, mỹ phẩm được lựa chọn nhiều.
Tắm trắng khô là gì?Tắm trắng đang là phương pháp tắm trắng, chăm sóc da mới mà các chị em đang đổ xô sử dụng và ” đồn thổi” công dụng của nó.
Cách tắm trắng bằng thuốc bắc hiệu quả an toàn tại nhàThuốc bắc có lẻ nhiều người biết đến là bài thuốc quý để dùng chữa bệnh và chắc ít ai biết rằng thuốc bắc còn được dùng để làm đẹp, giúp thay đổi nhan sắc, giúp làn da mịn màng, tươi trẻ hơn.
Phương pháp tắm trắng bằng đậu đỏ và ngọc traiLàm đẹp là nhu cầu không thể thiếu đối với bất kì chị em nào, sở hữu được làn da trắng sáng mịn màng, nhiều chị em đã phải tốn nhiều công sức cho các phương pháp làm đẹp nhưng vẫn không đem đến sự hài lòng như mong muốn.
Tắm trắng toàn thân nhanh nhất tại nhàTắm trắng đang là phương pháp làm đẹp mà nhiều bạn trẻ hiện nay lựa chọn, nhưng giờ đây bạn không cần phải đến spa để tắm trắng với giá đắt đỏ nữa.
Phương pháp tắm trắng bằng bã cà phê và dầu oliuLàm đẹp với cà phê có lẻ còn lạ lẫm với các bạn, chắc hẳn bất kì ai cũng nghĩ rằng bã cà phê chỉ là thừa thải và đổ đi chứ không nghĩ rằng lại có tác dụng chăm sóc da vô cùng hiệu quả
Cách tắm trắng khô bạc hàSở hữu làn da trắng sáng, mịn màng tự nhiên là mong ước của biết bao chị em, nhưng không phải ai sinh ra cũng may mắn sở hữu được làn da đẹp như vậy
Nên tắm trắng bằng sữa tươi hay sữa chua ?Để sở hữu làn da đẹp mịn như vậy, nhiều chị em đã sử dụng các phương thức tắm trắng, nhằm cải thiện làn da của mình sao cho hiệu quả.
Tắm trắng sakura có tốt không?Vấn đề làm đẹp đối với phụ nữ như là một điều thiết yếu không thể thiếu, cải thiện làn da đen xỉn màu thay vào đó làn da mịn màng, trắng sáng tự nhiên là mong muốn của tất các chị em.
Tắm trắng white doctor tốt không ?Hiện nay, nhu cầu làm đẹp của các chị em ngày càng được nâng cao, dường như đối với bất kì người phụ nữ nào cũng mong muốn mình sở hữu được làn da đẹp mịn màng tự nhiên.

內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...