2015年6月28日 星期日

這要記住!土增稅「一生一次」5條件,戶籍設定很重要!

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-06-28

這要記住!土增稅「一生一次」5條件,戶籍設定很重要!
這要記住!土增稅「一生一次」5條件,戶籍設定很重要!
新聞摘要
  • 這要記住!土增稅「一生一次」5條件,戶籍設定很重要!
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率適用5大條件裡,戶籍的設定很重要!

土地所有權人出售自用住宅用地可申請適用一生一次百分之10優惠稅率課徵土地增值稅,但應符合以下條件:(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記;(2)都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分;(3)出售前1年內,無供營業使用或出租;(4)地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有;(5)自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者,其建築工程完成應滿1年以上。

稅務局發現,近來辦理案件常因出售地有他人設立戶籍且無法說明有無租賃情事,致不能適用自用住宅優惠稅率,稅捐機關提醒您,土地所有權人應檢視自已房屋是否供他人寄放戶籍,避免出售時影響自身權益。

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2015年6月6日 星期六

終於定了 房地合一稅三讀過關;張盛和:不會出現拋售潮或搶購潮

2015/06/06

記者崔慈悌/台北報導
立法院昨(5)日三讀通過房地合一稅,明年起售屋所得將課稅,但只有明年元旦以後取得的房地,或103年1月2日之後取得、且持有2年內就出售的房地才適用新制,目前持有的房屋幾乎都不受影響。財政部長張盛和表示,房價已追價無力,不會出現拋售潮或搶購潮。
  立法院會昨天三讀通過「所得稅法」與奢侈稅修正案,明年起房屋買賣所得將納入課稅體制,奢侈稅同步退場。

  為抑制短期投機,根據三讀通過條文,未來持有1年以下就出售的房屋稅率高達45%;持有1年以上、2年以下稅率35%;持有超過2年到10年以下為20%;持有超過10年為15%。自用住宅交易獲利在400萬元以下可以免稅,超過部分按10%稅率課稅。外資持有房地在1年內買賣課45%,持有超過1年課35%,以防外資來台炒房。

  不過為避免錯殺,新法也明訂2年內出售的房子,如果是因為離職、調職等非自願性因素,可以適用正常稅率20%;民眾自有土地與營業人合建,即使在2年內完成後就銷售該房屋,也不算作投機,可適用正常稅率20%;繼承或受遺贈取得的房屋,也可以將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

  根據財政部預估,新制實施後,第一年約影響8,495戶,稅收22億元;第二年影響1.9萬戶,稅收85億元;第五年影響4.8萬戶,稅收1 74億元;第10年影響10.4萬戶,稅收285億元。房地合一課稅所增加的稅收在扣除統籌分配款後,將用於住宅政策和長照服務支出。

  房地合一稅直到5月下旬才由行政院送進立法院,卻能火速在短時間內三讀通過,財政部長張盛和強調,這是「時」「勢」造就的結果,也創下行政、立法兩院以及朝野合作典範,將可讓未來的房市朝向健全化發展。

  外界擔心房地合一稅利空出盡,是否會讓房價再漲上來?張盛和認為,這個現象不會出現,因為市場規則已經訂出來了,不確定因素消失,未來房市會回歸正常,房市已經走了10年多頭,追價無力,即便明年買也一樣,不會有拋售或者搶購的問題。

  他說,台灣房地分離課稅已經走了好幾十年,能合一非常不容易,也具有劃時代意義。為推動新制,財政部將於下半年成立工作小組,確保明年初上路。

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持屋未滿1年出售 重稅45% 房地合一稅明年上路 炒房客「皮繃緊」 為免影響自住者 售屋獲利400萬元以下免稅

2015/06/06

唐筱恬、吳泓勳/台北報導
炒房客要注意了!立法院院會昨天三讀通過《所得稅法》修正案,增訂房地合一稅率,持有房屋未滿1年即出售,獲利將被課重稅高達45%。不過為避免影響自住者,售屋獲利400萬元以下免稅,新法於明年元旦正式上路。
  房地合一稅獲立院三讀通過,財政部長張盛和說,這在我國稅制上具畫時代的意義,市場對法規的不確定因素消除,加上奢侈稅退場,應不至於出現拋售潮或搶買潮,預期新制拍板,有助於房市與金融的穩定。

  根據三讀修正的房地合一稅方案,下分4級課稅:持有房屋未滿1年即出售,重課45%房地合一稅;持有1年以上、2年以下,稅率35%;持有超過2年至10年以下課20%;持有超過10年課15%,以打擊短期炒房現象。

  新修正法案設下「防錯殺條款」,對合建分屋或各種非自願交易如法院拍賣,即便2年內出售仍僅課20%以及出售繼承自用房屋時,可併計長輩的持有年限。

  但會計師認為,對所謂「非自願交易」財政部後續應講清楚,否則將出現很多「自以為非自願」情形,建議在認定條件上,應採正面表列說清楚,以免被過度解讀。

  新制中規範,非中華民國境內居住的個人,持有房屋、土地期間在1年以內者,稅率為45%,持有房屋、土地超過1年者,稅率為35%。

  自住優惠部分,個人與其配偶、未成年子女辦理完戶籍登記、持有並居住滿6年,交易前六年內,無出租、供營業使用,且未曾適用自住優惠,售屋獲利未滿400萬元免稅,逾400萬元部分稅率則為10%。

  張盛和也說,為半年後房地合一上路,將成立4小組加速推動。第一是法規組,負責施行細則、解釋令研擬,將對各項認定標準與細節再作討論;第二是訓練組,會要求國稅局進行新法訓練;第三是針對會計師、記帳士、不動產公會、房仲業的宣導組;最後是申報相關的資訊系統組。

  此外,由於房地合一稅收將挹注長照法需求,張盛和表示,政府每年約負擔400億元,衛福部已規畫調漲菸捐增加268億元,加上《長照法》3年後上路,屆時房地合一稅收每年約120億元,政府支應財源應不成問題。

  外界另好奇,財政部後續是否還有稅改計畫?張盛和說,房地合一稅推了1年「專案小組成員都快掉一層皮」,下半年大概不會再推出大型稅改法案,將以改善稅務行政為主,例如讓報稅查詢碼更便利。

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內科廠辦交易增溫 以台塑集團購置內湖T.CBD最亮眼

2018-07-03 17:59 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大,不過內科廠辦交易明顯增溫,以台...