2015年5月25日 星期一

未來非農民不得買賣農舍... 全台農舍交易大停擺

2015/05/25

記者方明/台北報導
全台農舍交易大逃殺!農委會拋出預計在6月底宣布,未來非有農民身分不得買賣農舍情況下,目前全台農舍交易幾乎陷入全面停擺狀態,由於近年農舍交易炒作火熱,若新政策真正上路,估計全台這2年合計將有近500億元的農舍投資金額大套牢,在此情況下,目前農舍投資圈一片風聲鶴唳。
  投資客大炒全台農舍,宜蘭縣政府在今年2月率先對於當地農舍開出第一槍,無預警地2個月停發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證,而農委會隨後也跟進修法,預計在6月底宣布未來非有農民身分不得買賣農舍。

  農委會此項政策已造成投資客恐慌,統計實價揭露資料,102年全台農舍交易件數1,656件、總金額為247.7億元,103年成交1,475件、總金額226.3億元,總計這2年農舍交易總金額高達474億元。

  統計今年首季農舍交易件數僅198件,較去年同期的313件,年減36.7%,總成交金額也由47億元下滑至26億元,年減44.7%。

  進一步觀察農舍交易量最大縣市,其中,宜蘭縣首當其衝,103年全年農舍交易件數高達402件,總交易金額62億元,到了今年第1季,成交件數僅剩64件、年減24.7%,總成交金額也僅有9.2億元,年減27%。

  全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌則表示,5月起利空氣氛已開始蔓延,其中最明顯的就是有度假屋需求的北部投資客全面縮手。

  在桃園市方面,103年全年農舍交易件數達151件,總交易金額33.7億元,今年第1季成交件數僅剩14件、年減42%,總成交金額也僅有2億元,年減72%。

  桃園當地房仲業者透露,農曆年後投資客已開始出現拋售潮,現在農舍送件幾乎都無法過關,新屋、觀音地區套牢量大,目前投資客能拋就拋,甚至有斷頭的心理準備。

  房仲業者表示,以往農舍賣1間可賺1間,現在農舍買盤乏人問津,就看政策是否會訂出落日條款,預料今年第2季實價揭露農舍交易量恐怕衰退更大。

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