2015年7月17日 星期五

房市糾紛,七成可透過履保專戶保障買賣方價款

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-07-18

一年1600件不動產糾紛,七成可透過履保專戶保障買賣方價款(圖:安新建經)
一年1600件不動產糾紛,七成可透過履保專戶保障買賣方價款(圖:安新建經)
新聞摘要
  • 一年1600件不動產糾紛,七成可透過履保專戶保障買賣方價款
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2014年不動產糾紛原因全年度共有1912件糾紛案件,履保公司安新建經統計其中中古屋糾紛約有1618件,而七成案件都可經由履約保證專戶來保障買賣方的權益;如一屋二賣、交屋遲延、產權不清、銷售人捲款潛逃、房屋現況不合、終止委售或買賣契約…等。糾紛數量最多第一名者為『房屋漏水』問題,第二名為各種原因導致的『終止買賣』這兩項原因就占了六成。倘若這些糾紛沒有使用價金履約保證專戶,就會造成因物件瑕疵與各種可能的交易取消,導致買賣方的價款無限期的遲延給付、如其中一方避不見面、另一方追討無門。

一般不動產交易平均耗時約45天,這段過程中若是沒有專業公正的第三方履保公司執行買賣價金的獨立管理,則有可能在漫長交易過程中發生爭議,價金歸屬將難以處理。因此在交易時應請仲介或代書採用安全有信賴的履保公司如安新建經,其可以公正第三方角色保管交易價款安全,依買賣合約代為執行價金收付管理,買賣方將購屋過程中的全數款項包含簽約用印款、完稅款、過戶款由買方分批匯入履保專戶,由履保公司依約支付仲介費、代繳增值稅、代償原貸款、直到交屋後將專戶餘額結清,並依銀行利率加計利息支付。安新建經統計自2012年到2015年以來,近三年的時間已經手協助排解超過535件不動產交易糾紛,保管價金的安全不受糾紛影響而損失,站在買賣雙方的立場來協助交易完成,並以公正第三方的角色維護受害方的權益。安新已有多年專業經驗,並有豐富經驗之流程控管團隊與法務共同協調處理糾紛案件。

案例1:保障賣方權益 公正立場迅速撥款解除爭議
安新建經於6月成功協調一件複雜的不動產糾紛案件,買方石先生於2015年2月進行一筆不動產交易,依約將全數金額匯入安新履保專戶,並由代書完成產權過戶,買賣雙方準備點交事宜,但是,石先生認為物件有瑕疵拒絕點交賣方古小姐之物件,承辦仲介居中協調多次都未能促使雙方完成點交流程,最後,買賣雙方決定到安新建經進行三方見證,若石先生無法舉證物件有瑕疵之證明,則安新照雙方協議結果將尾款撥付給古小姐,買賣雙方當下同意此作法,因此安新發出撥款通知函,通知雙方、代書、仲介,石先生需於3三日內提出瑕疵文件證明,否則由安新依照合約出款給古小姐。當月,石先生向安新多次反應不應該出款給古小姐,但又無有效文件證明物件有瑕疵,全憑個人主觀意識反對交易進行。此時,安新以公正第三方角色依照原協議流程撥尾款600萬給賣方古小姐,讓原本延滯已久的交易重新啟動,安新建經讓賣方順利依約拿回應得尾款,且分文未少。確實保障賣方應有的價款,而不被其中一方所主觀性干涉影響交易進度。

案例2:有了履保專戶 取消交易之價款仍可安全拿回
2015年3月雲林買方張先生向朱先生購買一筆土地,朱先生授權女兒朱小姐簽約完成,透過仲介將簽約款30萬存於安新履保專戶,回家後朱先生的兒子認為不應該由朱小姐來授權代理交易土地,認為此交易不算數,經過代書居中協調後,仍無法有進一步發展。簽約款就一直保留在安新專戶中,最後雙方終於達成協議取消交易,將簽約款還給張先生,安新就結清帳戶加付利息一併還給張先生,本案件才能完成。若沒有履保專戶,買方的簽約款很有可能討不回來,或是耗時拖延很長的時間造成買方的損失。因為有安新的履保專戶,所以張先生才能順利將簽約款含利息索回。

安新建經表示,價金履約保證制度是參考美國ESCROW制度進而評估台灣實際市場情況而研發出最適合台灣不動產價金履約保證制度。安信建經從1996年開始推展此項保證制度,買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶,賣方則將產權文件交付特約地政士保管,交易過程中由安信建經以專業的公正第三人立場,依買賣合約控管資金及流程,並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。安新建經傳承安信建經履約保證20年經驗,專業團隊原班人馬全心投入履保服務,最了解買賣雙方需求,承做履保服務為業界經驗最資深團隊。

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