2015年7月12日 星期日

房地合一稅率上調 財長支持 調高稅率聲浪高 張盛和坦言17%是底線 不動產業者:將衝擊房市

2015/05/12

吳泓勳/台北報導
房地合一草案遭批評稅率太低,據瞭解,行政院有意上調17%的基本稅率,財政部長張盛和(見圖,劉宗龍攝)昨坦言財政部17%稅率已是底線,如果政院要調整,「稅率當然是向上調升」。消息傳出,不動產業者指出,房市已被送進冷凍庫,若房地合一稅率提高,對房市衝擊相當大。
  房地合一草案送入行政院多時,由於財政部版寬鬆遭批評,外傳行政院將上調17%的基本稅率,並延長日出條款回溯年限、檢討自用住宅免稅門檻等。政務委員杜紫軍近期也要求財政部再做一次新舊制評估報告送入,顯示對草案內容調整,行政院不是沒想法,又以調高稅率聲浪最高。

  立委盧秀燕昨在財委會質詢時表示,外界認為財政部版房地合一稅,對房價沒有抑制效果,行政院聽說將再下重手,包括稅率、日出回溯時間以及免稅門檻等,都可能調整趨嚴。立委賴士葆也詢問,是否會將免稅門檻從總價4000萬以下改成用獲利當標準,100萬元以下免課。

  面對稅率可能再趨嚴,雖有不動產業者認為會衝擊房市,讓已進入冷凍庫的市場,交易更加趨緩;但也有房仲業者認為,從張盛和說出17%是底線後,業界已有上調心理準備,希望草案快點確定,除加速讓奢侈稅這種用總價課稅的不合理稅制退場外,市場不確定性早點結束,讓有意買賣房的民眾也好判斷交易時機。

  此外,國內房市出現拋售潮,外界關切是否壓抑房價政策已見成效?張盛和指出,這不是壓抑房價,從半年、1年多前就說過,房價已到高點,現在完全是一個經濟循環,漲到沒人買得起時,房價一定就會下滑。

  根據財政部版本,將房地合一稅率按持有期間分為4級,未滿1年課徵35%;1年以上未滿2年課30%;2年以上未滿10年課17%,如果持有超過10年則減到12%。另外對自用住宅部分,採售價4000萬元以下免稅,並訂定日出條款,將新制實施日設在2016年1月1日。

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